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北京空置380多萬套房子,房主是誰成謎(zt)
送交者: 芨芨草 2018年03月06日18:08:01 於 [焦點房談] 發送悄悄話

北京空置380多萬套房子,房主是誰成謎(zt)


銀行賭的,是一百家房企裡頭,只有一家房企會資金鍊斷裂,只要整個房地產市場不崩盤,銀行收回的房子就能以高價重新賣出去,銀行的資金鍊自然也不會斷裂。
通過房地產洗錢,不但不虧,還能升值。
有這麼多有利條件,利用房產來洗錢,就成為了一種非常有利的選擇。
於是問題來了,怎麼靠房子來洗錢呢?
比如你有500萬現金,你可以拿着這些錢去任意一家房地產公司的銷售部門,然後你告訴漂亮的銷售小姐:我要全款買房。
你猜銷售小姐第一句說什麼?
你猜銷售小姐會不會問你:先生,您怎麼來的500萬現金啊,是不是合法收入啊?
哪個銷售小姐腦子壞掉了。
是的,就是這麼簡單。成立一家皮包公司,但是註冊的這個公司的法人呢肯定不是你。
然後用犯罪得來的錢,以公司名義買一套房。
買房的時候你有兩個選擇:洗錢手法差的,用500萬全款買一套房。
洗錢手法高明的,可以用500萬做首付,買一套價值2000萬的房,然後繼續用黑錢來還貸。
總之,沒有任何一家中介公司或者房產公司有閒心去管這些錢是不是黑錢。
買到房子以後,過了半年,賣掉。
於是你神奇的發現,黑錢變成合法收入了。
什麼?這位大哥太有錢了,嫌房子一套一套買太煩了是嗎?
別着急,咱們直接成立房地產公司,咱們大規模的洗錢。
是的,今天的中國,有一部分人就是依靠這種手段來洗錢。房價瘋漲的背後,有這些人的很大功勞。具體的功勞到底是推波助瀾還是錦上添花,那就不曉得了。
行賄
關注財經的朋友肯定都知道有個著名的教授,叫做郎咸平。
多年前,這位郎先生就喊出過一句著名的話,叫做:民營企業是有原罪的。
與之相對應的,是我們的國民公公。
我們的國民公公恰好經營了一家民營企業,並且還是搞房地產起家的。
國民公公說過一句非常著名的話,請注意,這句話不是小目標一個億
是那句:我們從來不行賄。
因為王先生的這句話,一個段子廣為流傳。這個段子是這樣寫的:
面對媒體的採訪,非常淡定的說出我們從來不行賄的時候,恆大的愛馬仕哥哥許家印正在喝恆大冰泉,聽到這句話以後,一口噴在了馬雲的臉上;
萬科的登山家王石先生剛剛爬到半山腰,聽到這句話後喊了句X”,差點引發珠穆拉瑪峰的雪崩。
喊出這句話的時間,據考證是在2012年,多年來,這句話成為引以為豪的企業文化。
4
年後,董事長終於被啪啪打臉,大家請查一下928日的新聞,先給大家做個截圖:
王董事長被啪啪打臉,不過這還不是最要命的。
要命的是這個金程只是一個大連市的市委常委,只是一個小角色,受賄的日期還是08年和09年。
背後的大角色是誰呢?我們的董事長和他的寶貝兒子未來命運會如何?
嘖嘖嘖,真是讓人期待。董事長前不久剛剛為中國的高房價泡沫奔走疾呼,結果就出來了這樣一條新聞。
貌似最近風向又變了?
呵呵,剛才舉的這個例子呢,只是熱身,接下來我們聊一下怎麼通過房子來行賄。
說到行賄呢,非常簡單,就是企業送錢給貪官。
這個錢怎麼送呢?怎麼送才能不被中紀委查到,又或者即使查到了也可以抵賴掉呢?很簡單,請看如下案例:
某官員家中有一套價值500萬的房產,然後一個房地產開發商想要對這名官員進行行賄。
於是開發商派出了手底下一個小馬仔,讓這個小馬仔去買官員的這套房產。
先簽訂買房合同,繳納了200萬訂金。
購房合同里明文寫明:已繳納200萬訂金,如果購買方違約放棄購買,賠償雙倍違約金。
然後呢?
