美国房子说道多：内部格局的商业意义

　　房屋的内部格局涉及不同使用功能的房间如卧室、厨房、餐厅、客厅、起居室、卫生间、车库等的多少、大小面积、位置(在一层还是二层，在边角还是中间)以及其相互关联等诸多问题，是影响房屋使用功能的决定因素，也与房屋的风格情调、美观感受及维护管理、能源消耗等密不可分。

　　目前流行的房屋格局分为传统式、开放式两种。所谓传统式，即厨房、餐厅、客厅、起居室等均有牆体(有的是半截牆)相隔，房间界限分明;而开放式的这些房间，没有或基本没有物理间隔，像是一间大房似的。前者比较符合传统的生活习惯，而后者显得更宽敞豁亮。孰优孰劣，全看购房者的口味了。

　　对于开发商来说，用同样投入建造同样面积的房子，格局好，价钱高，卖的快，利润大;反之，格局差的房子，让买主看了之后直摇头，即使压低价钱，也难以出手。一个开发商据有可人设计格局的多少，是他们在激烈的房市竞争中吸引与争夺消费者的重要武器，是关係企业“生死存亡”的大事。所以建筑商们都很重视房屋内部格局的开发研究，每个成功的建筑商手裡一般也都有若干个自家的 “绝活”――经过自己的建筑师设计并不断改进提高适应时代发展、受到广大消费者欢迎的格局设计，并多申请了设计专利或者其他知识产权保护，别人不能假冒彷造。而对于一个买主来说，注重房屋格局的选择可能显得更为重要。一生能买几次房，往往一役定江山。买房格局的好坏，不仅关係住得是否舒心如意，也牵涉到中途卖房时价高价低、好卖难卖的问题。

　　一般把受大多数购房者喜爱的设计格局称为优秀的设计格局。但俗话说，萝卜白菜，各有所爱，房市消费者人多面广，大多数人喜欢的格局，也会有一些人不喜欢，开发商必须各投所好，照客做汤。还有一个情况，格局优秀的房子虽然好，但是大家抢着要，就会把房价抬上去，有些买主在算过经济账之后，往往会弃优而求次。据一些房地产专家的调查统计，购买不同格局房屋的消费者人数，基本上呈正态分布，即购买特别受人喜欢和特别不受人喜欢的格局的均占少数(百分之十到百分之二十)，而大多数人购买的是格局差不多、房价又容易接受的房子。这就要求开发商在盖房前，先要进行社会调查，摸清不同买主的需求，规划建造各种不同格局的房子。多数情况下，一个开发商在一条街上不会建造同一格局的房子。

　　为了使用方便和有利隐私，这裡的房屋格局，大体还有以下特点：一是大厨(房)、多卫(生间);二是一公二私，即厨房、餐厅、客厅、起居室、洗衣房等公用房间多在一楼，二楼主要是私人卧室和卫生间;三是每个房间之间既有良好封隔，儘量做到互不干扰，又能方便沟通与相互照顾。

　　为了展示自己的格局设计，开发商在每个开发区都建有能代表自己不同格局及施工质量水平的样板房，供人们自由参观评鉴和购房参考，直到该区全部或基本开发完成后再行出售。因为样板房的格局多为优中选优，施工又忒讲究，所以房子卖时虽然“旧”一些了，但售价并不便宜。