买房的第一步是看房.自从写了买房三要素:位置 (Location), 价钱 (Price), 功能 (Functions), 有的朋友问我, 看房有没有巧门儿呀? 这个问题提得好, 有的人看了10 几栋, 几10栋, 还是不知道自己想买啥? 不仅自己累, 搞得Agent 也疲惫, 不得要领. 有没有简单好记, 又有规律可循的看房经呢? 我在这里再总结出这样的“三字经”, 主要是针对自住房, 姑且就叫<看房三要素>吧: 外观(Exterior), 内部(Interior),邻里设施(Neighborhood Amenities).

1. 外观 (Exterior)

外观不满意,内部就不要看了,很多房子只是看了照片,就刷掉了.那么真正地到了实地,怎么看外观呢?先看正面,是气派还是小气,舒服不舒服,直觉很重要.然后看房顶,新还是旧.再看侧面,采用的墙板材料,顺便看看墙边的空调机,完好还是太陈旧.来到后院,看看地势如何,大小,平坦度,树木是否离房太近,有地下室的房屋,门、 窗、 木制甲板Deck是否完好如新.俗话说,人靠衣服马靠鞍,一个风吹雨打的房子,外套好不好,直接影响到它里面是否会生病,也是你将来维修的Cost.

2. 内部 (Interior)

一看厨房(Kitchen).最能打动女人芳心的是厨房, Granite Countertop, Island Counter , All Stainless Appliances, 宽畅明亮的Kitchen View, 会让人有找到了 “家”的感觉,对于一个家庭主妇,厨房是多么的重要,你还记得妈妈的饭香吗?聪明的卖房人会舍得些银子花在厨房上,这叫 Value vs. Cost, 一个Gorgeous时尚的厨房, 会让 buyer认为,它价值$2万, 但seller可能只花了不到$1万美刀.

二看主人房浴室(Master Bath). 华丽的花岗岩双面盆,大型瓷砖淋浴带玻璃门,视射朣体的大镜子,浪漫情调的灯光,沁人心痱的微香,高品味的浴室,催生人幻梦般的性意识.未来的女主人仿佛看见了鸳鸯戏水,缠缠绵绵,所有的烦恼疲惫,烟消云散.你说细心的卖房人怎能不在这里赚你的眼球呢?

三看地毯/板和油漆 (Carpet or Hardwood floor & Painting). 地毯的质地, 颜色, 新旧及赏心悦目的硬木地板, 又是一个亮点, 直接影响到买房人购房的意愿.柔美和谐的油漆搭配,墙面的光洁清爽,会让人有一种温馨舒适的感觉,你会说, This is what I want.

3. 邻里设施(Neighborhood Amenities).

看完了屋里屋外,我建议你再到小区里走一走,嗅嗅这里的空气,看看这里住的人,跑跑跳跳的孩子们,这里安全不安全,小区有那些游乐设施, Swimming Pool, Tennis Lighted, Playground, Club House, Sidewalk, Street Lights 等等. . .

总之,无论是<买房三要素>,还是<看房三要素>,展开了写,都可以写出几大篇.我在这里只是抛砖引玉,具体细节,还得靠朋友们自己啄摸.人人都想买好房子,人人都想成功,买到自己满意的房子,也算是一种成功.我喜欢<中国好声音>里, 华少访谈吴莫愁时的点评:成功呢?并不一定是站在失败者的肩膀上.成功呢,是超越自己完成的.