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在多伦多地区选择房地产投资项目应该注意哪些不要踩哪些坑?
送交者: jli270 2018年10月09日15:20:24 于 [焦点房谈] 发送悄悄话


市场经济时代,信息的作用是至关重要的。由于信息不对称,信息劣势一方,总是做“逆向选择”,即总是选择对自己不利的取向。例如,股票市场,P2P市场,房屋市场都存在市场信息不对称情况。客观上,这种市场信息不对称现象,对信息劣势的一方形成很多“坑”。多伦多房屋市场也存在一些“坑”,诸如,“黄金地段”,“最佳校区”,和“清华园”现象。 


新移民在多伦多买房时,“大坑”之一是选择“黄金地段”。有人说“一瓶10000块钱的名酒,其中这瓶酒的价值是1000,而有关这瓶酒的”Story”值9000”。新移民在多伦多买房也有类似情况,也有很多新移民花钱买有关房屋的”Story”。其中,最值钱的”Story”就是所谓的“黄金地段”。 “黄金地段”都只是商家的商业广告上的语言包装。城市各个社区不可能完全一样,有点差异是难免的,但这点差异对不同社区的房屋市场价格影响不大。但随着新移民的不断增多,多伦多的社区也逐渐分化,有的社区新移民的比例越来越高。这样的社区也自然而言成为新移民关注的热点和焦点。与此相关的”Story”也越来越多,越来越丰富,自然成为商家的炒作对象。尤其是城市核心区域,和地铁沿线区域的房子。其中有些区域的房子被商家定义为“黄金地段”。这些地段的房屋价格是普通房屋价格的几倍。在多伦多,几年前,商家不断推出一个又一个的“黄金地段”物业,那时,这些“黄金地段”物业非常火爆,新移民成宿排队抢购。这些“黄金地段”的房子之所以很抢手,之所以很贵。因为这些房子的价格中也像名酒一样,也有很多美妙的”Story”。这些”Story”占房价很大部分。新移民在买这样“黄金地段”房子时,同时也付很多钱买下商家精心编织的有关房子的”Story” 。这些”Story” 对新移民没有任何使用价值。新移民选择具有很多美好”Story”的高价房屋,也是一种“坑”. 


新移民在多伦多买房时,另一种“坑”是“最好校区”。什么是最好校区本身一直就存在争议,没有定论。这里所谓的“最好校区”,就是指我们华人普遍认为的平均成绩排名靠前的校区。在学校的选择问题,应该是孩子适合在什么样的学校发展,就应该让孩子在那样的学校学习。有人说,真正好的学校,是适合孩子发展的学校。是让孩子能发现自我,和有利于将来孩子实现自我的学校。这样才是正确的选择!众所周知,人与人是不同的,有的孩子天生对医学感兴趣;有的孩子天生擅长数理;有的孩子对艺术有专长,等等。有人说,加拿大的教育就是在中,小学时代发现自己的爱好和专长,到大学时代发展自己的爱好和专长,再到职场上去发挥自己的爱好和专长,去实现自我,实现自己的人生!这话说的非常好,对加拿大的教育概括非常精炼。正确和适合孩子的教育,是确定适合孩子天性的人生的发展方向,是以孩子最适合的职业为导向,使孩子将来一生都在从事自己擅长和热爱的职业,使孩子一生都工作都在乐趣中。很显然,在这样的工作环境,孩子的工作才会有乐趣,孩子的工作才会有创意,孩子的工作才会有创新,孩子的工作才会有机会实现自身的价值。现实生活中,新移民不顾及自己孩子的感受,都争先恐后地花高价买个校区房。把本来天性非常聪明,活泼可爱,很有发展的孩子,送到那些所谓“顶级学校”, 到那些平均分数非常高的学校。致使这些聪明贪玩的孩子学习成绩长期垫底。日久天长,使本来很聪明乐观自信的孩子产生自卑心理,低人一等的心理。最终,让一些孩子丧失进取,自甘暴弃。现实生活中,一些新移民谈到孩子教育失败时,认为很大的失误就是让孩子相信,学习成绩度量孩子的优劣的唯一尺子。同时,给孩子送进这些所谓的”顶级学校”,去让孩子去验证自己是低能,低劣的,让孩子放弃积极的人生态度。所以,盲目地花高价买名校区的房子,就是“坑”。 



新移民在多伦多买房时,“逆向选择”的现象之三是选择“清华园”。这件事说起来很奇怪。很多新移民不远万里移民到加拿大,是奔着多伦多多元文化教育而来。但来多伦多了以后,到新移民选房买房时,大多数人都避开多伦多廉价而又多元文化社区,争着到华人集中文化单一社区买房。在多伦多,社区的华人越多,房子越贵。一些社区居民几乎都是华人的社区,人们称之为“清华园”。“清华园”社区里的房子更贵。数据显示,大多伦多地区,“清华园”同类房子价格要远远高于其它多元文化社区的房子价格,有时甚至高出一倍!实际上,新移民在这样的社区生活,相比其它社区的华人,没有任何发展优势;反而,还有很多劣势。新移民在多伦多时间长了,会意思到。谁在多伦多英语环境工作,生活时间长,谁的英语长进快,谁在多伦多发展就会顺利。生活在多元文化社区的华人,由于经常有和邻里讲英语,语言能力长进远比生活在“清华园”的华人要快的多。这点利弊非常清晰,新移民心里是很清楚的。所以,“清华园”的房子也是一种“坑”。也是一种“逆向选择”。(本文不作为投资者投资依据,经纪 李军 微信 junli64). 图片来自维基百科


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