美国去年搬进新居，国内之前也买了一套房子。比较一下两个地方的经历，觉得差别还是比较大的。（只是个人经历）

第一，贷款。现在不同以前，银行政策变化很快，明明首付20%就可以，可能现在要首付30%还要多了。之前可以贷出来20万，过几天银行告诉你只能贷出来10万。如果要贷款买房，银行直接关系到买房的大小，位置，和房型。相比之下，国内如果政策没有变化的，一般银行之间不会变化很大。

第二，在美国，你用他们的唯一原因是他们有执照，可以做一些paper work。Agent的佣金是房价的6%。但是这6%是要两个Agent分的。卖房子的Agent拿3%, 买房子的Agent拿3%。现在美国的行情是：你要是买房子，你的Agent可以反给你他的佣金的50%。（就是Agent只要佣金的1.5%，剩下的1.5%返还给你。）

如果是一个40万美元的房子，6%的佣金就是2.4万美元。卖房子的Agent拿走1.2万，你的Agent拿6000，剩下的6000美元，最后还给你。（或者首付的时候减掉）当然买房子之前要和Agent先说好。

有的老外的Agent还要先给你签一个协议，一定时间内，买房子之能用他，如果协议时间内用别的Agent买了，他会如何如何。碰到这样的Agent,走人就可以了。现在的行情绝对是买方市场，连电话都不要给留下。

国内一般有个底线，佣金至少要1万。房子价值高，按照4%左右。我们不是一线城市，所以房子不贵，佣金也很便宜。国内买房子，首先要办一个新的手机号码。国内不像美国，之前只找了一家公司的房屋代理，后来乱七八糟很多人都打电话过来。

一句话，乌鸦都很黑，买房靠自己。国内国外，如果你看了7，8个的房子还不买，基本上对你兴趣就都不大了。只是偶尔电话联系了。

第三，交房。国内，二手房的话，没有什么好说的。等同于美国的Sold as is.房子什么样，价格谈好了，就这样了。新房，可以请人检查一下，但是有质量问题，基本上就是修修补补。美国这里，新房，二手房都可以请home inspector检查。费用大概200块。其实150最多了过程，基本上是个人就会，只是有些专门检测的工具，自己买一套不划算。价格不菲，也不会经常用。

Home Inspector不会做的X射线探伤，检测房屋地基结构。只检查肉眼看的到的东西。外墙，内墙，家用电器，门窗，冷暖空调。最后的报告，一般可以和卖方商量，说这个坏了，那个旧了，还可以便宜几百到几千块不等。

最后就是paper work了，国内国外都很方便，划卡，网上银行就搞定了。

买房子，国内国外细节过程不用，实质上一样。都是一锤子买卖，卖方也好，Agent也好，能赚一次是一次。也不会指望做回头客买卖。