其實很多奇怪的現象，通過人口的趨勢分析，就變得很合情合理了。

人類有史以來，以國為單位，新增人口的巔峰期是：

中國的1962～1976、1982～1991這兩段！

兩大人口巔峰，是每年2300萬上下浮動！從92年以後，長期只徘徊在1500萬上下。

前者簡稱60後70初，後者簡稱80後90初。後者是當代中國的生力軍，82的男女年滿20歲就該買車 買房 結婚 生娃 努力賺奶粉錢 尋求教育資源 供養雙方父母 ……，那麼基本上可以說是2002年開始吧。

80後90初無力承擔這一切，沒關係，60後70初正好是他們的父母叔姑舅姨，兩大巔峰人口聯手支撐起今天的中國大發展！

什麼？你們還不想買房？那就逼你們買房：

1.培養社會虛榮心，女以有房有車為榮，男以娶妻生子為榮。

2.慫恿丈母娘或者女孩自己，向男方索要房子作為安全的保障。

3.什麼？捨不得花錢？那就超發貨幣，你們存在銀行的血汗錢喲，不花就貶值，買房才是最保值，甚至比股市還來錢。

4.什麼？還在死撐？那就綁定孩子就學資格，你只要在城市裡工作就不得不買房，因為教育資源都在向城市集中，老家的小學都沒幾所了！

這種大趨勢下，推動兩大巔峰人口合力買房，怎麼可能房價不漲十幾年？！又因為有如此充足的需求，房價又怎麼可能那麼快跌？！
……

91的男女年滿30歲，應該說購房主力的群體肯定已經過去了。再怎麼變着法兒的調控、刺激、限購、放量，都不太會引起市場回應了。

那時，貨幣超發又如何，產能過剩又如何，消費主力已經被榨乾，低谷人口段(91以後生人)支撐不起這個市場。

浮躁而膨脹的社會，就會變成冷淡而收縮。於是，社會與經濟，再也無需強調數量發展，而要追求質量的提升了。

~~~~長話短說~~~~~

1. 兩大人口巔峰，是需求方的基礎；

2. 政策綁定房子，以及調控用地，是供給方的基礎；

3. 供需關係導致價格波動，還有一種操作叫做：漲價去庫存；

4. 同時量化寬鬆，存錢是不可能存錢的，只有先買房才能保值這樣子；

5. 但虛高必會把泡沫越吹越大，沒人想跟着game over；

6. 先擠水GDP，同時租售配套，同時棚改、城鎮化；

7. 擠樓市泡沫需要一個過程，需要一批俠之大者；

8. 美聯儲在等中方組合拳運作，因為中美利益一體，誰也不能先完蛋；

9. 但不會一直等中方，美元加息進入快車道後，人民幣也要隨之加息；

10. 表面看是人民幣加息了，樓市冷卻，實質是需求基礎已變。