上 周ALICE介绍的C街最赚钱的房子，是在传统唐人街区内，即College/Spadina东的一间近百年小镇屋， 1995年以12万元买入，2005年卖出价格是42万元，10年间买卖差价是30万元，十年间12万元的投资额整整翻了3.5倍，如果这位C街最赚钱的 业主按首期30%的方式来购买的话，回报的利润还远不止这个数字。这是一个成功的小型投资，胜在选对了需求旺胜的好地段，房屋又老又旧并没有什么关系，它 的投资回报率甚至远远高过于大额的豪宅投资。

　　本周ALICE介绍的最赚钱房子，是一栋二层式独立房，这个A街最赚钱的房子，具体的数据如下：

　　【房产类型】： 二层独立屋

　　【LOT面积】 37X150 Feet

　　【车 库】： 双车库

　　【地理位置】： Bayviw西/Bloor北，Rosedale-Moore Park社区

　　【楼 龄】：100年以上

　　【面 积】：约2800尺

　　【室内状况】：5房4卫

　　【地 下 室】：完成

　　【中学校区】：Jarvis CI

　　【小学校区】：Rosedale Jr Public School

　　【买入价格】 2003年买入127.5万

　　【买出价格】：2005年成交190万

　　【持盘时间】：2年

　　【买卖差价】：62.5万元

　　【年均回报】：22%

　　这 栋A街最赚钱的独立房，位于多伦多大名鼎鼎ROSEDALE社区，根据2012年的最新资料，这个区的独立房的平均售价接近200万元,而在2013年2 月初的NEW LISTING资料库里，22栋待售的独立房，平均叫价都已经达到了320万元。ROSEDALE的独立房特点之一就是有悠久的历史，我们此时谈论的最赚 钱的房子，就是一栋典型的百年前建造的独立房，受了政府当成文物来保护的待遇，即任何期间这栋楼的主人，都不可以在外观上来改造这栋房产。 ROSEDALE紧邻着BLOOR，被森林公园环绕，是传统的高尚、高档社区，让我们来看看它的街景是这样的：

　　话 说这百年历史的红砖小楼，有着温文尔雅的外形，A街最赚钱的冠军业主在2003买入它的时候，这栋百年小楼已经被装修一新，127.5万元的价格在当时来 讲也是个平常的市场价，但他省去了装修的麻烦。在2003年的市场已经有回暧的迹象，但他似乎自己也没有想到仅在短短的二年之后,可以赚60多万元，这位 业主在2005年由年初等至年尾，看到整条街只有一栋房产出售，那栋50尺宽的大独立房卖得了250多万，于是便大胆开价198万，没想到40天后便有人 以190万接手，成功售出了这栋仅持有二年的房产，一进一出，多出了62.5万元，按127.5的投入来计，它的年平均回报率在22%左右，如果按首期是 30%，即投入40万元的投资来计，加上它2年来的租金，再减去它2年的贷款利息，以及地税、销售费用等开支，年平均回报率也超出50%左右。

　　像 这样的中心地段的高档房产，似乎给人的感觉是奇货可居，只要HOLD在手上，肯定一年比一年赚钱，事实是不是这样呢?让我们来看看历史的数据。A街这位最 赚钱的业主，在他以127.5万元买进来的时候，当时的卖家，也就是前业主，也是一位幸运的投资人，他是在市场低落的1994年以85万元的代价入的货， 但他花了金钱和时间，将老房子内部装修了一新，在2003年出手的时候，房地产市场已经明显变暧，所以还是赚了钱，9后之间账面上的收入是42万元。让我 们再往前追溯，这位前业主买入这栋房产的时候，当时的卖家，即前前业主可就不幸了，早在1991年的时候，他可是花了105万的代价买入的，仅仅三年时 间，却只能以85万出手，赔了整整20万。其实ALICE可以估算，这位前前业主还不算最倒霉的，如果他是在1988年楼市最高的时候买入的话，到了 1994他可能就要赔近一半的房价了。同样一栋房产，不同时间段，不同的主人，得到的结局是完全不同的。所以说，投资是有风险的，世上没有一种投资，是肯 定赚钱而不会赔本的。