设万维读者为首页 广告服务 技术服务 联系我们 关于万维
简体 繁体 手机版
分类广告
版主:
万维读者网 > 焦点房谈 > 帖子
中国楼市与股市的进程
送交者: 秦蜀风雨 2018年03月17日07:54:35 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

1989年2月20日的报纸说:

上海最高房价2300一平,北京最近推出的房价有1900一平的。一名大学生在北京,从参加工作开始,每月存下50元,已最高极限,需100年才能攒下6万多元,购买一套两居室。

亦即两居室:50x12x100 / 1900 = 32平米,其代价是一个大学学历者,紧衣缩食100年。

换算到现在呢,当年的大学(本专科)学历者,兑换规则应该:专科变一本,本科变985。一本学历者,在“北上广深”工作,每月紧衣缩食存下5000元。

现在一般买一套房得65平米,房价算是10万一平吧,则:65x100000 / 5000 / 12 =108年。亦即,一线城市的房价已经到顶了

为什么说这个学历者,紧衣缩食积蓄超过100年才能买一套房,就说明已经到顶了呢?因为那一年也是这个状态,咳咳,接着就有了不可描述之事。

所以,2016年底以来,官方必须强力抑制一线楼市的房价,甚至不惜以粗鄙之词驱赶帝都的无房者出境。这一切,都是为了首都的稳定啊,父母官的良苦用心,吃土群众怎么理解得了呢。


但,中国经济的基本面又必须依靠楼市的兴旺,于是2016年底以后,二线的楼市疯涨。涨就涨吧,毕竟二线的房价还远远落后于北上广深,只要这些二线里的一本学历者紧衣缩食积蓄100年还能够买一套房,就没啥大问题。

但,二线疯涨了一年,太夸张了,群众的心理承受不了,于是官方又必须强力抑制二线楼市的房价了。于是2017年夏季以后,被限购逼迫的刚需们,就被强力地赶去三四五线,帮助国家清库存了。官方再推行棚改计划,制造了一批刚需,于是成就了2017年的中国经济基本面上升。

我们可以分别计算一下,各线城市到顶的房价究竟是多少?

强二线:紧衣缩食每月存下4000,通常一套房得85平,则4000x12x100 / 85 = 56500元一平;

弱二线:紧衣缩食每月存下3200(强二线的八成),通常一套房得90平,则3200x12x100 / 90 = 42667元一平;

强三线:紧衣缩食每月存下2560(弱二线的八成),通常一套房得100平,则2560x12x100 / 100 = 30720元一平;


根据法则可以反推:强一线、弱三线及以下。但是,强一线更多受大局影响,弱三线及以下,计算没有意义,一则吸纳不了多少外来人口,二则本地人口多半距离老家乡下很近,三则对全国的基本面影响不大。

弱一线、二线、强三线的房价并未到顶,一旦它们的楼市大开,一线仍严防死守,则人口必然加速涌入这些优势城市,弱三线及以下,那些几大千一平的都要变鬼城,尽管理论数值上四线还有1万5左右作为顶部价。


强二线的5万6,弱二线的4万2,强三线的3万,是说它们的终极状态。阶段性到顶,则可以参考2013年秋的北京,即终极顶的60%水平。

则:强二线的阶段顶为3万3,弱二线的阶段顶为2万5,强三线的阶段顶为1万8

各位衡量一下所在城市是什么等级的吧,然后看核心地段房价,是高还是低?虚高了则必跌,实低了则必涨。



历史的进程

2003 - 2006  楼市大热,

2007  遏制楼市,股市牛起,股灾,

2008  全球金融危机,

2009 - 2010  刺激经济,货币超发,楼市复兴,

2010 - 2011  遏制楼市,国进民退,阻挡外资,

2012 - 2014  楼市萧条,实业衰退,

2014  李嘉诚撤退,外资转移,股市渐牛,

2015  股市冲顶成灾,货币宽松,

2015 - 2016  一二线楼市疯涨,外汇保卫战,

2017 - 2018  一二线限购,棚改,三四五线清库存,外汇得保,

2018 - 2020  银行加息,楼市冷冻?实业不振,股市暴涨暴跌?实业振兴,股市慢牛慢熊?


记住:社会中的资金,只会在 外汇、实业、楼市、股市、银行(印钞机)之间流动。

0%(0)
0%(0)
标 题 (必选项):
内 容 (选填项):
实用资讯
发龙药业大回馈!美国专利骨胶原、活心素、灯盏素、排毒养颜宝购买两疗程免费邮寄中国
天天养生,保健礼品,物超所值,疯狂现金折扣,直销美加,港台,大陆,东南亚
最劲爆,最给力美国专利产品<骨精华>消除关节痛、骨质疏松<心血通>预防心肌梗塞
免开通费,30天免费试用中文电视万花筒, 无捆绑服务,月费5.99
西洋参、羊胎盘、鱼油卵磷脂200多种送礼自用健康佳品,全部特价!由此进入
留美学生医疗保险$39/月,短期访美旅游保险,不需体检无年龄限制
一周点击热帖 更多>>
一周回复热帖
历史上的今天:回复热帖
2015: 买新房好还是二手房好?7大方面比较
2015: 换屋的焦虑
2014: 房屋升值的命门
2014: 唯一能让中国房价跌40%的工具