本人最近一段时间老带客户去佛罗里达看投资物业，同时也在多伦多举办佛罗里达投资讲座，感觉不少多伦多有意向投资佛罗里达房地产的客户想对那里有更多的了解。这个系列的文章将谈谈本人在佛罗里达主要是奥兰多的一些见闻，希望能够帮助想投资佛罗里达房地产的朋友多了解一下当地的情形。

　　在寒冷的冬天当我们坐飞机从多伦多飞往奥兰多时还穿着冬衣，下了飞机出了机场，暖风扑面而来，一看周围的人穿着短袖才意识到这里是夏天。由于奥兰多有世界闻名的迪斯尼，它的旅游产业非常发达，因此跟旅游相关的产业也非常完善。一般在圣诞节过后的一月和二月是当地的淡季，我们可以以很优惠的价钱事先在网上订好了租车和Resort。我们订的租车公司不在机场里面所以我们下了飞机要坐Shuttle Bus去，没等多久Shuttle来了，我们很快就到了租车公司，办了相关手续后就开车赶往酒店了。在奥兰多开车很舒服，无论是高速公路还是Local路都很宽，两边的风景很好，不愧是个花园城市。并且路上都有反光标志，即使在晚上没有路灯的情况下都看得很清晰，道路的维护很好，也没怎么看见路上有修路的标志。在这样的环境下，开车心情真的很舒畅。

　　我们租的Resort在迪斯尼附近，从机场到迪斯尼的地方大概20多分钟的车程。我们租的这个Resort是一个渥太华的投资者在迪斯尼附近购买的独立屋，有三睡房后院还带一个游泳池，住在里面非常的舒服，里面的设备也很齐全，可以很方便地在附近西人超市买东西在Resort里面煮饭。一个晚上的租金也就是 90多美金一晚.如果想挤挤实际上可以住7-8个人都可以，比住酒店划的来。这样类似的做迪斯尼游客生意的Resort在迪斯尼附近有很多，竞争也很激烈，季节性非常强。有些Resort即使在旺季，租金未必能比淡季时高很多。这种Resort实际就是酒店了，所以要做游客的生意需要向Orange County申请相关的牌照才能开业。当然了这些手续和日常的维护也可以找当地的物业管理公司去做。对于这些短期出租的房子物业管理公司一般要收租金的 20%到30%的管理费，取决于物业管理公司照看物业的程度了。同时业主也要承担一些很麻烦的事情。我们当时是凌晨一点多到的Resort，但是到了大门口用事先业主告诉我们的密码怎么都打不开大门。我们打电话给物业管理人员，深夜了没有人听电话，好在事先留了业主的电话，我们在深夜一点钟打电话到渥太华吵醒业主问怎么回事，业主也摸不着头脑，说密码应该是对的。到了后来业主才醒悟对我们说估计是物业管理人员忘记更换新的密码了，好在业主还记得旧的密码告诉了我们，这样我们才能进的去，这样前后折腾了半个多小时。我们也很精疲力尽了，好在本人就是做房地产的，理解这些周折，也没怎么去抱怨。不过从这样的小事当中可以看出想做短期出租的不容易，即使是请了当地的物业管理公司业主也不知道什么时候客人打电话过来，整天提心吊胆的，影响自己的生活质量了。如果接不到这样的电话，得罪了客人也就意味着失去了未来生意。

　　在Resort里安顿好了以后，接着未来的几天就去看房子。下面的几期要谈谈我在奥兰多看到的不同地区不同类型物业的一些见闻。

（吴鹏）