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在多伦多买公寓需要的税费有哪些?
送交者: jli270 2018年07月17日20:27:10 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

在多伦多买公寓需要的税费有哪些?

 

多伦多买公寓需要注意的税费问题如下;

 

1.      土地转让税

土地转让分多伦多土地转让税,和安大略省土地转让税。如果投资人在多伦多以外的城市买房,只需交安省土地转让税;如果投资人在多伦多买房,不但需安省土地转让税,而且还需交多伦多土地转让税。比如,一个家庭在多伦多以外一个城市列治文山买一个100万公寓,需按下列公式计算省土地转让税。

 

1)      在列治文山投资公寓,只需交纳安省土地转让税: 

Ø  0-5.5万元成交价部分 ,征收0.5%

   55000*0.5% = 275


Ø  5.5-25万元成交价部分

   250000-55000*1%=1950


Ø  25万元-40万元成交价部分 ,征收1.5%

      即(400000-250000*1.5%= 2250


Ø  40万元以上,征收2%

   即(1000000-400000*2% = 12000

 

投资人在多伦多以外的安省城市买一座100万公寓,需缴纳的安省土地转让税为;275+1950+2250+12000=16475加元 

 

           2)在多伦多投资公寓需交多伦多市土地转让税:

Ø    0-5.5万元成交价部分,征收0.5%

55000*0.5% = 275


Ø    5.5万元-40万元成交价部分,征收1%

即(400000-55000*1%=3450


Ø    40万元-100万元成交价部分,征收2%

即(1000000-400000*2%=12000


投资人在多伦多买一座100万公寓,需缴纳的多伦多土地转让税为;

275+3450+12000=15725加元   


外,还需缴纳安省土地转让税16475加元,总计为;

15725+16475   = 32200加元

 

           3)当投资人属于全球首次购房者,安省和多伦多分别给予部分退税,

               

Ø    安省土地转让税(LTT)退税最高可达 $2000加元

 

Ø    多伦多的土地转让税( LTT)退税最高可达 $3,725加元

 

 

2.      公寓每月都需交公寓管理费

公寓管理费是个变量,是动态的,费用一般是随时间上涨的。开发商在推销楼花时,通常把公寓管理费定得很低,以便宣传推销楼花。有些购买楼花的投资人发现一旦接收楼花,就发现公寓管理费上涨非常快。甚至有的一室一厅的公寓管理费,每月高达1000加币。这也是,一些投资者对投资公寓怀有警惕态度的原因之一。因为公寓管理费上涨到一定金额,甚至超过了同类房屋的月租金,那理论上说,该公寓的价值应为零,甚至为负数。那公寓管理费与那些因素有关呢?

 

Ø    与管理公司有关,如果管理公司,管理水平差,再有利益冲突,比如雇佣一些与自己有利益联系的维修公司,或从有利益联系的材料公司购买材料。或者人为管理不当,不专业,自然增加业主的物业管理费用。所以,业主应积极参与公寓管理每年的业主大会,积极监管公寓管理公司的业务活动。避免上述事情发生。

 

Ø    与建筑开发商的建筑质量有关,建筑开发商的建筑质量越好,设计,施工越科学,建筑材料越好,公寓的日后维护费用自然就越低;反之,建筑开发商的建筑质量越差,设计,施工不科学,建筑材料越差,那日后的公寓维护费自然就高。所以,大家投资公寓时,都爱选择名誉较好开发商建的公寓,原因就在这里。

 

Ø    与公寓内部设施有关,一般来说,公寓内部的公共设施越多,日后的人员开支,设备维修,维护费用就会越高。很多人,在选着公寓时,特别在意内部的公共服务设施,比如商场,游泳池,健身房,等等活动设施。但公寓投资人应该想到,这些设施即便你一年都不用一次,但设备维修,维护费用,人员开支,材料更换费用都会分摊到该公寓的每一户身上的。所以,建议投资人在选择公寓时,一定要结合自身的特定需求。不要盲目攀比,免得日后支出没有必要的费用。

 

Ø    与公寓管理费所包含的内用有关,一般对于业主来说,公寓管理费包含的内容越少越好。过去老公寓的物业管理费包括的内容非常多,即水,电,CABLE,空调,HEATING等等,这样,公寓里一些家庭随意浪费水,电,气,结果这些浪费掉的资源,和费用最后都分摊到每一户业主,这样公寓的管理费越涨越高,给业主带来不必要的经济损失;而现今建的公寓,尽可能每户都配有自己的水表,电表,这样,大家都自觉注意节省资源,自然物业管理费就上涨慢一些。

 

 

3.      公寓临时维修费用

公寓临时维修费用与公寓管理费不同,公寓管理费是个变量,是动态的,费用一般是随时间上涨的;但公寓临时维修费是指公寓的某一设备坏了,维修,更新这台设备需要一笔费用,这笔费用分摊到公寓里的每一户。一旦该设备更新,或维修好后。就不再继续征收了。也就是临时为特定项目一次性分摊的费用。比如,公寓的地下车库漏水了,需要几十万加币,公寓几十户人家,一家分摊几千加币。待地下车库修好后,就不再向业主继续征收该项费用了;但公寓管理费是连续的,没有结束的,而且是随时间不断上涨的,房贷可以有付清的时候,但公寓管理费永远不会付清的!

 

4.      律师费,和验房费

在多伦多买房,一般都需请个律师负责交接工作,律师费用一般在1500加币左右,此外,验房师费用为500元左右。(多伦多地产经纪  李 军 微信  junli64 or cell (647)824-6916)





 


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