買不起Condo想租，如今租房也困難！

         By: 七月@Lily

2017-2018年，隨着公寓房價持續上漲，而房租跟着水漲船高。想着不買房的朋友們，如今想要租房住，對不起，交通便利的社區的condo，高昂的租金，仍讓在城市的眾多打拼者望而卻步。

根據TREBE MLS系統的數據統計結果表明，GTA Condo租金仍然延續着強勁的租金漲幅。歸其原因，是由於市場供求關係的影響。雖然政府也在研究如何增加更多的租賃單元給租房者，其中包括增加專門用於出租目的的租賃大樓，和鼓勵更多個人投資者持有的單位供應到租賃市場，但還是不能滿足對公寓有需求的租房者，這導致想要租賃公寓的這些租客們，選擇的餘地不多。

現在讓我們一起解讀這份具體的租賃報告，這是一份關於2018年第二季度GTA Condo租賃的統計數據。

從2018第二季度同比2017第二季度的租金對比中，我們可以看出，

Bachelor單身公寓的租金從$1551漲至$1716，同比漲幅為10.6%；

1居室condo的租金在一年內從$1861漲至$2055，同比漲幅為10.4%；

2居室condo的租金在一年內從$2533漲至$2755，同比漲幅為8.8%；

3居室condo的租金在一年內從$3148漲至$3469，漲幅為10.2%

在如今物價飛漲的多倫多，2018年的通貨膨脹率為2.2%，而condo租金的平均漲幅10%以上，5倍領跑於通貨膨脹率。

同時，政府規定的今年的租金漲幅僅為1.8%，而如今租金的平均漲幅同比已經超過10%，這是近6倍於政府規定的租金漲幅。

所以，儘管政府出台嚴格的限制租金漲幅的規定，卻絲毫無法遏制Condo租金強勢的上漲勢頭。

現在，我們再回頭分析為什麼2018第二季度condo的均價仍在漲。

如果我們把condo不同單元類型的租賃均價，製作成曲線圖，從單身公寓---》1睡房（或+Den）------》2睡房—》3睡房的租金走勢圖，

我們可以得出結論：Bachelor和1居室公寓租賃均價相差不多，但2居室或以上condo租賃均價遠遠高於1居室condo。

所以，當小戶型1居室condo漲幅過高時，投資者轉向投資由較高租金支撐的2居室或以上condo。

這就不難解釋，為什麼第二季度condo銷售報告中，2睡房condo的均價和銷量表現搶眼，當1居室和2居室的差價越來越小時，

購買2居室condo的買家增多，從而推高了第二季度condo均價。

最後，附上兩個附表，其一是GTA不同區域condo用於出租的比率

從上圖的區域租房率的比重可以看出：多倫多的condo用於出租的比率最大; peel區和約克郡尾隨其後，分別為27.5%、26.9%；

杜蘭區和Halton區Condo用於出租的比率墊底，分別21.6%和19.9%。

其二為房屋空置率表

GTA幾個不同區域的公寓空置率，多倫多的空置率為0.7%，約克郡較高0.9%，杜蘭區僅為0.3%。

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