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安省大麻销售私有化对出租房产有什么利弊呢?
送交者: jli270 2018年08月18日10:49:03 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

安省大麻销售私有化对出租房产有什么利弊呢?


多伦多地产经纪 李 军



大麻是一种草本植物,有止痛药物作用,长期吸食能致人成瘾,形成心理依赖。青少年过早吸食大麻影响正常生长发育。关于大麻,不需过长解释,大麻合法法,已经在国会通过。如果大麻白害而无一利,加拿大也不能将大麻合法化。但我们华人有过吸食大烟国破家亡的教训。因此,我们对大麻的认识可能更深刻一些。我们这里主要讨论安省大麻销售私有化对出租房产有哪些利弊?


首先,我们先讨论多伦多的房屋买卖标准合同。在先行的多伦多房屋买卖标准合同SHEDUAL A里,有一句卖方声明,意思是说,在卖方拥有该物业期间,卖方声明和担保该物业没有用于种植过大麻或生产过对人体有毒有害物质。房屋买卖合约着重强调该物业没有种植过大麻,是因为一些种植过大麻的房屋,这里说的是“一些”,而不是全部的种植过大麻的房屋,确实对房屋有重大损坏,对房屋价值有重大影响。总体影响分为两个方面,一是,实实在在的房屋质量影响,二是,房屋的声誉影响。

屋内种植大麻对房屋又实实在在的影响体现如下几个方面


1)房屋的质量影响体现在,大量种植过大麻的房屋,房屋的保温层在常年湿度特别大的环境下,(由于种植大麻,室内保持高温,高湿度环境,以适合大麻生长)发生损坏,保温性能失效,从而造成房屋能源大量浪费

2)房屋成年在高温,高湿度环境下,房屋支撑作用的木料发生霉变,室内有难以消除的异味和霉菌,影响人们的健康和正常生活

3)由于种植大麻过程中,,屋顶的阁楼常年用于排放水蒸气,屋顶的的木料生成很多霉,有些严重的,需更换整个屋顶,费用较大

4)由于大量种植大麻,需要高温和光照,用电量巨大,所以,需要对房屋电路进行大规模更改,这严重影响房屋安全,极易失火。所以,有些大麻屋,保险公司可能不给房屋保险,这样,申请房贷时有可能面临被拒的风险

5)由于上述不利因数,大量种植大麻的房屋的性能已经极大损坏,所以房屋实际价值已经大打折扣,房屋购买者到银行申请房贷时,可能面临不能申请到足额房贷

6)种植过大麻的房屋,对投资者很不利,如果业主知道用来出租的房屋曾经种植过大麻,还得事先向租客声明,事先告知租客,这个房屋曾经种植过大麻,在租客知情的条件下,租客自由选择是否愿意继续租用此房屋

7)租客在室内吸食大麻,事后,业主需要花费超过5,000元进行清理不良气味和修葺工作


此外,屋内种植大麻房,还有声誉上的不利影响。因为不是所有种过大麻的房屋都对房屋有严重损害的。比如,在加拿大通过大麻合法化后,一个家庭可以种植最多4株大麻。如果租客在室内用以盆栽方式种植3大麻,用于药用。同时,租客与业主所订立的租约条款又没有强调禁止种植大麻。在目前情况下,租客的行为可能合法,也可能对房屋结构没有任何损害。但如果租客种植大麻的数量超过4株,被警察查获,并被警察标注此房违反政府种植大麻的有关规定。那就麻烦了!很可能,该房屋的声誉会受到损坏,物业的市场价值会大大折损。


其次,既然屋内种植大麻,吸食大麻都对房屋投资者,对业主有不利影响,房东应该怎么避免此类事件发生呢?

1)在房屋租约里添加相应条款,建议各位房东在租赁合同的附加条款里明确写明禁止租客使用、种植大麻

2)经常查看房屋外部情况,看一看,房屋的窗户常常是否关闭,并有意遮挡实现

3)查看房屋的窗户是否常常有很大水汽,是否冬季房顶没有积雪

4)查看是否有来自室内的强光(种植大麻一般需要1000多瓦的照明灯

5)业主也应每一季度到室内查看一下物业,如果租客强烈拒绝业主要求,又没有正当理由时,房东应该有所警惕

6)如果租客长期用现金付租金,而且总是选择远离房屋的场所付房租,也应引起房东注意


再者,新的法案实施后,以后可能卖方不需要向买家披露是否在物业内种过大麻。也就是说大麻合法化后,房屋投资者可能买到大麻屋的概率会更大一些。这显然对多伦多房屋投资者相当不利!大麻屋的问题,就是在高温,高湿度环境下,房屋的承重木料,及保温层产生大量的有毒,有害霉菌。如果霉菌过多,难以清理,需要整栋房屋推倒重建;如果霉菌不那么严重,有时,清理费也可能高达10万多加币!一旦房屋投资者买到这样的房子,那是相当大的投资失误。所以说,安省大麻销售私有化对出租房产有什么很多不利的影响。


最后,作为房东和房东经纪,一定要在选择租客时,认真按程序办事,一定要将房租的有关文件一样一样整理好.选择租客最好是一个家庭,而且要有小孩,这样,访客在室内种植大麻,吸食大麻的可能性就会减少;选择租客要尽可能选租客有比较理想的工作的。有比较好的工作,租客种植大麻的可能性就会减少;房东经纪一定要查阅租客的信誉报告,一定要给租客的前房东,一定要给现雇主打电话,了解租客的真实情况。通过上述做法,就会可能选好租客,避免租客在房屋内使用大麻,种植大麻。防止房屋由于租客使用大麻,给房屋造成严重损害,从而避免给房屋投资者带来不必要经纪损失!(以上纯属本人个人观点,难免有错误,欢迎批评指正,该文仅供参考,不做任何人在多伦多投资物业依据李军 微信 junli64 or 647-824-6916).


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