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买不起Condo想租,如今租房也困难!
送交者: 七月lily 2018年07月31日19:12:48 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

买不起Condo想租,如今租房也困难!

         By: 七月@Lily

2017-2018年,随着公寓房价持续上涨,而房租跟着水涨船高。想着不买房的朋友们,如今想要租房住,对不起,交通便利的社区的condo,高昂的租金,仍让在城市的众多打拼者望而却步。

根据TREBE MLS系统的数据统计结果表明,GTA Condo租金仍然延续着强劲的租金涨幅。归其原因,是由于市场供求关系的影响。虽然政府也在研究如何增加更多的租赁单元给租房者,其中包括增加专门用于出租目的的租赁大楼,和鼓励更多个人投资者持有的单位供应到租赁市场,但还是不能满足对公寓有需求的租房者,这导致想要租赁公寓的这些租客们,选择的余地不多。


现在让我们一起解读这份具体的租赁报告,这是一份关于2018年第二季度GTA Condo租赁的统计数据。

rental market summary.PNG

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从2018第二季度同比2017第二季度的租金对比中,我们可以看出,

Bachelor单身公寓的租金从$1551涨至$1716,同比涨幅为10.6%;

1居室condo的租金在一年内从$1861涨至$2055,同比涨幅为10.4%;

2居室condo的租金在一年内从$2533涨至$2755,同比涨幅为8.8%;

3居室condo的租金在一年内从$3148涨至$3469,涨幅为10.2%

在如今物价飞涨的多伦多,2018年的通货膨胀率为2.2%,而condo租金的平均涨幅10%以上5倍领跑于通货膨胀率

同时,政府规定的今年的租金涨幅仅为1.8%,而如今租金的平均涨幅同比已经超过10%,这是近6倍于政府规定的租金涨幅。

所以,尽管政府出台严格的限制租金涨幅的规定,却丝毫无法遏制Condo租金强势的上涨势头。



现在,我们再回头分析为什么2018第二季度condo的均价仍在涨

如果我们把condo不同单元类型的租赁均价,制作成曲线图,从单身公寓---》1睡房(或+Den)------》2睡房—》3睡房的租金走势图,

我们可以得出结论:Bachelor和1居室公寓租赁均价相差不多,但2居室或以上condo租赁均价远远高于1居室condo

所以,当小户型1居室condo涨幅过高时,投资者转向投资由较高租金支撑的2居室或以上condo。

这就不难解释,为什么第二季度condo销售报告中,2睡房condo的均价和销量表现抢眼,当1居室和2居室的差价越来越小时,

购买2居室condo的买家增多,从而推高了第二季度condo均价。


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最后,附上两个附表,其一是GTA不同区域condo用于出租的比率

从上图的区域租房率的比重可以看出:多伦多的condo用于出租的比率最大; peel区和约克郡尾随其后,分别为27.5%、26.9%;

杜兰区和Halton区Condo用于出租的比率垫底,分别21.6%和19.9%。

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其二为房屋空置率表


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GTA几个不同区域的公寓空置率,多伦多的空置率为0.7%,约克郡较高0.9%,杜兰区仅为0.3%。




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本文只为互相交流之用,欢迎咨询笔者七月@Lily(微信:g4162766892 电话:4162766892);

此文不做投资者投资之参考,具体领域更专业的知识,请咨询相关专家的意见








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