1989年2月20日的報紙說：

上海最高房價2300一平，北京最近推出的房價有1900一平的。一名大學生在北京，從參加工作開始，每月存下50元，已最高極限，需100年才能攢下6萬多元，購買一套兩居室。

亦即兩居室：50x12x100 / 1900 = 32平米，其代價是一個大學學歷者，緊衣縮食100年。

換算到現在呢，當年的大學（本專科）學歷者，兌換規則應該：專科變一本，本科變985。一本學歷者，在“北上廣深”工作，每月緊衣縮食存下5000元。

現在一般買一套房得65平米，房價算是10萬一平吧，則：65x100000 / 5000 / 12 =108年。亦即，一線城市的房價已經到頂了。

為什麼說這個學歷者，緊衣縮食積蓄超過100年才能買一套房，就說明已經到頂了呢？因為那一年也是這個狀態，咳咳，接着就有了不可描述之事。

所以，2016年底以來，官方必須強力抑制一線樓市的房價，甚至不惜以粗鄙之詞驅趕帝都的無房者出境。這一切，都是為了首都的穩定啊，父母官的良苦用心，吃土群眾怎麼理解得了呢。

但，中國經濟的基本面又必須依靠樓市的興旺，於是2016年底以後，二線的樓市瘋漲。漲就漲吧，畢竟二線的房價還遠遠落後於北上廣深，只要這些二線里的一本學歷者緊衣縮食積蓄100年還能夠買一套房，就沒啥大問題。

但，二線瘋漲了一年，太誇張了，群眾的心理承受不了，於是官方又必須強力抑制二線樓市的房價了。於是2017年夏季以後，被限購逼迫的剛需們，就被強力地趕去三四五線，幫助國家清庫存了。官方再推行棚改計劃，製造了一批剛需，於是成就了2017年的中國經濟基本面上升。

我們可以分別計算一下，各線城市到頂的房價究竟是多少？

強二線：緊衣縮食每月存下4000，通常一套房得85平，則4000x12x100 / 85 = 56500元一平；

弱二線：緊衣縮食每月存下3200（強二線的八成），通常一套房得90平，則3200x12x100 / 90 = 42667元一平；

強三線：緊衣縮食每月存下2560（弱二線的八成），通常一套房得100平，則2560x12x100 / 100 = 30720元一平；

根據法則可以反推：強一線、弱三線及以下。但是，強一線更多受大局影響，弱三線及以下，計算沒有意義，一則吸納不了多少外來人口，二則本地人口多半距離老家鄉下很近，三則對全國的基本面影響不大。

弱一線、二線、強三線的房價並未到頂，一旦它們的樓市大開，一線仍嚴防死守，則人口必然加速湧入這些優勢城市，弱三線及以下，那些幾大千一平的都要變鬼城，儘管理論數值上四線還有1萬5左右作為頂部價。

強二線的5萬6，弱二線的4萬2，強三線的3萬，是說它們的終極狀態。階段性到頂，則可以參考2013年秋的北京，即終極頂的60%水平。

則：強二線的階段頂為3萬3，弱二線的階段頂為2萬5，強三線的階段頂為1萬8。

各位衡量一下所在城市是什麼等級的吧，然後看核心地段房價，是高還是低？虛高了則必跌，實低了則必漲。

歷史的進程

2003 - 2006  樓市大熱，

2007  遏制樓市，股市牛起，股災，

2008  全球金融危機，

2009 - 2010  刺激經濟，貨幣超發，樓市復興，

2010 - 2011  遏制樓市，國進民退，阻擋外資，

2012 - 2014  樓市蕭條，實業衰退，

2014  李嘉誠撤退，外資轉移，股市漸牛，

2015  股市沖頂成災，貨幣寬鬆，

2015 - 2016  一二線樓市瘋漲，外匯保衛戰，

2017 - 2018  一二線限購，棚改，三四五線清庫存，外匯得保，

2018 - 2020  銀行加息，樓市冷凍？實業不振，股市暴漲暴跌？實業振興，股市慢牛慢熊？

記住：社會中的資金，只會在 外匯、實業、樓市、股市、銀行（印鈔機）之間流動。