付出小小的成本，將來少花大錢

——–屋頂之屋檐gutter保養篇（一）

By :    七月Lily

必get的房屋知識錦囊，讓加國當屋主不再悲劇

加拿大二手房結構繁瑣，如房屋被改造破壞，布局不合理；內部通風保暖、斷電、漏水等問題綿綿不斷，無不給屋主帶來無窮盡的煩惱。如果掌握了以下的房屋知識和保養錦囊，對房屋知識瞭如指掌，相信能給即將買房的“准屋主”提供有用的參考，或給“有房一族”的加國屋主們提供非常全面的房屋保養常識，讓你花最少的金錢和精力、防微杜漸，彌補將來花大錢造成的遺憾。

購買house前的朋友們準備好了嗎，更我一起去了解購買房屋的注意事項，以前入住後的屋主該如何保養房屋。

屋頂之屋檐gutter保養篇

多倫多市政府在每個社區種植了很多大樹，加拿大屋主前庭後院，花多樹多，特別是靠近房屋咫尺就有幾棵大樹也成司空見慣的場景了。雖然很多屋主不以為然，但當大樹的樹枝延伸到屋頂時，一方面樹枝可能會頂壞屋檐。

而另一個更常見的問題是，秋天落葉時節，大樹的落葉不斷飄入敞開的排水槽中，當落葉積少成多時，就會把屋頂的排水槽堵住，必將影響到屋頂下水道的排水。如果屋主不注重這個問題，可能會引起屋檐的雨水倒灌入房中。

曾經諮詢過給家裡換屋頂的屋頂專家，他們給出的建議是在排水槽上加上一層鐵絲網，並每年定期清理兩次鐵絲網上兜住的腐爛樹葉。

如果是購買bungalow平房的屋主，由於樓層少，可以每年自行清理，但如果是樓層高的房子，如果請專業人士清理，費用大約是$200。這些小成本的保養費用，如果不去做，當屋檐被堵住時雨水倒灌入房中時，就可能需要屋主付出相當大的代價——-本來可以避免的、高昂的維修費用。

有的屋主可能會有疑問，我家的落水槽每年都定期清理，水槽gutter里的落葉和淤泥都清理乾淨，為什麼還會有積水不能順利排走呢？這裡牽涉到落水槽的另一個問題，那就是水槽需要一點坡度，才能保證gutter中的水能順利排出。所以當你和經紀一起去看房時，如果站在房屋的幾米外遠看，會發現有的gutter是傾斜、有坡度的。有經驗的經紀，就會告知實際上這是非常正常的現象。

說完屋頂gutter的清理問題，再來談談屋檐連接處滴水問題。傾盆暴雨來臨時，抬頭看看屋頂，你會發現屋檐中間連接處在滴水！不過不要慌，首先要告知屋主的是，這是很小的問題。當兩片排水槽鐵片結合處的膠由於長期風吹日曬、暴雨侵襲，經過五年以上的使用後，膠容易失效就會引起不斷地滴水。雖然是小問題，但如果作為屋主的你，置之不理，如地下室車庫前的屋檐交接處不斷滴水，長年累月水滴石穿就會在地面上鑽成一個窪池，如果水積累在這個窪池排不出去滲入到地下室，就會引起地下室潮濕的問題。

屋頂專家的建議是，需要定期更換屋檐連接處的膠，更換膠水也有講究，只有當排水槽非常乾燥的時候，換膠才能達到最好的使用效果。

“樹葉飄飄入水槽，定期清理省大錢”，屋主們從小處、細微處着手，了解更多的屋檐保養常識，才能防微杜漸，讓“小成本省大錢”的理念體現得淋漓盡致。

本人為多倫多地產經紀，本文只為互相交流之用，歡迎諮詢筆者

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