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中美买房比较--都是二线城市
送交者: 阿九 2010年01月27日22:16:55 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
美国去年搬进新居,国内之前也买了一套房子。比较一下两个地方的经历,觉得差别还是比较大的。(只是个人经历)

第一,贷款。现在不同以前,银行政策变化很快,明明首付20%就可以,可能现在要首付30%还要多了。之前可以贷出来20万,过几天银行告诉你只能贷出来10万。如果要贷款买房,银行直接关系到买房的大小,位置,和房型。相比之下,国内如果政策没有变化的,一般银行之间不会变化很大。

第二,在美国,你用他们的唯一原因是他们有执照,可以做一些paper work。Agent的佣金是房价的6%。但是这6%是要两个Agent分的。卖房子的Agent拿3%, 买房子的Agent拿3%。现在美国的行情是:你要是买房子,你的Agent可以反给你他的佣金的50%。(就是Agent只要佣金的1.5%,剩下的1.5%返还给你。)

如果是一个40万美元的房子,6%的佣金就是2.4万美元。卖房子的Agent拿走1.2万,你的Agent拿6000,剩下的6000美元,最后还给你。(或者首付的时候减掉)当然买房子之前要和Agent先说好。

有的老外的Agent还要先给你签一个协议,一定时间内,买房子之能用他,如果协议时间内用别的Agent买了,他会如何如何。碰到这样的Agent,走人就可以了。现在的行情绝对是买方市场,连电话都不要给留下。

国内一般有个底线,佣金至少要1万。房子价值高,按照4%左右。我们不是一线城市,所以房子不贵,佣金也很便宜。国内买房子,首先要办一个新的手机号码。国内不像美国,之前只找了一家公司的房屋代理,后来乱七八糟很多人都打电话过来。

一句话,乌鸦都很黑,买房靠自己。国内国外,如果你看了7,8个的房子还不买,基本上对你兴趣就都不大了。只是偶尔电话联系了。

第三,交房。国内,二手房的话,没有什么好说的。等同于美国的Sold as is.房子什么样,价格谈好了,就这样了。新房,可以请人检查一下,但是有质量问题,基本上就是修修补补。美国这里,新房,二手房都可以请home inspector检查。费用大概200块。其实150最多了过程,基本上是个人就会,只是有些专门检测的工具,自己买一套不划算。价格不菲,也不会经常用。

Home Inspector不会做的X射线探伤,检测房屋地基结构。只检查肉眼看的到的东西。外墙,内墙,家用电器,门窗,冷暖空调。最后的报告,一般可以和卖方商量,说这个坏了,那个旧了,还可以便宜几百到几千块不等。

最后就是paper work了,国内国外都很方便,划卡,网上银行就搞定了。

买房子,国内国外细节过程不用,实质上一样。都是一锤子买卖,卖方也好,Agent也好,能赚一次是一次。也不会指望做回头客买卖。




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  最后的结论还真错了 - 江南游子 03/05/10 (157)
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