自然就違約了,這位馬仔掏了400萬違約金賠給這位官員,這位官員房子還在,白拿400萬,並且完全是合法收入。
請注意,訂房後,合同里寫明賠償雙倍違約金是一種非常普遍的行為,絲毫不值得懷疑。
於是,這位官員順理成章的獲得了400萬行賄款,請問,這樣的情況檢察院怎麼來定罪?
唉,可惜了我萬達的王健林董事長,你的手下在08年的時候,行賄的手法居然這麼愚蠢,竟然能夠被查出來。
可惜,可惜。
騙貸
在中國,中小企業向銀行申請貸款,其難度之高,不亞於向猶太人白要錢。
就算好不容易借來了銀行貸款,也要支付大概百分之10甚至15的利息。
如果從銀行沒法借到錢,就要使用民間借貸。
一般利息是百分之20以上。
但是你會神奇的發現,一個普通的老百姓,只要有正當工作,並且繳納住房公積金,銀行就可以閉着眼睛把幾百萬的錢貸給老百姓買房。
並且首套房的基準率只有大概百分之4.5
嘖嘖嘖,請問,這個時候,如果你是一個中小企業的經營者,面臨資金鍊斷裂的風險,並且你手裡恰好還有一套價值1000萬的房產,你會怎麼做?
把價值1000萬的房子賣了?
把價值1000萬的房子抵押給銀行然後貸款?
好吧,我來告訴你:
第一步,找一個絕對牢靠的親戚,比如自己的親妹妹,親媽等等,總之,只要不在一個戶口本上就行。
第二步:找一個中介,把自己的房子標價1200萬。
第三部:給這個親戚400萬,讓他用這400萬做首付,再從銀行貸出800萬。
第三步:房子過戶到親戚名下,自己一分錢沒花,400萬還是自己的,800萬貸款又到手了,房子也依然是自己的。
並且請注意,原價值1000萬的房產,標價的是1200萬。
這多出來的200萬,原本是為了多從銀行騙點貸款。
但是一套房子漲價了百分之二十這種消息傳出去以後,效果是啥?
如果說上面說的只是一套房子的騙貸手段,那麼200套房子呢?
比如某公司開發的一個新樓盤竣工了,竣工以後,大概有200套房子亟待銷售。
但是此時,恰遇房地產業低迷階段,售賣速度十分緩慢。
而就是在這個時候,這個公司的資金鍊也快要斷了,如果不能迅速賣掉這200套房子收回資金,這個公司就要和大家說再見了。
於是這個公司的老闆決定賭一把。
老闆找到了200個年輕人,弄到了他們的身份證,然後填寫了200份購房申請材料。
然後神奇的從銀行手中,弄來了200套房子的貸款。
是的,房子就這樣賣出去了,貸款騙到手了,資金鍊斷裂的危急解除了,銀行也提前完成了今年的貸款考核指標。
真是皆大歡喜,當然,房價又漲了。
很多房地產企業,依靠這種騙貸方式,渡過了房地產的冬天。
只要迎來春天,房價上漲,企業的危機也就渡過去了。
但是少數企業沒有挺到房價瘋漲的那天,資金鍊斷了。
於是企業法人坐監獄了,房子被銀行收走了。
剛才水母舉的這個例子,簡直就是房地產業內的超級潛規則。
比如2006年和2007年,是中國房地產業的春天。
非常明確的告訴大家,國內所有的房地產公司,都欠銀行巨額的貸款。
玩兒房地產的人,就是在玩兒金融,而且是極高槓桿的金融。
而對於這種現象,銀行都是睜一隻眼,閉一隻眼。
對於銀行來說,只要你資金鍊不斷,能夠按時還我的利息,你就是合法貸款。
哪天你資金鍊斷了,自然就是騙貸,自然就要坐牢,房子麼我也收回。
房企賭的,是自己能夠順利過渡到下一個房產周期。
銀行賭的,是一百家房企裡頭,只有一家房企會資金鍊斷裂,只要整個房地產市場不崩盤,銀行收回的房子就能以高價重新賣出去,銀行的資金鍊自然也不會斷裂。
除非有一天,所有的房地產企業的資金鍊同時斷裂,銀行收回一堆再也無法回本的磚頭。
然後銀行的資金鍊也斷了,金融危機,不,是金融地震就此發生。
泡沫
說了那麼多涉及房產的高級犯罪形式,大家最想知道的並不是這些,而是房價到底還會不會漲。
好吧,對於這個問題,斗膽來討論一番:
很多人討論房價,首先討論一個問題:房子是剛需,所以房子永遠要漲價。
剛需這個詞彙,很有意思。
什麼是剛需?女式挎包算不算剛需?
