本文中你会看到：“100万元人民币能在世界各地买到的房”——你曾因类似传闻悲愤欲绝过吗？这事是真的，但需要精挑细选，因为除了房子可能是在只有600多人的农业中心，还有高额的税费、管理费，以及各种各样貌似坑人的当地政策。总之，要小心。

佛罗里达州黑斯廷斯地区7.4万美元的房子是真有的事，但是这地方是一个农业中心，据美国人口统计局的数据，它的人口只有607人。

正文：

微博上曾盛传一组名为“100万人民币能买到什么样的房”的图片。你点开来一看：美国佛罗里达州四室两卫小别墅7.4万美元，俄罗斯莫斯科“一环”内的两居室15.2万美元，印尼巴厘岛私人别墅10.7万美元……

最后一张照片似曾相识——北京郊区60平方米毛坯房，15万美元。噢，这不是你朝思暮想夜不能寐起早贪黑为之奋斗的目标嘛！

如此巨大的落差让你悲愤欲绝，恨不能立刻举家迁徙算了。但眼见真的如实？这问题可没有标准答案。每个国家各个地区都有不同规定，而且房产所在的位置也决定了它的价值。但还有些事儿，有必要给你提个醒。

物美价廉？不要只看房价

佛罗里达州黑斯廷斯地区7.4万美元的房子是真有的事，但是这地方是一个农业中心，据美国人口统计局的数据，它的人口只有607人。而在纽约中心公园区域，房价并不便宜，美国地产信息网Trulia统计出2012年4月—6月，这地方房屋的平均价格为2.7万美元每平米。

且关键之处在于，那些让你怦然心动的价格只是房价，想要安居乐业，可能还需要支付其他费用。

税费

在许多国家购买房产，税费之高可能会是出乎你的意料的。

美国各州税率不同，据《纽约时报》报道，投资服务公司穆迪做了一个统计，美国各州平均地产税率的范围是0.65%—2.57%——而如今上海试行房地产税适用税率为0.6%。

所以在下手之前，你必须搞清楚当地税收成本是否能够承受，在国外与房产有关的税费还主要有契税、土地税、印花税和增值税等。

《投资与理财》就曾报道过一个比较悲催的案例，一位有过海外买房经验的同胞，花了380万美元在美国买下一套别墅，按照他自己的形容——“就像电影《阿甘正传》里面主角的那栋房子，周围是草坪，还有游泳池，非常惬意舒适。”

但还没高兴几天，过户、验房、保险这些价格不菲的项目就花了他七八千美元，接下来一年多达几万美元的地产税、社区管理费、房子日常保养费让他后悔莫及。

随后他决定转手。但房产经纪人告诉他，还要支付相当于房价10%的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费……他就更懵了。

管理费

物业管理费有时候也会让熟悉每月每平米几块九毛八的你难以置信。

这里有一个比上文更极端的例子：《信息时报》曾报道称，2009年有一位慕名到美国购房的温州商人，一口气买下了3套银行没收后再拍卖的房子，便宜得令人乍舌——每套2000美 元。然而他后来发现这些房子内部都比较破旧，且地段偏僻，为了用租金抵消每个月维护费用和税费，他又花了一大笔钱重新装修。可房子在“穷人区”，他的租客 好几个月都没有支付房租，坐飞机去打官司又要花钱。那么自认倒霉把房子都卖掉吧——但想想卖房需要的税费和中介手续费，怎么算还是自己亏了。

所以，不必轻易羡慕那些惊人的价格，一切都得因房而异。

还是十分想买？先搞清谣言

你可能已经发现，近来海外房产推介越发频繁。交通银行调查报告说，中国人的买房意愿已经连续4个月上涨。不过意愿高涨，政策却收紧。国人正在把目光投向海外。中国内地和香港的买家，已经成为购买美国房产的第二大外国买家群体。

实际上，美国在今年成为了外国人最热爱的购房地。去年欧洲国家很受欢迎，前几年是澳大利亚。

许多人近期相信，美国不动产历经三年多的大幅调整后，在库存降低、租金收益率提升，加上房价止跌回稳，政策吸引等原因的影响之下，加之欧债危机，房地产成了该国成长趋势最为明确的产业，现在价格约比高点低了20%—30%，适合出手。

但针对该国地产，再辟两个谣。

“买房送绿卡”

“买房送绿卡”跟“买北京郊区房送北京农村户口”一样，都是坑爹的。房产中介用以作为噱头的这句话，如果他负责任地加上“最终解释权归本中介”的话，解释很可能会是送“移民服务费”。

“永久产权”

这个要视情况而定。

和中国的土地所有权归国家所有不同，很多国家都实行了土地私有制，政府将土地出售之后，产权就永久属于个人。不过在美国，土地私有率并不高，美国政府拥有占其国土面积近三成的土地，而且这个比例每年都在增加。再加上各州政府的土地，私人土地的比例就很小了。

你要搞清楚买的是产权还是居住权，前者你能够随意买卖出租房子，但后者相当于有限期限内的产权，且只能出售给物业委员会。

实际上，在你出手前，推荐跟精通当地法律的人士进行探讨，了解当地政策、经济情况以及文化差异，条件允许的话，有必要在当地专业机构雇用一个房屋调查员，并且让房屋中介负责出租事宜。（完）

Tips

1、 限购令外国也有：

澳大利亚对外国买房者实施了限购令，外国人买房只能买新房，不能买二手房，卖房则只能卖给澳大利亚人。

当地政府会对海外投资进行调查，如果发现你炒房，你就会又多了一处容身之地——颇具澳洲风情的监狱。

韩国、日本、巴西等地也推出了类似的限购令。

2、各国房事：

在尼加拉大瀑布，有便宜豪宅四室四卫，挂牌均价为60,820美元（折合人民币约为39.4万元）。

在波罗地海小国拉脱维亚，该国的房价在经济危机期间的房价是全世界跌幅最大的，达到了70%。2011年该国房价开始反弹，年增幅达到16.9%。

以色列的房子也是最热门的之一。和其他增长强劲的房地产市场一样，以色列的房地产市场的火热也是由于供给短缺和利率的创纪录新低。

新西兰房价差异大。2011年新西兰出售的最贵的住宅是最便宜住宅的800倍，是最便宜公寓的1600倍。最低价的公寓位于汉密尔顿，以5000纽币的价格成交，当于人民币二万五千多元。

（来源：根据公开资料整理）