买不起Condo想租，如今租房也困难！

         By: 七月@Lily

2017-2018年，随着公寓房价持续上涨，而房租跟着水涨船高。想着不买房的朋友们，如今想要租房住，对不起，交通便利的社区的condo，高昂的租金，仍让在城市的众多打拼者望而却步。

根据TREBE MLS系统的数据统计结果表明，GTA Condo租金仍然延续着强劲的租金涨幅。归其原因，是由于市场供求关系的影响。虽然政府也在研究如何增加更多的租赁单元给租房者，其中包括增加专门用于出租目的的租赁大楼，和鼓励更多个人投资者持有的单位供应到租赁市场，但还是不能满足对公寓有需求的租房者，这导致想要租赁公寓的这些租客们，选择的余地不多。

现在让我们一起解读这份具体的租赁报告，这是一份关于2018年第二季度GTA Condo租赁的统计数据。

从2018第二季度同比2017第二季度的租金对比中，我们可以看出，

Bachelor单身公寓的租金从$1551涨至$1716，同比涨幅为10.6%；

1居室condo的租金在一年内从$1861涨至$2055，同比涨幅为10.4%；

2居室condo的租金在一年内从$2533涨至$2755，同比涨幅为8.8%；

3居室condo的租金在一年内从$3148涨至$3469，涨幅为10.2%

在如今物价飞涨的多伦多，2018年的通货膨胀率为2.2%，而condo租金的平均涨幅10%以上，5倍领跑于通货膨胀率。

同时，政府规定的今年的租金涨幅仅为1.8%，而如今租金的平均涨幅同比已经超过10%，这是近6倍于政府规定的租金涨幅。

所以，尽管政府出台严格的限制租金涨幅的规定，却丝毫无法遏制Condo租金强势的上涨势头。

现在，我们再回头分析为什么2018第二季度condo的均价仍在涨。

如果我们把condo不同单元类型的租赁均价，制作成曲线图，从单身公寓---》1睡房（或+Den）------》2睡房—》3睡房的租金走势图，

我们可以得出结论：Bachelor和1居室公寓租赁均价相差不多，但2居室或以上condo租赁均价远远高于1居室condo。

所以，当小户型1居室condo涨幅过高时，投资者转向投资由较高租金支撑的2居室或以上condo。

这就不难解释，为什么第二季度condo销售报告中，2睡房condo的均价和销量表现抢眼，当1居室和2居室的差价越来越小时，

购买2居室condo的买家增多，从而推高了第二季度condo均价。

最后，附上两个附表，其一是GTA不同区域condo用于出租的比率

从上图的区域租房率的比重可以看出：多伦多的condo用于出租的比率最大; peel区和约克郡尾随其后，分别为27.5%、26.9%；

杜兰区和Halton区Condo用于出租的比率垫底，分别21.6%和19.9%。

其二为房屋空置率表

GTA几个不同区域的公寓空置率，多伦多的空置率为0.7%，约克郡较高0.9%，杜兰区仅为0.3%。

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