（胡思勤）

　　前几天出去办事，不期而遇Michael，老远就和思勤打招呼，主动聊起他家附近和他“相似”的房子170几万成交!虽然他也知道那个“相似”的房子比他家面积大一点，房龄新一点，但这丝毫不影响Michael的兴头。他家的房子是去年换的，先找到满意的房子，只是价钱不太满意，进行了半个月的艰难谈判，最终以110几万成交。然后思勤免费替他卖房，开低价形成抢OFFER局势，以求成交快卖价高，后来近70万成交，卖了一个非常好的价格，换房顺利完成。

　　看来Michael对这次换房还是满意的。Michael高兴思勤自然也很高兴，回到家禁不住想聊聊换房的话题。

　　思勤全职服务多伦多房地产多年，发现许多想换房的客户朋友常常为同一个问题纠结：先买房还是先卖房?这不是一个简单的YES或NO可以回答的问题。思勤在此就换房的原因、策略及适用人群等事项谈谈自己的看法，不对之处敬请斧正。

　　换房的原因大致可以分为以下几种：

　　一是家庭人口增加，小房换大房。在多伦多买房租房，虽然不是传说中的每孩一房，依据多伦多市政法TORONTO MUNICIPAL CODE，每个人的最小居住面积是有要求的。一般情况下不会有人来检查，一旦有人举报那就得依法办理。按照加拿大本地人的习惯，每个孩子，特别是TEENAGE，都有自己单独的卧室，所以很多家庭如果添丁进口都会考虑换大一点的房子。

　　二是退休养老，大房换小房，很多老房子一手房东卖房都属于这种情况。这些人本来住房面积比较大，现在孩子大了分出去单过，不需要这么大面积的住房;再者年纪大了，腿脚不方便，没精力打理，因此搬到小一点的平房或公寓去。

　　三是孩子读书入托，换学区房。中国古代有孟母三迁的故事，当代孟母也层出不穷，更是发扬光大到了北美多伦多。许多家长朋友为了让孩子进入名校，不惜多花几万挤进好学区。当然这笔钱也不会白花，一来孩子接受了好的教育，二来以后卖房时可以把这笔额外投资轻易收回。

　　四是学习或工作地点变迁，换房到交通方便或离公司学校近的地方，减少每天上班上学的车旅之苦。思勤有位客户朋友以前上下班要花3到4个小时在路上，现在坐地铁来回50分钟，省了汽油费付房贷，省下的时间种花养草、读书上网，每天心情大好，忙得不亦乐乎。

　　五是父母和成年子女搬到附近居住，相互好有个照应;当然也有子女要求搬得离父母稍微远一点，省的父母时不时过来关心一下，“约束”了自己。EVERYBODY LOVES RAYMOND 中的RAYMIND和DABORA夫妇就常常想着换房搬到离父母远一点的地方，真离远了又不习惯，还得搬回来。其实父母能和自己住在附近，那是怎样才能修来的福份啊，年轻的时候没有感觉，到了我的年纪就有体会了，好好珍惜吧!

　　最后一点，很多家庭即使没有人口变化、工作变迁等原因，但是经济实力增强了，各方面条件好了，对居住的要求自然水涨船高了，也会考虑换房，希望搬到好社区，居住面积大一些、居住环境好一些，毕竟房子不仅是生活必需品，而且是身份的象征和极好的投资。相同的一栋房子，坐落于ROSEDALE社区还是FINCH/KEELE社区，它所具有的价值是绝对不一样的。与前面五种为了学习、工作或生活的需要被动换房不同，这最后一种则是主动换房，为的是提高生活品质，享受生活。

　　好啦，现在决定换房了，怎么个换法?策略是什么?

　　(未完待续)