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多伦多现在的学区房是不是适合入手投资呢?
送交者: jli270 2018年07月09日07:31:31 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

多伦多现在的学区房是不是适合入手投资呢?

李 军

多伦多学区房,就是学分考前的学校所在社区的房屋,成为学区房。这与国内的学区房既有差异又有不同,差异就是多伦多的所谓“好学校”的教师和学校设施配置方面与其它学校都一样,加拿大在学校设施配置方面都标准化;而国内的优秀学校不论是教师还是学校硬件设施都比普通学校要好很多,而且国内优质学校的财政投入也远远高于普通学校。


学区房的意义在中,加两个国家也有程度上的差异。在加拿大,由于中学生进入大学,没有全国统一高考,只需中学老师给的平常成绩就可以上大学,上COLLEGE。这方面。加拿大不像中国,中学进入大学需要全国统一高考。由于有全国统一高考,中学的教育质量会影响学生的高考成绩。所以,国内的优质学校比较重要。而在多伦多,对于一位学生,很难断定是在所谓的“优质学校”上学,还是再普通学校上学,哪个学校对孩子今后发展更有利。比如,一个贪玩的聪明孩子,在普通学校,在大多数西人孩子的学校里,可能更适合孩子的今后发展。这样的孩子,在西人孩子一起玩,一起学,很可能在自信心,和学业上都得到良好发展,甚至将来能上一所适合自己发展方向的大学,或COLLEGE,发展自己的专长,和爱好,最终实现自己的人生。而在国内,如果一名学生由于在普通中学学习,高考成绩可能会不佳,考不上较好大学,从而失去今后发展的机会。


多伦多的学区房是动态的,由于好学校是靠学生的成绩排名定位的。一旦学校的学生成绩发生变化,那学校的排名也会随之发生变化。学生成绩是靠学生的刻苦学习实现的。事实上,来自发展中国家的学生通常比本地学生学习比较刻苦,所以,在一些来自发展中国家的移民集中社区,那里社区的学校的排名逐年向前;相反,过去传统的排名考前学校,排名也会相应向后移。另外,从政府那方面,也会迎合移民的意愿,增加一些移民喜爱的项目,比如,近几年来,安省增加很多所IB,和AP学校。


越来越多的新移民正在改变观念。过去,新移民特别在意孩子是否能进入名牌大学学习,是否能读更高的学位,比如硕士,博士,进一步深造。现在,已经转变成为,重视孩子的兴趣,爱好,和擅长,以职业为导向,以实现孩子自我人生为目标。这一认识上的重大转变,也不同程度地影响新移民对所谓名校。名校区的认识。我的客户在选择买房时,很多人都声称不选所谓最好的学校,只需选择普通,不特别差的学校就好。这些人认为,这样的学校更适合孩子的身心全面发展!


  多伦多学校教学实质是给学生一个充分的空间,让学生的思想可以自由翱翔;反观国内的中小学教育,可以比喻成一种残忍的“割礼”,即通过十多年的僵化的教育模式,逐步将学生想展翅飞翔的思想“翅膀”割掉。这样成千上万的国内学生基本都是一个模式铸造出来的成品,都成为听老师话的“好”学生。到社会,都成为听领导话的“好”职员,“好民。但在多伦多学校的学生则完全不同,这里的学校,总是让学生展示自己的想法,观点,和表达方式。这里的学生做数学练习题的数量,背诵的经典的数量远远不及国内学生。但这里的学生都长着“思想的翅膀”,能自由飞翔,在今后的发展过程中,他们要比国内的学生飞的更远,更高!在多伦多,越是普通的学校,孩子的压力就越小,自由飞翔的空间越是宽广。


再谈一谈过去一年多的学区房价格变化,由于全球宏观经济形势的重大变化,即由一年以前的量化宽松的货币政策,到现在的加息缩表政策。多伦多的总体房屋市场由过去的一房难求转变成为现在多伦多房屋市场的持续常年高库存,成交量不断萎缩,成交价也呈总体下行的局面。其中,学区房已成为重灾区。其原因,一方面受经济大环境影响,另一方面也受学校排名动态变化,和IB,和AP学校数目不断增多,稀释了过去学区房的价值。


展望未来学区房的走向,本人个人认为,当今,多伦多学区房的成交价格虽然下降很多,但随着美联储进一步加息缩表,随着加拿大央行的加息,随着加国政府的房贷政策进一步收紧,随着国内资金的管控政策越来越严,多伦多的学区房从政策面讲,还应有进一步下调空间。所以,目前应对学区房的投资,应谨慎一些。但由于多伦多公寓价格的上涨,一些价位较低的独立房,比如100万左右的,甚至价格更低的独立房,或FREE TOWNHOUSE,半独立房屋,这样价位的独立房,由于公寓价格托着,还是有投资价值的。但那些高价的房屋,受贷款政策,和加息缩表影响较大的房屋还是应保留谨慎的态度!


考虑其它不可测因素,比如中美贸易战,一旦出现人民币出现明显贬值预期,国内资金可能会发生“管涌”状外逃,而多伦多由于自身优质的教育资源,安定平和的社会环境,丰富的自然资源,自然会成为资金外逃的首选城市。一旦发生这样的现象,多伦多的房屋价格可能会掉头向上。所以,大家应时时关注全球宏观经济走向,及时调整自己的投资方向,和投资时机!(本文纯属个人观点,和学术探讨,难免有错误,欢迎大家批评指正,同时声明本文不做任何人买卖房屋依据。多伦多地产经纪 李 军 微信 junli64 or cell (647)824-6916)


附图:学区房最多的万锦市独立房最新走势:



 


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