當前，很多國內比較成功的家庭，都為孩子選擇到多倫多留學，理由是多倫多的大學教育水準基本與美國相當，而且多倫多是一座移民城市，在多倫多讀大學，讀COLLEGE,一旦獲得畢業證，即便只是8個月快速班畢業（國內大學或大專畢業，有兩年相關工作經驗，在多倫多，讀COLLEGE與國內相同專業提升一下），也可獲工作簽證，在工簽時間內，找到相關工作，即獲得加拿大工作經驗，和加拿大學歷，非常有利於移民。而當今，如果通過留學美國，實現移民美國或移民加拿大是非常難的。現在，很多印度裔學生都是通過這種辦法移民，不但是一種非常省錢的移民路徑，也是非常容易實現自己人生的捷徑。

在一些發展中國家，對於普通青年實現自己的人生目標，和實現自己的人生價值是非常困難的。因為在一些發展中國家，成功的人生意味着，要麼成為政府高官，要麼成為成功的大商人，只有這兩條路可走，這兩條路太窄了，通過的人畢竟太少了。但在多倫多就不一樣了，在多倫多強調人的個性發展，只要年輕人有自己的愛好和擅長，在大學，在COLLEGE選擇自己擅長的專業學習，畢業後找到自己擅長和愛好的專業和事業，就有了正確的人生發展方向。在多倫多，最成功的人生不是當高官，不是當大商人。而是一輩子從事自己愛好的事業，一輩子與彼此相愛的人生活在一起。更重要的是這個社會還特別寬容，給年輕人SECONDOPPORTUNITY。這樣成功的人生對每一個人都非常簡單，都有實現的機會！所以，國內發展中國家的青年人都想來多倫多實現自己的人生。

談到留學生在多倫多買房，這是一件非常有意義的事情。首先，留學生在多倫多買房可以實現家庭財產多元化，國際化配置，這點非常重要，因為家庭財產國際化配置可以迴避很多由於單一化配置家庭財產所帶來的各種風險。一些發展中國家，近些年經濟發展速度較快，但隨着經濟發展而產生的問題更多，社會潛在很多風險，和資產泡沫。一旦社會出現嚴重問題，那些家庭財產國際化的家庭就會有避險措施，避險能力。反觀那些家庭財產單一的家庭，一旦國內房屋市場泡沫破裂，或發生社會危機，可能歷經披荊斬棘而積累的家庭財富，一夜之間就會灰飛煙滅。這樣的事情在當今世界發展中國家屢屢發生，人們應該殷鑑不遠!

那留學生在多倫多買房有那些困難呢？

坦率地說，留學生在多倫多買房沒有任何不可克服的困難。多倫多是一個開放的社會，非常歡迎留學生，或國內其他人士來多倫多投資買房。留學生在多倫多買房只有以下幾點需要注意，諸如，

1.年齡問題

在多倫多，由於法律問題，房屋買賣雙方都應該在18歲以上。如果留學生的年齡在18歲以下，該留學生所簽署的買房協議，不會立刻生效，買方在房屋交接之前有悔約的權力，所以，很多人不願意與18歲以下的留學生簽署房屋買賣協議。建議如果年齡不到十八歲的留學生，再等一等，待年齡超過18歲以後再買。

2.稅務問題

在多倫多，留學生買房需要先繳納15%的房屋成交價的稅，但該稅是在如下條件下可以退回來的，如果留學生滿足如下條件，該15%的買房稅可以退還給留學生，前提是留學生對所買房屋必須有100%產權，而且還要滿足如下條件之一，即，

條件1，留學生買家在4年內成為加拿大公民或者永久居民

條件2，留學生買家，需要從買房日開始，在被認可的機構（包括college和University），讀完2年以上的全日制課程

條件3，留學生買家，在買房之後，在安省工作full-time連續滿1年

這三個條件，只需要滿足其中一種情況，便可以拿回15%的炒房稅

再有，留學生賣該房時，還涉及該房屋資產增值稅問題。為避免交該稅，最好在多倫多讀書時，成為加拿大稅務居民。至於怎麼成為加拿大稅務居民，請諮詢相關專業人士。

3.房屋貸款問題（申請MORTGAGE）

當前，據說，加拿大一些銀行在給留學生發放房貸時，要求父母必須成為聯合成為共同買方。如果留學生按照這樣條件申請的房貸（MORTGAGE）.留學生本人就無法成為100%的房屋擁有者，將來自然也就無法退回當初買房時繳納的15%的購置稅。但，多倫多現在也有一些銀行給留學生單獨發放房貸，無需父母聯署簽名。比如，中國銀行多倫多，和個別多倫多本地銀行。這些銀行給符合條件的留學生單獨發放房屋貸款。通過這些銀行發放的貸款，留學生可以擁有100%的房屋產權，不影響將來的退稅。

4.購房首付，和日常供款問題

留學生在多倫多申請房屋貸款時，一定要注意事前一個月或更長一點時間把房屋首付匯到多倫多賬戶，因為多倫多一些銀行需要首付的資金在留學生多倫多的賬戶上至少有一個月的期限。以此，防止有人臨時挪用他人款項，申請房屋貸款。再有，留學生一定要備足日常MORTGAGE供款，防止拖欠銀行MORTGAGE款項，因為一旦發生這類事情，影響留學生的信譽等級分數甚至會發生更嚴重的事情。

5.法律，保險問題

多倫多與國內是完全不同的法律體系。這裡的房屋出租，房屋保險是非常重要的事情。留學生在多倫多擁有自己物業之後，除了按時繳納物業管理費（公寓），或及時除草，鏟雪（FREE HOLD HOUSE）之外，還要懂得如何管理房屋。在多倫多，房屋的設計，施工都是專業人士從事的。保險公司是基於專業人士的工作，而給房屋投保。所以，留學生在擁有物業後，不要自己對房屋隨意改動，或請一些非專業人士對房屋進行改動。因為房屋被非專業人士改動過，或非法出租，一旦發生意外，保險公司可能拒絕理賠。（本文純屬學術探討，不做任何人房屋買賣依據，多倫多地產BROKER 李軍 微信 junli64）.