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一旦多倫多房屋成交價對社會公開後,對從事地產經紀有何影響?
送交者: jli270 2018年09月02日10:54:41 於 [焦點房談] 發送悄悄話

一旦多倫多房屋成交價對社會公開後,對從事地產經紀有何影響?


首先, 作為一名TREB會員,我能充分認識,理解,和支持多倫多地產商會TREB)向加拿大最高法院提出的上述行為。作為一名地產經紀,必須有意識到,客戶信息,客戶隱私就是絕密。該保護好的一定要保護好,該及時銷毀的一定要及時銷毀,絕對不能因為地產經紀的不慎將客戶隱私泄露出去。但我又是一名加拿大公民,必須遵守加拿大法律,尊重加拿大法律的裁決結果。每一名地產經紀,都把保護客戶個人信息,保護客戶隱私作為我們的核心競爭力之一。當地產經紀人與客戶簽訂書面的代理協議之後,地產經紀人在法律上,和在道義上對客戶負有普通法含義上的信託責任。也就是說,在幫助客戶進行房屋交易過程中,地產經紀人負有法律責任,和道義責任,必須最大限度地保護客戶的利益,其中很重要的是保護客人的個人信息,隱私,甚至包括客人不願披露的信息。簡而言之,信託,就是客人把自己家的信息和房屋買賣這樣的大事相信和託付給地產經紀,地產經紀理所當然要以自己的專業水準,專業態度,職業精神,和最大限度保護客人的個人信息,和個人隱私作為回報。聰明的地產經紀理應把保護自己客人的信息和隱私作為自己職業生涯的核心競爭力!所以,我個人支持TREB向加拿大最高法院提出上述行為。但是,我又是加拿大公民,我必須遵守加拿大法院的裁決。今後,在尊重加拿大法院的裁決前提下,在TREB的指導下,最大限度保護客戶信息,和客戶隱私!


其次,我個人認為此舉不會導致許多地產經紀失業。首先,因為公布每筆交易的數據,都是具體的,離散的。這樣的數據雖然有一定意義,但更重要意義在於數據的採集,數據的整理,數據的加工,和數據分析。只有整理加工後的數據才最有更大價值。但這方面的工作量是非常巨大和專業,一般個人是沒有這方面能力的,所以TREB和地產經紀的作用是不會因此被取代的。其次,房屋成交價信息只是地產經紀服務範圍和服務內容很小的一部分。而且看起來類似的房屋,可能由於內部裝修和日常維護的不同,成交價會差異很大。再有,地產經紀這個行業,是一個專業知識和實踐經驗並重的職業,沒有一兩年的實踐經驗,僅靠什麼房屋成交價的就想自己進行房屋交易,不能說絕對不可能,但太難,風險太大,得不償失!可以這麼講,TREB的每一個房屋合同買賣條款,每一交易操作具體環節,都是幾百年來進化的,背後都是包含一個法律故事,都是用代價寫出來的!最後,地產經紀是終生學習的職業,而且地產經紀專業知識是非常廣泛,而且知識還隨時間不斷更新。一般來說,地產經紀總是每天讀一些同行的文章,學習和借鑑他人的長處,同時自己也不斷更新和拓展自己的地產相關知識。而且每兩年,地產經紀都要學習一些新的地產相關知識,這是這個行業不斷發展的客觀要求,也是政府RENEW LICENCE的規定。綜上所述,沒有經過地產專業學習的人,僅僅依賴市場房屋成交價就取代地產經紀,這種想法太不實際。這次最高法院的裁決不會造成許多地產經紀失業現象。


最後,在未來,我仍然認為如果一個人想從事地產行業,不論是想為自己買賣房屋,或想受他人之信託,為他人買賣房屋,那這個人必須經過專門的理論學習和實踐培訓。原因是,房屋買賣不是市場買白菜,或買一件衣服。房屋買賣涉及方方面面,法律,物業結構,市場動態,等等。做這麼多年地產經紀,感覺到已經讀過的地產經紀課程一個也不能省略,即便如此,還感到自身有所不足!所以,一個人想從事房屋買賣,那這個人必須至少要讀地產經紀所規定學習的課程。只有理論這還不夠,成績合格後,必須到一家地產公司,成為一名TREB成員,在一名BROKER OF RECORD的幫助下,虛心學習地產實踐經驗。只有這樣,才能逐步成為一名令客戶信託的地產經紀人。有很多老經紀對我說,幹了56年地產經紀,但總感覺每一次具體房屋交易,每一次生意買賣中都會遇到新問題,都會遇到值得自己深思和反省的經歷;而且總是感覺自己越是不斷學習,越是發現自己的地產知識地產經驗還是不夠用。當然,當房屋市場成交價公布以後,可能地產經紀的服務內容會少一些,相應地,部分地產經紀的房屋買賣佣金也會降低一些,這樣事情已經發生了。 但一個普通房屋業主,不通過任何培順,就可以取代地產經紀的作用,那是不現實的!(本文只是個人觀點,難免有錯,多謝批評!多倫多地產經紀 李 軍 微信 junli64



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