一個好社區或者好的學區應該通過那些指標判斷呢？

這個問題沒有統一標準答案，不同的人標準不同，比如一對年輕學生，與中年家庭選着就不同。青年學生喜愛DOWNTOWN的公寓；而中年家庭偏愛別墅社區。所以，這個問題不能一概而論。下面，我就介紹一些華人比較看重的社區幾個因素，一個社區包含這些因素越多，社區就越好，社區內的房屋價值就越大；反之，一個社區如果不含有下列任何因素，那這樣的社區一定不會被新移民所認可。

位置

多倫多類似北京，大街基本都是東西南北走向，但北京的中軸線是東西長安大街，而多倫多的中軸線是南北走向的YONGE街。在多倫多越是靠近央街，越是靠近BAYVIEW大街，名社區越多，比如ROSEDALE,跑馬徑，WILLOWDALE,BAYVIEW VILLAGE等等著名社區，一些華人稱沿YONGE和BAYVIEW這條貫穿南北的社區長廊為大多倫多的“龍脊”。多倫多很多著名社區一般都坐落在大多倫多的“龍脊”，集中在央（YONGE）街，和BAYVIEW大街附近。

地鐵沿線

多倫多由於人口密度太小，地鐵利用率不高，地鐵效益沒有北京那麼好。所以，多倫多地鐵只有兩條縱向，一條橫向地鐵。由於多倫多上下班高峰期，公路太擁擠，所以很多上班族，和大學生都喜愛乘坐地鐵，因此，地鐵沿線的房子出租特別容易，租金要比其它地方要高。自然，地鐵沿線也是新移民比較喜歡的社區。

生態環境

多倫多是一座生態環境非常優美的城市，幾乎每個社區都有自己的社區公園。而且有的社區還有自然形成的峽谷，小溪，湖泊，還有高爾夫球場等等。如果房屋的後院有峽谷，有小溪，有高爾夫球場，或者住在公寓的家庭，推開窗就能瞭望安大略浩渺湖面，那這樣的社區定會深受新移民喜愛的。

學校

學校排名是我們華人移民衡量一個社區好壞的重要標準。加拿大有一個網站，即FRASER,通過這個網站，人們可以查詢安大略省，或不列顛省的小學，和中學排名。凡是排名靠前的社區，都是華人稱之為好社區。再有，還有IB,AP項目的學校，還有著名私人學校，私人男子學校，女子學校，貴族學校等等，這樣的學校所在社區也深受新移民的喜愛。

社區家庭平均收入

大多倫多地區城市家庭平均收入為10萬加幣左右，個別社區的家庭平均收入才6萬左右，但也有很多社區的家庭平均收入高達幾十萬加幣，比如跑馬徑和玫瑰谷等名社區。很多新移民認為，即便這些超高收入的社區所在學校的學生成績排名靠後，這樣社區的學校也很有吸引力。因為新移民認為，這些平均收入這麼高的家庭不可能不重視孩子教育，只不過這樣家庭的教育方式與我們華人有些不同而已。因此，在多倫多，社區居民家庭平均收入越高，這樣社區越會引起新移民的喜愛，這樣的社區無疑被新移民稱作為好社區。

房屋翻建的百分率

一般來說，如果一個社區的翻建新房的比率越高，那說明這個社區的自然環境和社會資源就越多，或者有得天獨厚的地理優勢，這樣的社區就是好社區；反之，如果一個社區的房屋很老，很舊，又沒有，或很少有翻新的房屋。那這樣的社區一定不會受新移民喜愛，這樣沒有翻新房屋的社區，一般不是好社區。

房屋的密集度

在多倫多，社區房屋的密集讀越小，社區的房子占地越大，房子的價值越大，這樣的社區就比較好；反之，社區的房子密集度很大，社區房子所占土地比較小，這樣社區的房子價值就小，這樣的社區就不受新移民喜愛。

社區的社會資源

社區內的社會資源越多，越好，社區的房屋越是有價值。比如社區內有大型購物中心，有大型圖書館，體育設施，這樣的社區就比較好。再有，在多倫多，社區華人比例越高，華人服務設施越多，華人工廠，公司，商鋪越多，社區的學校學生成績排名越是靠前，社區的房屋價格越高。這樣的社區在多倫多被稱為“清華園”，一般來說，“清華園”社區都是新移民心中的好社區。

綜上所述，多倫多好的社區各不相同，各有各的特點。但上述九個因素一般都是新移民較為喜歡的因素。一個社區包含上述因素越多，社區的加分就越多，社區就越好。反之，如果一個社區基本不含有上述任何一個因素，那這樣社區是不會被新移民喜愛的！（本文僅是本人個人觀點，僅供參考！多倫多地產經紀 李 軍 微信 junli64）