多伦多的房产市场中，海外买家影响因素大么？ 多伦多地产经纪 李 军
答案，海外买家税对多伦多房屋市场的影响是很大的。尤其是多伦多华人集中社区，自从2017年4月20日，大多伦多地区对海外买家征收额外15%税后，多伦多华人集中社区的房屋交易量大幅度萎缩，交易价格不断走低，市场房屋库存高企。这现象充分说明，海外买家税对多伦多的房产市场影响很大！为什么华人爱不远万里来到多伦多投资房屋呢？比较多伦多与北京两个城市的房屋价值，人们不难发现多伦多从各个方面都优于北京。原因如下；
1)产权不同，多伦多的房屋业主拥有永久产权，尤其FREE HOLD 的物业，业主不但对房屋拥有永久产权，而且对房屋所附带的土地也拥有永久产权。但，北京的房屋只有70年产权，而且大多数物业只是公寓，业主根本没有永久产权，说白了，北京的业主只是对物业拥有70年的使用权，在北京买房，相当买个70年LEASE，或租约，业主对房屋根本没有永久拥有权！
2)多伦多的私人物业受法律保护， 是神圣不可侵犯的。任何政府工作人员，包括警察在执行公务过程中，必须事先得到业主的许可，才可进入业主房屋。“风能进，雨能进，国王不能进。”这句话形容财产权对普通人的重要性和神圣性。“即使是最破旧的房子，房屋的主人敢在他的房屋里对抗国王的权威。屋子可能很破旧，屋顶可能摇摇欲坠；风可以吹进这所房子，雨可以打进这所房子，但是国王不能踏进这所房子，他的千军万马也不敢跨过这间破房子的门槛。”但北京的房屋业主却不可能有这样的权利！
3)多伦多的人均教育资源远远优于北京。在多伦多，不论人们来自世界哪个国家，哪个民族，什么种族，和不同文化信仰，只要他（她）的资质合格，他（她）都在机会均等的前提下，进入各种高等教育机构学习；但在中国则不同，如果人们没有北京户口，孩子要在北京高校读书，要比北京户口的孩子高出很多分数。这点，凸显北京的教育资源没有多伦多丰富，所以很多国内很多人喜欢在多伦多买房，同时，把孩子送到多伦多学习！
4)至于自然资源，如水资源，绿色资源，空气资源，那北京根本就无法与多伦多相比了。在多伦多，甚至整个加拿大，到处都是绿色的植被，清澈的江，河，湖，海，空气清新如洗。在城市，在郊外，在公园，人们是看不到废弃的朔料袋，或各类酒瓶，水瓶。在加拿大，每一个角落的土地都几乎属于私人财产，都是神圣不可侵犯的。随便在江河排污，或在一片土地随便开采都会受到起诉！而在国内，江河湖海都污染很严重了，很多江河里的水都不适合人类饮用，甚至，空气都不能直接呼吸。到现在，国内都没有土地私有化。国内土地都是国有化，公有化。谁也不会拿国有化的土地当回事，这样的土地相当于“妓女”，没有人珍爱，大家都在野蛮开发，把资源换成钞票，开发完就把污染的土地废弃那里，把积劳成疾的农工丢弃那里。然后，就送自己的孩子来多伦多，顺便在多伦多投资几个房子。所以，国内急需土地私有化，而且，要有法律保护私有财产，这样才能更好保护好自然资源，保护好国内土地，保护好国内江河湖海！
5)最后，多伦多的房屋价格比国内要低很多！国内一线城市的房屋泡沫太大了，价格太高了！在北京，和深圳卖一套公寓。用这些钱，人们可以在多伦多买一座非常漂亮有前庭，有后花园的大别墅。而且，在多伦多，业主的孩子可以享受西方良好教育，享受多伦多的碧水，蓝天，绿地和清新如洗的空气。
6)正是由于上述原因，国内很多有识之士，开始认识到在多伦多投资房屋的意义。尤其最近几年，在多伦多投资房屋的人越来越多。这些人，有来多伦多留学的，有来多伦多旅游的，有把多伦多作为自己未来移民目的地的等等。众所周知，中国是人口众多的国家，而多伦多只是只有500多万人口的城市，结果，哪怕只有一小部分的中国成功人士选择在多伦多投资物业，那对多伦多房屋市场的供求关系影响会很大的。近几年来，多伦多的房屋价格随着国内在多伦多投资越来越多，多伦多的房屋价格不断走高。但自从2017年4月20日，安省对海外投资者征收15%税之后，外加国内严控海外投资物业，和其它相关政策，多伦多房屋市场发生重大变化，从过去一房难求到持续一年之久的高库存，低成交量，成交价格不断走低状态。这一转变，充分说明，海外买家税，对多伦多房屋市场影响很大！（本文属于学术探讨，不做任何人在多伦多房屋买卖依据李军 微信 junli64）。
| 
简体
