多伦多的高层公寓转租情况怎么样,是否适合投资呢? |
送交者: jli270 2018年06月29日21:17:24 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
多伦多的高层公寓转租情况怎么样? 多伦多的高层公寓转租情况怎样?首先需搞清楚一个概念,什么是转租?转租是指租客与房东签定1年或3年的Lease, 在租约未到期,租客中途将该房屋转租给第三人。这种情况,通常是需要事先通知房东,并得到房东确切许可的情况下,才可以转租。即便于此,原来的lease(租约)依然有效,如果转租的租客不按时付房租,房东有权利向原房客索要房租。这种转租的情况,在多伦多公寓出租并不普遍。
1、租客承担的风险较大。如果转租的租客将房屋损坏,或拖欠房东房租,租客有被房东追索的责任。 2、房东也不愿意承担不必要的风险。在多伦多,选租房对于房东来说是非常重要的一件事。因为当地法律是偏向弱势群体,一旦房客与房东发生纠纷,法庭一般倾向保护房客。在多伦多,即便房客不按时付房租,房东也不能立刻驱赶房客。如果房客确实有正当理由不按时付房租,房东很难将房客撵走。正因如此,房东选择租客时,一般都有专业地产经纪选择。通常需要租客提供信誉纪录,前房东的联系电话,和工作情况及工资单。在地产经纪之后一一核实,才能将房子租给租客。而不是,房客随便介绍一个人,房东就轻易同意将房子转租给该人的. 3、这里需要强调的是,在地产经纪为房东选择租客的时候,租客的信誉纪录文件起非常重要的作用。加拿大是一个高度发达的市场经济国家,整个社会经济发展的最基础是信誉体系,其中个人、家庭信誉是整个社会信誉体系的核心。社会其它经济活动,如保险,银行,企业,公司,和家庭投资等等经济活动都基于这个信誉体系。这个信誉体系是200多年市场经济进化而来的,对社会经济生活起非常重要的作用。是整个社会的“BASE”。个人租房也不例外,通常地产经纪选择信誉分在700分以上的潜在租客。所以,新移民在加拿大生活,一定要及时开信誉卡,经常使用信誉卡,及时还款。保持一个良好的信誉纪录。这对新移民在多伦多发展非常重要! 哪些地段的公寓租客喜欢租,并适合投资? 一般来说,当你问经纪在哪里投资公寓好的时候,答案通常是指中国人比较喜欢的社区,大学和COLLEGE所在社区,也是房价较高的社区。比如央街与Finch, 央街与Sheppard, 及央街与Bloor等等,而不是指投资回报率高的社区。
附:6月份,多伦多C14区公寓价格,库存,及销售情况 |
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