對於所有的女人來說,一個好看的包包永遠是剛需。
大學沒畢業的女孩,可以去西直門動批買假LV,電視台的知名主持人,可以去新光天地買真LV,甚至愛馬仕。
房子也是這個道理。
誰都需要房子,但是房子分好房子壞房子。
在北京,房子分為二環內的房子以及6環外的房子。
在全國,房子分為北京的房子和甘肅的房子。
當然,還分為租來的房子和買來的房子。
對於一個普通家庭的大學女生來說,她手上即使有1萬塊錢,也可能選擇用來交學費,甚至被電信詐騙騙走,但是她絕對不會去買真LV
對於一個剛到北京打工的農民工兄弟來說,他可能這輩子都不會在北京買房。
所以,你看到了,所謂的在北京買房的那群人,理論上永遠是那些買得起的人,買不起的人,再怎麼剛需,也不會買。
所以在這種情況下,房子的價格,會在一個平衡的狀態下逐漸緩慢合理增長。
那麼今天北京市區內平均6萬一平的房價合理嗎?
價格是合理的,但是到達這個價格所花費的時間不合理。
如果北京的房價,每年以平均百分之10的速度增長,到了2020年的時候,漲到了6萬一平,這叫做合理增長。
但是,今天的北京房價,是在短短10個月的時間裡,直接翻倍,漲到了6萬一平。
任何東西的價格,用這種速度來增長,一定運用了大量的槓桿,因此,也一定存在泡沫。
2015
年,中國A股,僅僅用了半年多的時間,就從2100點瘋漲到了5000點,漲了一倍多。
唉,後頭的事情大家也都知道了。
多年來,我國的歷任證監會主席,都希望把A股引導到一條所謂慢牛的道路上來。
因為慢牛是健康的,瘋牛的結局註定是慘不忍睹。
再告訴大家一個數據:
2009年中國樓市瘋漲的那個年代,我國的資金,呈現淨流入的數據,海外的熱錢源源不斷的湧入中國。
那個時候,中國政府出台了各種政策,圍堵各種海外熱錢,防止出現惡性通貨膨脹。
在今天,2016年,中國樓市再次瘋漲。但是目前,我國的資金,正在淨流出。
中國的金融監管部門,最近最為忙碌的事情,就是圍追堵截這些資金,不讓他們流出中國。
於是你要問了,同樣是樓市瘋漲,為什麼09年淨流入,16年淨流出呢?
結尾不講,自己去想吧。

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  分析的很到位!揭露了共匪天朝經濟牛逼轟轟的內在真相。  /無內容 - 麻辣戈壁 03/11/18 (920)
  三分之一的房子是空的,你信嗎? - ausbico 03/09/18 (1217)
  難得看到這麼好的文章。作者腦子靈光。  /無內容 - 小河波紋 03/07/18 (1029)
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