从纽约的高层豪华公寓，到南加州带游泳池和地下室的大别墅，不断成为中国人名下的财产，来自中国的现金流正汹涌流入美国，拉动美国房地产业的复苏。

据全美房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors.NAR）的数据，2010年外国人共在美国购买力价值820亿美元的房产，比2009年的660亿美元有了大幅提升。从2011年3月-2012年3月，外国人共投入825亿美元购买美国房产。比前一年度同期增长24%。与此同时，外国人购买的房产金额占美国房产销售总金额的8.9%。在所有外国买主中，55%来自以下五个国家：加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中，加拿大买家占外国人在美买房金额的24%，排在首位，中国买家则以占11%位居第二。

    和以往只是买豪宅或者别墅不同，中国人在美的购房目标越来越转向商业住宅，包括许多写字楼和酒店。“到新大陆去，掏出现金和支票，就会有一个梦。”对于一些中国人来说，这正日趋清晰。

热门地方只认现金

    深圳的周女士最近正在为一件事烦恼。那就是她关注了很久的美国房地产市场突然火爆。新的状况是，很多热门地方必须拿出现金才能买了。

    之所以如此是因为不少中国人在美国也是采取贷款买房。根据美国法律，外国人只要符合信用条件都可以申请贷款买房的，一般只需要到美国银行开个户。这几年中国买家涌入，一些华资银行甚至不需要中国人在美国开户，只要检查一下国内的信用状况就可以了。不过美国放款速度要3-6个月，远慢于中国。

投资热情高涨

    中国人投资美国的热情日趋高涨。“现在平均感觉，房价比去年涨了两到三成，可能一个是美国经济被看好，然后美国相比加拿大房价和物价都要低。另外移民政策方面，加拿大和澳洲都收紧了。”

    移民，往往被认为是买房的一大诱因。不过这也并不完全，因为有没有美国的绿卡都可以买房，但是反过来美国不会用绿卡来回报购房者。目前最流行的投资移民方式依然是拿50万美金投资到一个企业里，风险自负，保证至少雇佣10个人，2年后可以申请永久绿卡。相比之下，原来加拿大只需要12万加元，所以美国没有吸引力。但现在加拿大涨到40万元，美国的竞争力又显现出来了。

投资的诱惑

    房市火热的另一个因素是诱人的出租回报率。金融危机后，许多美国人因为还不起房贷导致房子被收回去，所以只能租房。另外，如果中国人肯把房子租给非裔、墨西哥人的话，回报率更高，回报率可以有10个点。在美国，房子只要舍得出租，回报率还是很高的，一般5%是有的。在中国是很低的，能有2-3%就很好了。

    当然，在美国当房东也并不是那么美好。至少对房价泡沫时代的很多人来说，回忆是苦涩的。当时不少美国人向银行贷款买房出租，金融危机爆发，每个月的租金还抵不上需要向银行还的房贷。

    不过，所谓的美国的房价，是个笼统的概念。因为美国很大，不同的地方，差异十分巨大。即使在低谷期，纽约一套高层住宅几百万美元非常正常，斯坦福附近的房子平均价都是200万美元。相比之下，休斯顿才20万不到，有些中部的州就更加便宜了，六七万美元的房子都有。

    对于深圳周女士这样在中国有稳定富足的经济生活的中年人来说，在美国买房，主要是为了孩子。她希望在硅谷附近好的学区买一套房，尽管那非常的昂贵，但是那里毕竟聚集了最好的学校。“这样小孩以后去读书就有自己房住，如果她以后移民成功的话，读书就是免费。这学费可不少啊，一年就好几万美金，四五年下来就是一套房。”周女士算得很明白。