买房出租其实也是一门生意，而租客就是你的客户。对于任何生意人，都想找到优质高端而又长期的客户，但事情不是总按照我们的期望来，作为房东，有时候需要和各种各样的客户打交道，当然，了解各种客户的习惯和爱好，对于生意的长期成功是十分重要的。

　　对于租房的客户，我们一般把他们分为老外客户和华人客户，当然如果细分的话，华人客户又可以细分为留学生和移民，移民又分为技术移民，投资移民和难民，如果再按地域分的话，那就更多了，老外客户也可以细分为白人客户和非白人客户，多数房东对非白人客户是敬而远之的，所以从习惯上来说，我们所说的老外客户一般是指白人。

　　为了方便比较，我们就简单的把租客分为华人租客和老外租客，那么从房东的角度来看，这两种租客有什么异同那?根据我多年和各种租客打交道的经验，简单的归纳了一下，主要有以下几点：

　　1，首先，从心理上来说，我们华人由于文化的原因，多数人对于租房居住都有种寄人篱下的感觉，所以一般不会主动挑起事端，而老外则不同，他们一旦租下房子，就从心理上认为房子是自己的了，而房东，则成了他们心中招之即来挥之即去的仆人。

　　2，老外租客法律意识远比华人租客强，这既有语言的原因，也有文化的影响，在法律和人情之间，华人通常首先考虑人情，而老外毫无例外的倾向于法律，一般来说，和老外有纠纷的时候，打人情牌是没有任何用处的，而对华人来讲，只要动起法律来，就相当于撕破脸皮，彼此水火不容，毫无妥协的余地了。

　　3，从交房租方面，老外多数都能按时足额交房租，不过一旦他们没有了收入，就开始心安理得的耍赖，这时，房东的噩梦就开始了。而华人租客基本不会存在这个问题，如果失去了收入，他们多数倾向于搬到租金便宜的地方去，杀人偿命，欠债还钱在我们华人的文化中是天经地义的，即使自己再苦，也不愿意欠房租。

　　4，对房子的维护方面，老外租客一般比华人租客要强，因为他们把房子当成了自己的家，所以多数会尽量维护打理好房子，而华人租客过客心理比较重，能把自己房间的卫生打扫好，就算好租客了。

　　5，房东和租客的关系，华人是好的特别好，差的特别差，而老外租客一般和房东保持着比较大的距离，房东和租客成为朋友的事情比较少。

　　6，由于法律意识比较强，多数老外租客的行为都可以预测，有钱就交房租，没钱就耍赖，稍不如意就打官司，而华人租客，法律意识要差一些，很多事情都按照自己的喜好来决定怎么做，不可理喻的人相对比较多。

　　7，如果打起官司，华人更多的是想不惜一切代价置对方于死地，正所谓杀敌一千，自损八百，而自私的老外想的是自己的利益得失，不大在意别人是死是活。

（王子松）