政府出台的调控与限购措施让疯狂的房价收敛了些，不过看上去的冷淡似乎也只是楼市成交量有所下降，房价似乎仍没有多大松动，个别城市、个别楼盘还有逆市涨价的现象。很多人在问：政府出台如此强硬的调控限购措施，为什么房价还是调不下来？

前 些天一位印度朋友刚从印度回来。他告诉我说，印度百姓中正在蔓延一种“买房恐慌”的心态，大家都在说一样的话：你要是再不买房，恐怕以后房价涨得会越来越 买不起了。这位印度老兄一直想在印度买房子，只是这些年忙，没有时间办。最近几次回印度看到印度的房价疯涨，他也“恐慌”了。一咬牙、一跺脚，再贵也认 了，买！印度房价有多贵？我的这位朋友说，他货比三家后，买了一套200平米的公寓，总价150万美元左右，大约1000万人民币。也就是说，他买的这套公寓每平米50000元。房子什么样？没看到，据说也就是档次稍高的普通公寓。这个房价与北京上海的高档公寓相比，也贵不少。看来印度的房价同样不便宜！据印度房地产开发商协会公布的数据，2009年以来，印度首都新德里和孟买的房产升值迅猛，最高达70%至90%。印度最大的商业城市孟买中心区的平均房价，在2010年已经达到10222美元，列世界排名第八位。

为什么印度也像中国一样，楼市也这么火爆，房价如此飞涨？从楼市这个角度看，印度和中国有两个共同之处：第一，这些年两国经济快速增长，国民收入增加，生活水平提高，人们对住房的需求和改善必然急速增长。第二，两国人口众多，印度人口更是急起直追，再过几年，人口总数就要超过中国了。随着经济的发展，一大批中产阶级产生，对住房的刚性需求剧增。

想起王石微博里说的一件小事。 世博期间，以佛教为主题的尼泊尔馆有个水池，中间有个象征的泉眼，水底每天有一层钱币，工作人员说，开馆以来，已经捞起了一千袋钱币，平均每袋人民币 2000元。看看，仅仅是参观的人扔几个硬币，尼泊尔就得了这么一大笔意外之财，呵呵，可想中国经济和人多聚集的能量之大。

听这个故事，再看看印度的“恐慌”，我们的房价居高不下就不难理解了。

  （使者）