2）在多伦多投资公寓需交多伦多市土地转让税：

Ø    0-5.5万元成交价部分，征收0.5%

即 55000*0.5% =　275

Ø    5.5万元-40万元成交价部分，征收1%

即（400000-55000）*1%=3450

Ø    40万元-100万元成交价部分，征收2%

即（1000000-400000）*2%=12000

投资人在多伦多买一座100万公寓，需缴纳的多伦多土地转让税为；

275+3450+12000=15725加元   

之外，还需缴纳安省土地转让税16475加元，总计为；

15725+16475   = 32200加元

           3）当投资人属于全球首次购房者，安省和多伦多分别给予部分退税，

Ø    安省土地转让税（LTT）退税最高可达 $2000加元

Ø    多伦多的土地转让税（ LTT）退税最高可达 $3,725加元

2.      公寓每月都需交公寓管理费

公寓管理费是个变量，是动态的，费用一般是随时间上涨的。开发商在推销楼花时，通常把公寓管理费定得很低，以便宣传推销楼花。有些购买楼花的投资人发现一旦接收楼花，就发现公寓管理费上涨非常快。甚至有的一室一厅的公寓管理费，每月高达1000加币。这也是，一些投资者对投资公寓怀有警惕态度的原因之一。因为公寓管理费上涨到一定金额，甚至超过了同类房屋的月租金，那理论上说，该公寓的价值应为零，甚至为负数。那公寓管理费与那些因素有关呢？

Ø    与管理公司有关，如果管理公司，管理水平差，再有利益冲突，比如雇佣一些与自己有利益联系的维修公司，或从有利益联系的材料公司购买材料。或者人为管理不当，不专业，自然增加业主的物业管理费用。所以，业主应积极参与公寓管理每年的业主大会，积极监管公寓管理公司的业务活动。避免上述事情发生。

Ø    与建筑开发商的建筑质量有关，建筑开发商的建筑质量越好，设计，施工越科学，建筑材料越好，公寓的日后维护费用自然就越低；反之，建筑开发商的建筑质量越差，设计，施工不科学，建筑材料越差，那日后的公寓维护费自然就高。所以，大家投资公寓时，都爱选择名誉较好开发商建的公寓，原因就在这里。

Ø    与公寓内部设施有关，一般来说，公寓内部的公共设施越多，日后的人员开支，设备维修，维护费用就会越高。很多人，在选着公寓时，特别在意内部的公共服务设施，比如商场，游泳池，健身房，等等活动设施。但公寓投资人应该想到，这些设施即便你一年都不用一次，但设备维修，维护费用，人员开支，材料更换费用都会分摊到该公寓的每一户身上的。所以，建议投资人在选择公寓时，一定要结合自身的特定需求。不要盲目攀比，免得日后支出没有必要的费用。

Ø    与公寓管理费所包含的内用有关，一般对于业主来说，公寓管理费包含的内容越少越好。过去老公寓的物业管理费包括的内容非常多，即水，电，CABLE，空调，HEATING等等，这样，公寓里一些家庭随意浪费水，电，气，结果这些浪费掉的资源，和费用最后都分摊到每一户业主，这样公寓的管理费越涨越高，给业主带来不必要的经济损失；而现今建的公寓，尽可能每户都配有自己的水表，电表，这样，大家都自觉注意节省资源，自然物业管理费就上涨慢一些。

3.      公寓临时维修费用

公寓临时维修费用与公寓管理费不同，公寓管理费是个变量，是动态的，费用一般是随时间上涨的；但公寓临时维修费是指公寓的某一设备坏了，维修，更新这台设备需要一笔费用，这笔费用分摊到公寓里的每一户。一旦该设备更新，或维修好后。就不再继续征收了。也就是临时为特定项目一次性分摊的费用。比如，公寓的地下车库漏水了，需要几十万加币，公寓几十户人家，一家分摊几千加币。待地下车库修好后，就不再向业主继续征收该项费用了；但公寓管理费是连续的，没有结束的，而且是随时间不断上涨的，房贷可以有付清的时候，但公寓管理费永远不会付清的！

4.      律师费，和验房费

在多伦多买房，一般都需请个律师负责交接工作，律师费用一般在1500加币左右，此外，验房师费用为500元左右。（多伦多地产经纪  李 军 微信  junli64 or cell (647)824-6916）