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大都市物业投资,越“土”越有价值
送交者: jli270 2019年07月11日10:49:14 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

金融街地产 李 



第一,独立屋的产权是FreeHold,是自由拥有的意思。目前来讲,FreeHold这种物业产权形式可以说业主的权益最大责任和义务最小的一种产权形式。这种物业的产权是完全属于自己的,产权是非常清晰明了。在这种产权形式下,业主最大责任就是每年还要交点地税。业主可以清晰地知道物业和物业所依附的一块土地完全归自己支配。除此之外在多伦多人们还可以看到其它两种物业产权形式,Freehold Condominium自由共管产权租赁产权等等。但每个人在买物业时,都希望所买的物业权益越大越好责任和义务越小越好。其实,不完全这样,有的物业,即便业主买下之后业主还要不断地交各种费用,一旦你不按时交这些费用,你的物业有可能被留置和拍卖风险。所以,在多伦多投资物业,首先,投资者要搞清所投资物业的性质投资时最好选择独立,选择FreeHold的物业去投资因为这种物业的产权非常清晰明了

,. 前几年多伦多的独立屋价格上涨非常快有的社区一年上涨达到百分之十几多伦多有些投资者已不在意出租房子挣租金这类投资者买完物业就空在那里每年的物业增值部分就令投资者感到非常满意物业增值就达到投资方的期望值了投资者也不希望房子有太大日常支出独立房除了每年交地税几乎没有额外的费用但如果投资其它类物业投资方还得交这个费那个费有的费还挺高有的物业每月竟然需要付一千多加币就是说物业投资者在付清这类房款和每年付清地税后还必须每月按时交管理费一千多加币而且是无限期的一旦没有钱交这类费用房屋有被留置和拍卖风险更麻烦的是这种费用不是静态的不是一成不变的而是动态的随着时间推移不断上涨的一旦这类费用涨到与投资物业的类似物业月租金价格时理论上说这类物业已不值钱了既然能所付的物业费用到附近租一个屋为什么人们还要支付几十万加币买这类物业呢此外一旦这类物业发生重大维修费业主即投资方还得按比例分担维修费相比较而言还是投资独立屋好因为独立屋的日常维护费少而且日常维护费用可控制

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,3025,,1004,100,,100,,30,30其类似的特点是,占地面积大。随着城市的发展,随着多伦多人口的增加,多伦多的公寓数量会越来越多,独立房会越来越少。独立房的价格自然会越来越高。年前投资者选择不同的投资物业项目年后的今天物业投资者的成绩差距是非常大的比较而言在多伦多投资独立房的回报率是非常理想的

但选择不同的物业投资回报差异还很大。总的来说,过去在多伦多投资独立屋的回报率是非常高的。当然,有些聪明的投资者,在选择投资方向时,时常研究政府的城市发展规划。把自己的投资方向与城市的发展方向结合起来。这无疑时最英明的物业投资者。众所周知,土地是有级差的。一块土地下面“埋的钱越多,土地级差越高”。比如,一块土地,在政府规划短期内,将建设地铁,商业中心,交通枢纽等等。而且区域内,将铺设光纤,电缆,上,下水,公路等等。这些城市基础建设,一公里的投资近几十亿,区域内的土地下面埋着这么多钱,自然土地级差就会高,未来土地,物业增值的潜力自然就大;反之,有的房屋建在一片荒地里,连基本的城市基础建设都没有。甚至连上,下水都没有。这样的房子近期内就不会有多少增值潜力。所以,在多伦多,投资物业时,能与城市发展规划结合在一起的,这样的投资者无疑是佼佼者。当然,说投资独立房是一种比较好的选择,并不意味着任何时候投资独立房都可盈利。投资物业的时机也很重要,只有在适当的时机,选择较好的投资产品,才能达到自己的投资期望。当前,世界政治经济形势错综复杂,全球经济格局正在发生重大变化。长期宽松量化货币政策积累大量经济问题,随时有爆发经济危机的可能。可以说,在当今一些国家表面繁荣的经济形势下,时时处处潜伏着危机。有人说,当今世界经济形势是,困难与挑战共存,危害与机遇同在。历史经验证明,只要在十几年一遇的历史机遇时,选择一个较有投资价值的物业。一生遇到一次,成功把握一次,就能成功地实现华丽转身! TEL647-824-6916 junli64


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