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多倫多的公寓還有值得投資的嗎?
送交者: jli270 2018年03月02日06:11:29 於 [焦點房談] 發送悄悄話



多倫多的公寓還有值得投資的嗎


在目前的形勢下,我個人認為多倫多的公寓沒有投資價值。其理由如下;

2.
多倫多湖濱公寓的價格上升空間幾乎到了盡頭,但價格下行壓力卻不斷增加。通常上講,房價是與房貸利率逆向而行的,如圖所示


QQQ.jpg

(該圖沒有考慮通脹對房價的影響。需要說明的是,房價和利率也不可能按圖的正玄曲線變化,只做趨勢定性分析)


當前,房貸利率正隨着央行不斷加息而上升,理論上,必將導致公寓價格下行。當然公寓價格下降不會與利率變化同步,而是有個時間滯後,但下降的趨勢是應該確定的。




5.投資的時機是非常重要的,如果一個人投資選點經常選擇“A”點附近買公寓,選擇“B”附近賣房。那投資的效益一定會好一些;反之,如果一個人投資總是選擇“B”買公寓,而在“A”賣房,那結果是相當可怕的。


7.
當前利率上升,首先影響的是房價較高的物業,如獨立房,和FREE TOWNHOUSE。 這類物業的價格已經下降很多了。相同價格情況下,獨立房的投資價值是高於公寓的。價格大幅度下降的獨立房,限定了多倫多公寓價格進一步上升的勢頭。(本文純屬學術探討,不做任何人房屋買賣依據!李軍 微信 junli64).







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