给大家说声晚的Happy New Year， 但拜个农历早年。

　　2010年圣诞节去Orlando玩，住在一家离Disney World只有五分钟的旅馆，三房一厅两个厕所，包括厨房、冰箱、洗衣机、干衣机、阳台，接近1500尺，全套家具，装潢还很现代，整个一个温馨的家庭气氛，而不像旅馆，周围没有房子，只有树林和湖，坏境很好。只要$220一个晚上，还包括免费Continental早餐、健身房(比较少)、游泳池、 Jacuzzi、免费去Epcot的班车。也有两房、两厕的单元(每晚$160)。三房的住6-9人应该没有问题(厅里还有一个沙发床)。

　　刚住进去，就特别喜欢这样的房子。一打听，才知道这家旅馆是Condo Resort旅馆，每个单元是独立拥有的，而且可以买卖，立即产生了购买一套的兴趣。这是2006年经济高峰时才建成的楼房，当时的价钱应该在20万元左右，现在的开价在10万出头，跌了50%左右。当初开发商准备建17栋，但只建了七栋就遇到经济下坡，停下来了。回来以后，与Realtor联系发现了一套Foreclosure的，最后以9万6千谈成(三房二厕)，这个星期Close。

　　按照估计，这套房子交给管理公司管理出租(按4：6 比例分收入)，除掉3%左右的地产税(每个月大概300元)和Condo Association的费用(每月500元左右)，应该每年有5-10%的收入比例，但是具体数据对方一定要买了以后才提供。这种房子不是Time Share，主人100%拥有房产权，可以选择不出租，还可以随时自己去住。因为小孩子都特别喜欢Orlando的Disney World，Universal，Sea World等大型公园，所以，即使不是很好的物质投资，也应该很有精神价值。

　　几点说明：

　　(1)没有做广告的意思，所以没有说明这家Condo Hotel的名称，只是想和大家分享一下这样的Deals。不知道算不算掏到宝了?虽然现在明显是买家的市场，佛州、加州、内华达州的房地产价钱都在这几年跌得很厉害，但是不知道现在的房产价格是不是已经到了谷底。。。也许Timing是最大的风险。

　　德州的房地产价钱相对稳定，也许对这几个州比较了解的朋友可以对此提供一点信息。

　　(2)从摄影角度来看，可惜的是Orlando并不是拍Landscape的好地方(缺山、石头)，照鸟类也许还可以。不过附近地方很大，还有很多地方可以去探索。离东部大西洋海边也只有一个钟头的车距。

（MichaelC）