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一个好社区或者好的学区应该通过那些指标判断呢?
送交者: jli270 2018年08月31日19:52:02 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

一个好社区或者好的学区应该通过那些指标判断呢?


这个问题没有统一标准答案,不同的人标准不同,比如一对年轻学生,与中年家庭选着就不同。青年学生喜爱DOWNTOWN的公寓;而中年家庭偏爱别墅社区。所以,这个问题不能一概而论。下面,我就介绍一些华人比较看重的社区几个因素,一个社区包含这些因素越多,社区就越好,社区内的房屋价值就越大;反之,一个社区如果不含有下列任何因素,那这样的社区一定不会被新移民所认可。

位置

多伦多类似北京,大街基本都是东西南北走向,但北京的中轴线是东西长安大街,而多伦多的中轴线是南北走向的YONGE街。在多伦多越是靠近央街,越是靠近BAYVIEW大街,名社区越多,比如ROSEDALE,跑马径,WILLOWDALE,BAYVIEW VILLAGE等等著名社区,一些华人称沿YONGEBAYVIEW这条贯穿南北的社区长廊为大多伦多的“龙脊”。多伦多很多著名社区一般都坐落在大多伦多的“龙脊”,集中在央(YONGE)街,和BAYVIEW大街附近。

地铁沿线

多伦多由于人口密度太小,地铁利用率不高,地铁效益没有北京那么好。所以,多伦多地铁只有两条纵向,一条横向地铁。由于多伦多上下班高峰期,公路太拥挤,所以很多上班族,和大学生都喜爱乘坐地铁,因此,地铁沿线的房子出租特别容易,租金要比其它地方要高。自然,地铁沿线也是新移民比较喜欢的社区。

生态环境

多伦多是一座生态环境非常优美的城市,几乎每个社区都有自己的社区公园。而且有的社区还有自然形成的峡谷,小溪,湖泊,还有高尔夫球场等等。如果房屋的后院有峡谷,有小溪,有高尔夫球场,或者住在公寓的家庭,推开窗就能瞭望安大略浩渺湖面,那这样的社区定会深受新移民喜爱的。

学校

学校排名是我们华人移民衡量一个社区好坏的重要标准。加拿大有一个网站,即FRASER,通过这个网站,人们可以查询安大略省,或不列颠省的小学,和中学排名。凡是排名靠前的社区,都是华人称之为好社区。再有,还有IB,AP项目的学校,还有著名私人学校,私人男子学校,女子学校,贵族学校等等,这样的学校所在社区也深受新移民的喜爱。

社区家庭平均收入

大多伦多地区城市家庭平均收入为10万加币左右,个别社区的家庭平均收入才6万左右,但也有很多社区的家庭平均收入高达几十万加币,比如跑马径和玫瑰谷等名社区。很多新移民认为,即便这些超高收入的社区所在学校的学生成绩排名靠后,这样社区的学校也很有吸引力。因为新移民认为,这些平均收入这么高的家庭不可能不重视孩子教育,只不过这样家庭的教育方式与我们华人有些不同而已。因此,在多伦多,社区居民家庭平均收入越高,这样社区越会引起新移民的喜爱,这样的社区无疑被新移民称作为好社区。

房屋翻建的百分率

一般来说,如果一个社区的翻建新房的比率越高,那说明这个社区的自然环境和社会资源就越多,或者有得天独厚的地理优势,这样的社区就是好社区;反之,如果一个社区的房屋很老,很旧,又没有,或很少有翻新的房屋。那这样的社区一定不会受新移民喜爱,这样没有翻新房屋的社区,一般不是好社区。

房屋的密集度

在多伦多,社区房屋的密集读越小,社区的房子占地越大,房子的价值越大,这样的社区就比较好;反之,社区的房子密集度很大,社区房子所占土地比较小,这样社区的房子价值就小,这样的社区就不受新移民喜爱。

社区的社会资源

社区内的社会资源越多,越好,社区的房屋越是有价值。比如社区内有大型购物中心,有大型图书馆,体育设施,这样的社区就比较好。再有,在多伦多,社区华人比例越高,华人服务设施越多,华人工厂,公司,商铺越多,社区的学校学生成绩排名越是靠前,社区的房屋价格越高。这样的社区在多伦多被称为“清华园”,一般来说,“清华园”社区都是新移民心中的好社区。

综上所述,多伦多好的社区各不相同,各有各的特点。但上述九个因素一般都是新移民较为喜欢的因素。一个社区包含上述因素越多,社区的加分就越多,社区就越好。反之,如果一个社区基本不含有上述任何一个因素,那这样社区是不会被新移民喜爱的!(本文仅是本人个人观点,仅供参考!多伦多地产经纪 李 军 微信 junli64)


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