喧闹的楼花市场在213年终于安静了许多，卖方市场变成了买房市场，卖家在促销，买家有了更多的时间去挑挑拣拣，而整个二手房市场价格依然在平稳上涨，公寓市场的房租依然强劲，未来的城市高密度发展依然光明一片。多好的时机去进行理想的投资!

　　然而，对于新投资者来说，买一个图纸上的东西，实在是一个挑战，这里有几个小贴士:

　　1. 步行了解楼花所在的社区。

　　不要被开发商的地图迷惑，步行到地铁，Bus，商业的距离会极大影响楼花的价值。我一般会花一个下午来游览一下整个社区。

　　2. 首先了解天花的高度

　　8尺的天花现在已经不流行了，9尺天花会更吸引人，售楼处的样板房通常会有很高的天花和很好的灯光效果，问一下售楼处真正的天花高度。

　　3.了解样板房的装修标准

　　很多的样板房里面的装修都有不同程度的升级，比如大理石的厨房餐台或者硬木地板。额外的升级需要更多的投资，所以了解什么是标准的装修对于控制你的投资非常重要。

　　4. 研究Floor Plan (房间格局图)

　　图纸有很大的欺骗性，一个600尺的两房两卫会非常紧张，一个不规则的房间，一个占据中心的柱子，都会影响你房子的价值，仔细研究，计算一下如果放一个真正的Queen Size床，是否有足够的空间，客厅墙与墙之间的距离是否舒服。如果还是没有概念，去参观几个相同面积的二手房。

　　5. 了解一下开放商的声誉，设计师的声誉

　　开放商声誉是最重要的，可以到TARION的网站看看这个开发商是否有什么”Chargeable Conciliations” or Homes with Claims”。去读一下相关的博客也是不错的方法。好的设计师会给你更好的居住体验。

　　6. 了解一下开发商的客户满意度

　　每年JD POWER都会发布新高级公寓开饭商客户满意度调查报告，去看看，选择一个客户满意度很差的开发商的风险很大。去看看他们相关的博客，参观一下他们曾经开发的楼盘。

　　7. 别忘了谈判，并把所有的承诺放在纸面上。

　　现在是好机会为自己多争取一些利益了，不要轻易接受标准的合同，买方市场中，开放商不介意给你一些甜头，如果你不知道如何下手，请一个有经验的经纪，通常会帮你争取到5000-15000左右的利益。如果你买的时间比较靠前，争取更多的利益，好的Parking 位置，大的Locker等等。

　　8. 请注意：利用好你10天的冷静期

　　记住当你签了合同之后，你有10天的时间随时取消合同，你应该快速行动，然后利用这10天冷静期，好好分析你的决策，请律师解释你的合同，和开放商就某些事宜讨价还价。