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付出小小的成本,将来少花大钱
送交者: 七月lily 2018年07月02日10:13:43 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

付出小小的成本,将来少花大钱

——–屋顶之屋檐gutter保养篇(一)

By :    七月Lily



必get的房屋知识锦囊,让加国当屋主不再悲剧

加拿大二手房结构繁琐,如房屋被改造破坏,布局不合理;内部通风保暖、断电、漏水等问题绵绵不断,无不给屋主带来无穷尽的烦恼。如果掌握了以下的房屋知识和保养锦囊,对房屋知识了如指掌,相信能给即将买房的“准屋主”提供有用的参考,或给“有房一族”的加国屋主们提供非常全面的房屋保养常识,让你花最少的金钱和精力、防微杜渐,弥补将来花大钱造成的遗憾。

购买house前的朋友们准备好了吗,更我一起去了解购买房屋的注意事项,以前入住后的屋主该如何保养房屋。

屋顶之屋檐gutter保养篇

多伦多市政府在每个社区种植了很多大树,加拿大屋主前庭后院,花多树多,特别是靠近房屋咫尺就有几棵大树也成司空见惯的场景了。虽然很多屋主不以为然,但当大树的树枝延伸到屋顶时,一方面树枝可能会顶坏屋檐。


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而另一个更常见的问题是,秋天落叶时节,大树的落叶不断飘入敞开的排水槽中,当落叶积少成多时,就会把屋顶的排水槽堵住,必将影响到屋顶下水道的排水。如果屋主不注重这个问题,可能会引起屋檐的雨水倒灌入房中。


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曾经咨询过给家里换屋顶的屋顶专家,他们给出的建议是在排水槽上加上一层铁丝网,并每年定期清理两次铁丝网上兜住的腐烂树叶。

如果是购买bungalow平房的屋主,由于楼层少,可以每年自行清理,但如果是楼层高的房子,如果请专业人士清理,费用大约是$200。这些小成本的保养费用,如果不去做,当屋檐被堵住时雨水倒灌入房中时,就可能需要屋主付出相当大的代价——-本来可以避免的、高昂的维修费用。

有的屋主可能会有疑问,我家的落水槽每年都定期清理,水槽gutter里的落叶和淤泥都清理干净,为什么还会有积水不能顺利排走呢?这里牵涉到落水槽的另一个问题,那就是水槽需要一点坡度,才能保证gutter中的水能顺利排出。所以当你和经纪一起去看房时,如果站在房屋的几米外远看,会发现有的gutter是倾斜、有坡度的。有经验的经纪,就会告知实际上这是非常正常的现象。

说完屋顶gutter的清理问题,再来谈谈屋檐连接处滴水问题。倾盆暴雨来临时,抬头看看屋顶,你会发现屋檐中间连接处在滴水!不过不要慌,首先要告知屋主的是,这是很小的问题。当两片排水槽铁片结合处的胶由于长期风吹日晒、暴雨侵袭,经过五年以上的使用后,胶容易失效就会引起不断地滴水。虽然是小问题,但如果作为屋主的你,置之不理,如地下室车库前的屋檐交接处不断滴水,长年累月水滴石穿就会在地面上钻成一个洼池,如果水积累在这个洼池排不出去渗入到地下室,就会引起地下室潮湿的问题。

屋顶专家的建议是,需要定期更换屋檐连接处的胶,更换胶水也有讲究,只有当排水槽非常干燥的时候,换胶才能达到最好的使用效果。

“树叶飘飘入水槽,定期清理省大钱”,屋主们从小处、细微处着手,了解更多的屋檐保养常识,才能防微杜渐,让“小成本省大钱”的理念体现得淋漓尽致。


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本人为多伦多地产经纪,本文只为互相交流之用,欢迎咨询笔者

(微信:g4162766892)tel: 4162766892;

不做投资者投资之参考,具体领域更专业的知识,请咨询相关专家的意见


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  付出小小的成本,将来少花大钱 - 七月lily 07/02/18 (60)
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