中國的房價特別是一線城市的房價已經上漲了好多年，而且每次出台打房政策，都讓房價瘋漲一次。這次聽北京的朋友說，這個要動真格的，“雄安模式”橫空出世，中國的房價要大跌。

誰都知道，房地產是否賺錢取決於房子的商業屬性。過去中國的房子就是給人住的，由“公家”分配給職工使用。房子沒有商業價值，房價稀爛賤，連一個像樣的房市都沒有。可是房價雖然低，但是房子奇缺，“住房難”成了社會問題。改革開放後，為了解決老百姓住房問題，允許建“商品房”，於是房子變成了商品，房市一發不可收拾，造就了一大批富翁，同時也讓很多人從當初的無房可住發展到現在的無錢買房，轉了一圈還是無房可住。

不過，中國畢竟是中國，既然能放，當然也能收。現在中央領導發話“房子是用來住的，不是用來炒的”，這就標誌着中國的房市到了拐點。

什麼是“雄安模式”？根據規劃，雄安不設戶口，沒有戶口福利，外地人減少了一個購房動力，而且雄安實際上根本就不賣房。市民憑營業執照或者勞動合同辦理工作證。有雄安工作證的人將全部住在國家提供的公租房中。按照“雄安模式”，上班租房，離職交房，一步到位實現“房子是住的”。雄安公寓的基本月租是600多塊人民幣。能用這個價位租房，誰還去買房？

現在中國大力推動發展房屋租賃市場，對房價有相當大的殺傷力，為什麼？因為現在一線城市的“租房和售房比例”僅是2%。也就是說絕大部分新建的房子都是賣的。以後建的房子主要是公租房。現在政府和很多大公司都介入租房市場，這樣市場上出租的房子越多，房租越便宜，購買房子的壓力越小，依靠房租養房的可能性越低。房價自然就下來了。

比如，南京剛剛拍賣了5塊租賃型住宅用地，地價僅為周邊商品房地價的1/5 -1/10。相當於房價暴跌70％。這種情況已經在很多城市出現。事實證明，中國政府想讓房價下來就真的能下來。啥叫計劃經濟呢？

另外一個拉低房價的是徵收房地產稅。這個東西看上去只是增加持有房屋的成本，實際上真正具有殺傷力的是房屋所有權的透明度。要想征房地產稅，就必須弄清楚每一棟房子究竟是誰的。現在的房地產是很多人藏匿財產的工具，一旦公開麻煩多多，所以急於出手的人不少。

問題來了，中國人手裡有巨大的財富，這麼年積累的大量人民幣怎麼辦？股市和房市是儲存資金的兩大倉庫。中國股市至今上不去，市值極低，接納資金有限。房地產一直是吸納資金的大戶。如果大批資金從房地產釋出，那麼這些錢往哪裡去？

這可是天量的人民幣，流向哪裡都是問題。