表面来看，中美两国房奴活得都很累。美国房奴：不买奢侈品，外出就餐首先墨西哥餐，因为有免费的炸薯条和廉价的小菜；在不得不添置衣服的时候，只购买最廉 价的品牌。毫无疑问，房奴的生活中的每一分钟都在为节省开支而奋斗。中国房奴：早饭和晚饭在家吃，中午从家带饭，从此再也不下馆子吃一顿饭。看上去两国房 奴们的生活质量都很糟，那么是什么让他们的为了一套房子而心力交瘁呢？

     对于绝大多数青年人来说，刚刚毕业，自己积蓄不可能很多，依靠自己的努力买套房子恐怕是一件十分艰难的事，但由于要在这个年龄段建立家庭，这又需要一个稳 定的住所，于是贷款购房成为中美两国年青人必须考虑的一件大事。可是，在购房前后的数年甚至更长的时间里，青年人必须逐渐归还借款，如果每个月、每年的还 款额度过大，他们的经济压力则更大，于是房奴就出现，他们为了一套房子，只好降低自己其他方面的消费需求。虽然中美两国房奴都是房屋的“奴隶”，为了房子 拼尽一生，但他们还有有许多本质上的区别。如果稍加对比，其实美国房奴的境况远比中国人要好很多。

     美国房奴的跨期转移远优于中国房奴

    如果我们走进美国人的生活就会发现，父母是不会拿自己的钱给子女买房子，一切让子女自行解决。因此美国年轻人即使做房奴，也只是青年时期提前用自己中年时期的挣钱，这叫跨期转移，它只涉及自己，不会牺牲父母、亲戚的幸福。

    而中国的高房价已经到了跨代转移仅能够付首付的程度。父母必须要为子女辛辛苦苦积蓄资金，然后替子女付完首付。对许多普通中国家庭来说，一对夫妻忙碌大半 辈子，只能做两件事：一件事是攒钱买个房子给自己住，然后是攒钱给孩子付首付。等这两件事情解决完毕，自己也已经步入晚年，没有多少时间享受人生了。相对 来说，美国房奴即使苦也是苦自己不拖累父母，所以跨期转移要优于中国房奴们的跨代转移。中国的高房价让民众无法承受之重，也难怪克鲁格曼指责中国的高房价 是“邪恶的泡沫”。

     住房支出超出30%，美政府施以缓手

     美国政府认为：当一个家庭的住房支出超过总收入的30%的时候，就是一种过度负担，政府必须施以援手。否则人民就是为房子而生活，而劳作，生活得没有尊 严，没有质量。毕竟人生一世，总不能只为一个居所而奋斗吧。其实，国际公认的住房支出不能超过总收入的30%，如果像中国一线城市那样，房奴的还贷支出达 到总收入的70-80%以上时，不仅银行风险巨大，而且社会资金过度集中房地产，不利于社会消费和实体经济可持续发展，这种以房地产独大的经济发展模式， 注定是会有恶果的。

     举个例子：美国南加州的圣地亚哥市，单身妈妈格林尼斯在一家超市当收银员，格林尼斯的年收收入大约两万美元，远远低于美国住房与城市发展部公布的家庭收入 中间值：63400美元。相对于该地区的一幢150平米左右的普通二层楼房，大约在四十万美元左右。也就是说，像格林尼斯这样的低收入者，至少需要不吃不 喝二十年的收入，才能负担起这样的住房。

     但是格林尼斯是幸运的。她享受了美国政府给予低收入者提供的租房补贴券。现在她住着一套两室一厅的大房子里，由于地点好、社区好，对外的公开房租高达 2000美元一个月，比格林尼斯的收入还高。但是她自己只要付550美元左右，政府付余下的1450美元。因为根据美国政府规定，如果一个家庭的年收入低 于所在地区家庭收入中间值的805，可以申请住房补助。补助的方式有两种：1、直接向低收入家庭提供低价公共住房；2、向低收入家庭发放租房券，享受补助 的家庭必须拿出家庭总收入的30%支付房租，余下部分用住房券来补足。显然美国的房奴和穷人享受着政府的补贴，有着较全面的保障体系，他们的生活绝对远对 中国房奴要好得多。

     美国房奴不必冒被银行赶上大街的风险

     在美国房地产市场一片火热的时候，许多银行和贷款公司为了争取客户，放宽了贷款条件，甚至表示“不查收入，不但资产”。大量低收入或信用欠佳的人都可以获 得贷款，如果他们无力还款，甚至可以通过自己的房产二次抵押，来偿还月借。这种贷款被称为“次优抵押贷款”，属于高风险贷款。但到了2006年，长期贷款 利率上涨，借款人还贷压力骤增，有些人开始无力每月偿还贷款。

     据美联社称，2010年约有550万人无力偿还贷款，房屋有被银行收回的危险。尤其是那些在房地产的巨大诱惑下，忍不住贪婪，加入“炒房一族”的低收入美 国家庭，他们不幸地接过了市场的最后一棒，不仅没有赚到钱，还背上了巨大的债务。就像玩游戏一样，只有在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光是不能得 利，而且还要承担不属于自己的责任。可能美国人的今天，就是中国房奴们的明天。

     不过美国房奴并非没有希望，美国住房和城市发展部称，他们会为信用良好，还款及时的美国家庭提供担保，帮助他们以相对优惠的贷款利率重新借款，打消他们被 银行收回房屋的恐惧。美国政府也在2009年宣布，将把某些次级房屋贷款的利率冻结5年，以防止屋主付不出房贷而房屋被法院拍卖的情况激增。而与此同时， 国会也通过法案，决定帮助这些欠债者度过难关。我想当中国的房地产大幅调整时，恐怕中国的房奴们就不会享受这么好的待遇吧！谁知道呢？因为美国房地产泡沫 远没有中国的大，可能中国的银行业承受不起大量房奴断供的风险吧！

     相比较而言，同样作为房奴，在美国是比较幸福的，至少美国人还可以有福利，有最低的社会生活保障，有义务教育、有住房补贴，有权投下一 票，还有退税，他们习惯过寅吃卯粮的生活是有环境基础的。而中国房奴在社会保障尚不健全，就业也不稳定，政府在医疗和教育、保障房方面投入有待改进时，去 接高房价的最后一棒就显然未来境况远比美国房奴还要惨。政府当然没有能力承担起所有民众的居住问题，但是政府有责任控制高房价，提供保障房和廉租房，通过 不同的形式解决人们的住房问题。房地产领域是民生性领域，如果像德国政府那样有着调控房价的前瞻性手段，房奴的悲剧就不会发生了。

（不执着）