多伦多房屋有那些类型？ 多伦多房屋的类型应该从两个方面来分；其一，是软形式，即在法律层面上与国内完全不同。在多伦多，土地是私有制的，所以，在多伦多，人们在考虑物业的价值时，土地的价值是非常重要的一部分。一个物业，比如，独立别墅价值500万，那这500万是由两部分构成的，一是LOT的价值占350万，而房屋价值占150万，土地价值可能远高于房屋价值，而且土地价值还随时间不断增值。而国内土地是公有制或集体所有制，一旦房屋被拆迁，土地自然回归公有，或集体所有。鉴于此，在多伦多买房，一定要注意房屋所附的LOT，即土地。在多伦多，投资物业，一定要搞清房屋所附土地的性质。可千万要注意，大多数房屋所附LOT是一体的，但也有的房子是建在LEASE的土地上，那这样的房子显然不那么值钱。新移民，在多伦多买房，一定要找专业人士咨询房屋的相关信息，找专业地产经纪买房。再有，多伦多有新的计划，即LOT大的房屋，可以扩建和加建较大的房屋，或一个房屋改建成两个房屋。以增加城市人口密度。所以，LOT大，位置又好的独立房，长远来说，投资价值较大。 其二，是硬形式，多伦多有很多形式的房屋，但最典型，最普遍的是以下六种； 1. Detached House(独栋别墅)见附图

• 价值比较大 • 与邻居物业界限分明，有自己的LOT和房屋，产权非常清晰 • 物业不但室内空间，室外还有前庭和后院 • 物业的价值与物业所处的LOCATION，社区家庭均收入，社区自然环境，社会环境，学校排名，人员构成，商业等等因素相关 • 物业大致分两部分构成，即LOT和房屋， LOT一般随时间增值，房屋随时间贬值。在较好社区的LOT非常有价值，LOT的价值与位置和大小关系极大 • 独立房有翻建，扩建价值 • 独立房一般没有管理费 • 水，电，汽自己用多少，就付多少费 • 大家庭，人口多的，一般喜爱独立房 2. Semi-Detached House(半独栋别墅)见附图

• 半独立房基本与独立房一样 • 半独立房只有一道墙与邻居房屋公用 • 半独立房在更换ROOF和翻建改建房屋时，要征得邻居的同意 • 房价价值低于独立房 3. Townhouse(联排别墅,详见附图)

• 与半独立房不同是，该房两面墙都与邻居相联，共用 • LOT比较窄，物业没有多少翻建价值 • 房价低于半独立房 • 房屋改建，翻新ROOF时，要与左右邻居商量 • 有些不愿意铲草，不愿意扫雪的家庭喜爱这样的房子 4. Linked House • Linked 房屋地面以上与独立房一样，地面以下与TOWNHOUSE一样，邻居共用一道地下室墙 • 一般来说，LINKED房屋比半独立房屋和TOWNHOUSE更有价值 5. Condo-Apartment

• 这样物业，业主一般来说只拥有一个UNIT属于私人空间，此外，业主还与他人共享公用空间 • 共用空间，按业主UNIT面积分摊共用空间的费用 • 一般来说，这样的物业通常位于城市人口密集，工商业比较繁华地带 • 该物业由于没有所附土地，所以物业价值不大 • 一般年轻学生，青年夫妇，和一部分老人喜欢这样的物业 • 该物业土地价值不大，几乎没有 • 物业价值随着管理费不断上涨，可能不受新移民欢迎 • 这种物业一般都集中在闹市区，或大学附近 • 物业价格可能随着楼层升高而升高 • 单元的朝向，和VIEW也很重要 6. Condo – Townhouse • Condo-townhouse外型与Townhouse一样 • 这样物业的价值是小于FREE TOWNHOUSE的 • 与大楼公寓一样，有专门物业管理公司管理，有管理费 • 这样物业几乎没有土地价值 • 一般不喜欢除草，铲雪的家庭喜欢这种物业 • 物业价值随着管理费不断上涨，可能不受新移民欢迎 新移民在多伦多买房，是一种非常英明的选择。通过在多伦多投资物业，可以实现家庭财产的多元化配置，可以实现家庭财产国际化配置！而且多伦多房产受加拿大法律保护。谈到房屋价值，必须关联房屋所处的社会环境和货币发行机制。历史一遍一遍的证明，只有在健全的法治体制，在充分的新闻自由监督环境，在透明的货币发行机制的房屋，才会有永恒的，持久的，可靠的价值！所以，人们投资多伦多房屋，相对于投资其它发展中国家的房屋，无疑是一件非常远见卓识的决策！ （以上纯属本经纪个人观点，不做任何人房屋买卖依据，特此声明，再有，所有附图片引自维基百科，多伦多地产经纪李军  微信 junli64）