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靠谱吗?来自Kijiji的广告租客
送交者: 七月lily 2018年07月23日13:51:57 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

靠谱吗?来自Kijiji的广告租客 


     在加拿大购买房产,除了自住,不少家庭还把投资房产作为资产分配中的一个重要理财方式。 不在华人热求区域一窝蜂地投资房产,而选择在其他族裔聚居的西人区投资,挣得租金,保持正现金流,靠租客以房养房,是现在华人投资者在投资房产上的新的思路。 这种投资方式,最重要的需要把关的环节,就是在其他族裔的社区,投资物业,并找到理想的西人租客。

         所以,对租客的筛选成了重中之重。

         在过去出租物业给不少其他租裔,和他们打交道的过程中,笔者深切体会到好租客有几个共同点: 不欠租、注重对物业的保养、以及好沟通。

      

                   Kijiji和传统的MLS 网站上招租有何区别?

        除了地产经纪realtor网站上lease物业这种传统的方式外,不少投资的朋友也想尝试通过kijiji 这个网站私下招来租客。 那么问题来了,来自kijiji的租客靠谱吗?它和传统MLS网站上招来的租客有什么不同?kijiji招招租要注意哪些事项?

       首先,kijiji作为本地二手商品交易的,点击率极高的平台,由于相关法律法规上的漏洞,虽然容易达成交易,但里面的水很深,当然房东招租,由于租客鱼龙混杂,更需要房东或代理经纪火眼金睛,进行精挑细选。

      MLS网站租房时有经纪带着潜在租客租房,因此在租房申请之前,代理租客的经纪需要对租客的所以资料,如信用报告、工作资料以及个人身份资料等进行审核。所以,当租房offer到达房东或代理经纪手上时,已经多了一道保险

     当然Kijiji网站招租,可以作为房东或其代理招租的一个辅助手段,因为市场营销的渠道越广,招来的租客数量多后就可以进行筛选,这样招来好租客的几率也越大。这种方式,在租房市场清淡,房东又不得不选择在淡季如11月到2月上市租房的月份还是行之有效的一种寻找租客的方式。笔者两年前,曾在租房淡季12月份-1月期间,MLS网站上租客申请数量有限,不满意申请者条件的情形下,通过kijiji广告两周后,招到了理想的租客。

     

      在Kijiji上招租要注意哪些事项?

     kijiji上招租, 怎样实现普遍撒网,重点捕捞的市场营销策略,让大量潜在租客对您出租的物业显示浓厚的兴趣,从而达到快速增加广告的点击量的目的。这里不得不提,房产出租广告的推广,实际上和卖房的推广方式相差无几。正如一些代理经纪感慨:一个租单,想要找到理想的租客,经纪其中的前期准备,中期材料审核,后期租客面谈等工作投入程度,一点都不亚于一个买单。

     这也是不无道理的。

     如在刊登广告之前,需明白,房屋的整洁美观,以及拍摄效果的好坏,很大程度上,影响租客们的点击欲。这点和卖房中为什么要做房屋售前装饰,和美化拍摄图片效果是异曲同工之处。

     成功的营销策略后,必会带来大量潜在租客的邮件问询,房东们如果认为万事大吉,那就为时过早。 实际上,这些租客,很大部分是无效租客——租客家庭组成、信用报告、工作性质等等也许不符合房东理想的租客标准。

    这时,需要利用20/80的筛选法则,这可以为房东或代理的经纪节省大量的时间和精力,从而把最宝贵的showing和面谈时间和机会留给剩下的潜在的好租客 怎样挑选到20%符合标准的好租客,对其showinginterview?

     首先,广告语的刊登中,可以要求租客brief introduction简单介绍租客的情况。 实际上,serious applicant(有意向的租客)一定会在邮件中简短介绍自己。邮件中的自我介绍,可以让房东把很大一部分不符要求的租客排除: 举个简单的例子,如房东想把整个物业出租给一个小家庭,但新的租约法中,house的房东,不能对租客是否带宠物有歧视。这时房东如果通过租客的口,如果得知租客搬入时要带着两条大狗,而房东对此心存纠结顾虑,那么就可委婉地找个其他理由将其拒绝。

     而对租客信用分数的要求,如信用报告“satisfied ctedit report” ,房东需声明房客申请时一定要提供满意的信用报告,满意是个模棱两可的词语,何为满意就是仁者见仁智者见智了。

    当然,房东即使是对房客当然信用分数不满意,也不应直接告知原因。“i prefer the other applicant” (我可能更倾向其他的候选人就是最好拒绝的理由) 由此可见,广告中遣词造句的讲究,不仅可以把无效或潜在的租霸排除在外,还可避免一刀切”“非黑即白的用词,将来可能引起的法律纠纷。

        

      提及对其资料调查审核,可一定程度震慑租霸

      最后还是要再唠叨几句,在kijiji广告语的描述中,加上一句,房东或代理的经纪会“verify all the document and information”核实租客提供的所有信息,虽然不能完全把潜在租霸拦截在萌芽阶段,但无形中给房东们加上一重保护的作用。

    简而言之,如果准房东们问通过kijiji上招来的租客靠谱吗?以本人的经验而言,我会告诉他,答案是肯定的,但当然实际操作过程中会遇到不同问题,需要具体分析,欢迎联系笔者,希望能帮到您。愿与其共同探讨,共同进步。

      本文只为互相交流之用,欢迎咨询笔者七月@Lily(微信:g4162766892);

       此文不做投资者投资之参考,具体领域更专业的知识,请咨询相关专家的意见。)

 

    

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