多倫多現在的學區房是不是適合入手投資呢？
李 軍
多倫多學區房，就是學分考前的學校所在社區的房屋，成為學區房。這與國內的學區房既有差異又有不同，差異就是多倫多的所謂“好學校”的教師和學校設施配置方面與其它學校都一樣，加拿大在學校設施配置方面都標準化；而國內的優秀學校不論是教師還是學校硬件設施都比普通學校要好很多，而且國內優質學校的財政投入也遠遠高於普通學校。
學區房的意義在中，加兩個國家也有程度上的差異。在加拿大，由於中學生進入大學，沒有全國統一高考，只需中學老師給的平常成績就可以上大學，上COLLEGE。這方面。加拿大不像中國，中學進入大學需要全國統一高考。由於有全國統一高考，中學的教育質量會影響學生的高考成績。所以，國內的優質學校比較重要。而在多倫多，對於一位學生，很難斷定是在所謂的“優質學校”上學，還是再普通學校上學，哪個學校對孩子今後發展更有利。比如，一個貪玩的聰明孩子，在普通學校，在大多數西人孩子的學校里，可能更適合孩子的今後發展。這樣的孩子，在西人孩子一起玩，一起學，很可能在自信心，和學業上都得到良好發展，甚至將來能上一所適合自己發展方向的大學，或COLLEGE，發展自己的專長，和愛好，最終實現自己的人生。而在國內，如果一名學生由於在普通中學學習，高考成績可能會不佳，考不上較好大學，從而失去今後發展的機會。
多倫多的學區房是動態的，由於好學校是靠學生的成績排名定位的。一旦學校的學生成績發生變化，那學校的排名也會隨之發生變化。學生成績是靠學生的刻苦學習實現的。事實上，來自發展中國家的學生通常比本地學生學習比較刻苦，所以，在一些來自發展中國家的移民集中社區，那裡社區的學校的排名逐年向前；相反，過去傳統的排名考前學校，排名也會相應向後移。另外，從政府那方面，也會迎合移民的意願，增加一些移民喜愛的項目，比如，近幾年來，安省增加很多所IB,和AP學校。
越來越多的新移民正在改變觀念。過去，新移民特別在意孩子是否能進入名牌大學學習，是否能讀更高的學位，比如碩士，博士，進一步深造。現在，已經轉變成為，重視孩子的興趣，愛好，和擅長，以職業為導向，以實現孩子自我人生為目標。這一認識上的重大轉變，也不同程度地影響新移民對所謂名校。名校區的認識。我的客戶在選擇買房時，很多人都聲稱不選所謂最好的學校，只需選擇普通，不特別差的學校就好。這些人認為，這樣的學校更適合孩子的身心全面發展！
多倫多學校教學實質是給學生一個充分的空間，讓學生的思想可以自由翱翔；反觀國內的中小學教育，可以比喻成一種殘忍的“割禮”，即通過十多年的僵化的教育模式，逐步將學生想展翅飛翔的思想“翅膀”割掉。這樣成千上萬的國內學生基本都是一個模式鑄造出來的成品，都成為聽老師話的“好”學生。到社會，都成為聽領導話的“好”職員，“好”市民。但在多倫多學校的學生則完全不同，這裡的學校，總是讓學生展示自己的想法，觀點，和表達方式。這裡的學生做數學練習題的數量，背誦的經典的數量遠遠不及國內學生。但這裡的學生都長着“思想的翅膀”，能自由飛翔，在今後的發展過程中，他們要比國內的學生飛的更遠，更高！在多倫多，越是普通的學校，孩子的壓力就越小，自由飛翔的空間越是寬廣。
再談一談過去一年多的學區房價格變化，由於全球宏觀經濟形勢的重大變化，即由一年以前的量化寬鬆的貨幣政策，到現在的加息縮表政策。多倫多的總體房屋市場由過去的一房難求轉變成為現在多倫多房屋市場的持續常年高庫存，成交量不斷萎縮，成交價也呈總體下行的局面。其中，學區房已成為重災區。其原因，一方面受經濟大環境影響，另一方面也受學校排名動態變化，和IB,和AP學校數目不斷增多，稀釋了過去學區房的價值。
展望未來學區房的走向，本人個人認為，當今，多倫多學區房的成交價格雖然下降很多，但隨着美聯儲進一步加息縮表，隨着加拿大央行的加息，隨着加國政府的房貸政策進一步收緊，隨着國內資金的管控政策越來越嚴，多倫多的學區房從政策面講，還應有進一步下調空間。所以，目前應對學區房的投資，應謹慎一些。但由於多倫多公寓價格的上漲，一些價位較低的獨立房，比如100萬左右的，甚至價格更低的獨立房，或FREE TOWNHOUSE,半獨立房屋，這樣價位的獨立房，由於公寓價格托着，還是有投資價值的。但那些高價的房屋，受貸款政策，和加息縮表影響較大的房屋還是應保留謹慎的態度!
考慮其它不可測因素，比如中美貿易戰，一旦出現人民幣出現明顯貶值預期，國內資金可能會發生“管涌”狀外逃，而多倫多由於自身優質的教育資源，安定平和的社會環境，豐富的自然資源，自然會成為資金外逃的首選城市。一旦發生這樣的現象，多倫多的房屋價格可能會掉頭向上。所以，大家應時時關注全球宏觀經濟走向，及時調整自己的投資方向，和投資時機！（本文純屬個人觀點，和學術探討，難免有錯誤，歡迎大家批評指正，同時聲明本文不做任何人買賣房屋依據。多倫多地產經紀 李 軍 微信 junli64 or cell (647)824-6916）
附圖：學區房最多的萬錦市獨立房最新走勢：
