设万维读者为首页 广告服务 技术服务 联系我们 关于万维
简体 繁体 手机版
分类广告
版主:
万维读者网 > 焦点房谈 > 帖子
多伦多房屋有那些类型?
送交者: jli270 2018年09月13日21:01:39 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

多伦多房屋有那些类型? 多伦多房屋的类型应该从两个方面来分;其一,是软形式,即在法律层面上与国内完全不同。在多伦多,土地是私有制的,所以,在多伦多,人们在考虑物业的价值时,土地的价值是非常重要的一部分。一个物业,比如,独立别墅价值500万,那这500万是由两部分构成的,一是LOT的价值占350万,而房屋价值占150万,土地价值可能远高于房屋价值,而且土地价值还随时间不断增值。而国内土地是公有制或集体所有制,一旦房屋被拆迁,土地自然回归公有,或集体所有。鉴于此,在多伦多买房,一定要注意房屋所附的LOT,即土地。在多伦多,投资物业,一定要搞清房屋所附土地的性质。可千万要注意,大多数房屋所附LOT是一体的,但也有的房子是建在LEASE的土地上,那这样的房子显然不那么值钱。新移民,在多伦多买房,一定要找专业人士咨询房屋的相关信息,找专业地产经纪买房。再有,多伦多有新的计划,即LOT大的房屋,可以扩建和加建较大的房屋,或一个房屋改建成两个房屋。以增加城市人口密度。所以,LOT大,位置又好的独立房,长远来说,投资价值较大。 其二,是硬形式,多伦多有很多形式的房屋,但最典型,最普遍的是以下六种; 1. Detached House(独栋别墅)见附图

single.jpg

• 价值比较大 • 与邻居物业界限分明,有自己的LOT和房屋,产权非常清晰 • 物业不但室内空间,室外还有前庭和后院 • 物业的价值与物业所处的LOCATION,社区家庭均收入,社区自然环境,社会环境,学校排名,人员构成,商业等等因素相关 • 物业大致分两部分构成,即LOT和房屋, LOT一般随时间增值,房屋随时间贬值。在较好社区的LOT非常有价值,LOT的价值与位置和大小关系极大 • 独立房有翻建,扩建价值 • 独立房一般没有管理费 • 水,电,汽自己用多少,就付多少费 • 大家庭,人口多的,一般喜爱独立房 2. Semi-Detached House(半独栋别墅)见附图

semi.jpg

• 半独立房基本与独立房一样 • 半独立房只有一道墙与邻居房屋公用 • 半独立房在更换ROOF和翻建改建房屋时,要征得邻居的同意 • 房价价值低于独立房 3. Townhouse(联排别墅,详见附图)

townhouse.jpg

• 与半独立房不同是,该房两面墙都与邻居相联,共用 • LOT比较窄,物业没有多少翻建价值 • 房价低于半独立房 • 房屋改建,翻新ROOF时,要与左右邻居商量 • 有些不愿意铲草,不愿意扫雪的家庭喜爱这样的房子 4. Linked House • Linked 房屋地面以上与独立房一样,地面以下与TOWNHOUSE一样,邻居共用一道地下室墙 • 一般来说,LINKED房屋比半独立房屋和TOWNHOUSE更有价值 5. Condo-Apartment

CONDO.jpg

• 这样物业,业主一般来说只拥有一个UNIT属于私人空间,此外,业主还与他人共享公用空间 • 共用空间,按业主UNIT面积分摊共用空间的费用 • 一般来说,这样的物业通常位于城市人口密集,工商业比较繁华地带 • 该物业由于没有所附土地,所以物业价值不大 • 一般年轻学生,青年夫妇,和一部分老人喜欢这样的物业 • 该物业土地价值不大,几乎没有 • 物业价值随着管理费不断上涨,可能不受新移民欢迎 • 这种物业一般都集中在闹市区,或大学附近 • 物业价格可能随着楼层升高而升高 • 单元的朝向,和VIEW也很重要 6. Condo – Townhouse • Condo-townhouse外型与Townhouse一样 • 这样物业的价值是小于FREE TOWNHOUSE的 • 与大楼公寓一样,有专门物业管理公司管理,有管理费 • 这样物业几乎没有土地价值 • 一般不喜欢除草,铲雪的家庭喜欢这种物业 • 物业价值随着管理费不断上涨,可能不受新移民欢迎 新移民在多伦多买房,是一种非常英明的选择。通过在多伦多投资物业,可以实现家庭财产的多元化配置,可以实现家庭财产国际化配置!而且多伦多房产受加拿大法律保护。谈到房屋价值,必须关联房屋所处的社会环境和货币发行机制。历史一遍一遍的证明,只有在健全的法治体制,在充分的新闻自由监督环境,在透明的货币发行机制的房屋,才会有永恒的,持久的,可靠的价值!所以,人们投资多伦多房屋,相对于投资其它发展中国家的房屋,无疑是一件非常远见卓识的决策! (以上纯属本经纪个人观点,不做任何人房屋买卖依据,特此声明,再有,所有附图片引自维基百科,多伦多地产经纪李军  微信 junli64)

0%(0)
0%(0)
标 题 (必选项):
内 容 (选填项):
实用资讯
发龙药业大回馈!美国专利骨胶原、活心素、灯盏素、排毒养颜宝购买两疗程免费邮寄中国
天天养生,保健礼品,物超所值,疯狂现金折扣,直销美加,港台,大陆,东南亚
最劲爆,最给力美国专利产品<骨精华>消除关节痛、骨质疏松<心血通>预防心肌梗塞
免开通费,30天免费试用中文电视万花筒, 无捆绑服务,月费5.99
西洋参、羊胎盘、鱼油卵磷脂200多种送礼自用健康佳品,全部特价!由此进入
留美学生医疗保险$39/月,短期访美旅游保险,不需体检无年龄限制
一周点击热帖 更多>>
一周回复热帖
历史上的今天:回复热帖
2013: 山寨长城华西村到底多富 实拍天下最奢华