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多伦多的高层公寓转租情况怎么样,是否适合投资呢?
送交者: jli270 2018年06月29日21:17:24 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

多伦多的高层公寓转租情况怎么样?
您好,多伦多的高层公寓转租情况怎么样,是否适合投资呢,受租客喜欢和可以长期出租的是哪些地段或者大楼?

多伦多的高层公寓转租情况怎样?首先需搞清楚一个概念,什么是转租?转租是指租客与房东签定1年或3年的Lease, 在租约未到期,租客中途将该房屋转租给第三人。这种情况,通常是需要事先通知房东,并得到房东确切许可的情况下,才可以转租。即便于此,原来的lease(租约)依然有效,如果转租的租客不按时付房租,房东有权利向原房客索要房租。这种转租的情况,在多伦多公寓出租并不普遍。


转租情况为什么不太普遍,原因是多方面的;

1、租客承担的风险较大。如果转租的租客将房屋损坏,或拖欠房东房租,租客有被房东追索的责任。

2、房东也不愿意承担不必要的风险。在多伦多,选租房对于房东来说是非常重要的一件事。因为当地法律是偏向弱势群体,一旦房客与房东发生纠纷,法庭一般倾向保护房客。在多伦多,即便房客不按时付房租,房东也不能立刻驱赶房客。如果房客确实有正当理由不按时付房租,房东很难将房客撵走。正因如此,房东选择租客时,一般都有专业地产经纪选择。通常需要租客提供信誉纪录,前房东的联系电话,和工作情况及工资单。在地产经纪之后一一核实,才能将房子租给租客。而不是,房客随便介绍一个人,房东就轻易同意将房子转租给该人的.

3、这里需要强调的是,在地产经纪为房东选择租客的时候,租客的信誉纪录文件起非常重要的作用。加拿大是一个高度发达的市场经济国家,整个社会经济发展的最基础是信誉体系,其中个人、家庭信誉是整个社会信誉体系的核心。社会其它经济活动,如保险,银行,企业,公司,和家庭投资等等经济活动都基于这个信誉体系。这个信誉体系是200多年市场经济进化而来的,对社会经济生活起非常重要的作用。是整个社会的“BASE”。个人租房也不例外,通常地产经纪选择信誉分在700分以上的潜在租客。所以,新移民在加拿大生活,一定要及时开信誉卡,经常使用信誉卡,及时还款。保持一个良好的信誉纪录。这对新移民在多伦多发展非常重要!

哪些地段的公寓租客喜欢租,并适合投资?

一般来说,当你问经纪在哪里投资公寓好的时候,答案通常是指中国人比较喜欢的社区,大学和COLLEGE所在社区,也是房价较高的社区。比如央街与Finch, 央街与Sheppard, 及央街与Bloor等等,而不是指投资回报率高的社区。


首先,适合投资的公寓,应该怎么定义?有人说,投资多伦多房屋的人应该追求较好的回报率,而不是那些被热捧的物业。一般来说,被大多数国人追逐的社区房屋都Over Value,这样物业一旦遇到央行加息缩表等政策时,投资风险很大。而那些不被华人关注的社区物业,过去的价格偏低的公寓,不但投资回报高,而且风险较小。


其次,投资多伦多公寓的时机也很重要。最好别与国人的炒房团一起抢房。当选择投资多伦多公寓时机时,或者超前他们半拍投资公寓,或者慢他们半拍投资公寓。现在,多伦多公寓投资势头挺猛,实在不是投资多伦多公寓的好时机。经验表明,凡事华人过度炒作的东西,之后,都会面临大幅度价值回调。比如,大陆的股票;福岛核电事故后,华人抢购食盐;2017年,多伦多华人抢的多伦多北面楼花等等。其中,一些盲目投资者都已发生经济损失。有些人在分析华人社会发生种种荒唐的抢购现象时说,这都是计划经济,短缺经济时代落下的病根。这病根害人不浅,需要两,三代人才能痊愈


再有,如果你不在意投资回报率,那在央街和Finch, 央街和Sheppard, 和央街和Bloor的公寓非常容易出租的。但谈到投资回报率,现在,很难发现有正现金流理想物业。这也正是美联储和加国央行现在不断连续加息的原因。因为资产泡沫太大,整个社会的物业投资回报都太低。真正的投资公寓好时机在这轮加息缩表的末期。那时,多伦多的公寓价格将会偏低一些。随后,央行的利息将会掉头逐步下降,公寓的价格也会随之不断上涨。那时,应该是在多伦多投资公寓的好时机。


最后,投资的风险意识很重要。在投资多伦多公寓时,不但要考虑收益,更要考虑投资风险。投资风险意识很重要,风险意识是现代意识,文明意识、和成熟意识。很多在多伦多投资物业的人,根本没有风险意识,只想投资有回报多少,没有考虑过赔多少。其实,投资多伦多房屋的风险还是有的,而且还不小。投资多伦多公寓也应谨慎一些!有人说,投资房屋在经济顺周期时,利用杠杆,投资者可能获得倍加的收益;但在经济逆周期时,投资风险也会加倍,一旦失算,很可能导致家庭陷入长期债务负担,给家庭造成沉重的生活压力。现在,是全球经济的逆周期,各国都在加息缩表,社会的资金会越来越紧张。此时,在多伦多投资公寓应该谨慎一些啊!(本文有关内容只是本人个人看法,难免有错误,如果读者有疑问,请征询相关专业人士。再有,本文不做任何人在多伦多投资物业依据,特此声明!)

附:6月份,多伦多C14区公寓价格,库存,及销售情况

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