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在多伦多买房与中国无法比拟
送交者: 江南采莲 2013年05月27日00:49:06 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

    现在的很多新新移民登陆之后,都将买房作为头等大事。有的甚至在举家移民之前,就已经派先遣部队探路,在当地买好了房子,以便孩子来了之后,可以及时入 学。 而保守一些的则先租后买,待熟悉环境之后,大多也会在1-2年内置业。 所谓“安居乐业”,只有先把家安顿好了,才能安下心来学习工作。

    那么,在加拿大(多伦多)买房与在中国相比,到底又有什么不同呢? 这大致有以下几点,以供新移民朋友参考。

    1、 关于房地产从业人员及其与客户的关系

    在中国,人们普遍称提供房地产信息及服务的地产公司为地产中介。而在多伦多,我们称地产公司为地产经纪公司。 乍一看,“地产中介”和“地产经纪”好像没有什么不同,其实不然。中介在买家与卖家之间隻承担中间人的角色,主要提供中介服务。 而在多伦多,地产公司的服务已经由中介性质发展到了经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理的关系。并且,这个委托关系是一对一 的。

    多伦多的地产经纪提供的是“专人专项,一对一”的服务。反之,买家或卖家在同一时间段内也只能选择一位经纪与之签署委托协议,进行物业买卖或租赁。 但是买家或卖家可以根据自己的需要,选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系,也可以是CUSTOMER消费者关系。而地产 经纪对于自己的CLIENT客户,或CUSTOMER消费者,也有着相应的不同义务和责任。

    另外, 从经营範围上来看,国内的地产中介服务以二手房的租赁,销售业务为主。而多伦多的地产经纪服务除了二手房的租赁,销售外,还涉及到楼花(期房)买卖以及商 业物业投资或生意转让。 因此无论是从义务责任,还是从服务範围上来看,都对多伦多的地产经纪比对国内的地产中介有更高的专业要求。 所以多伦多的地产经纪必须考取地产执照,官方注册才可以代理客户进行房产交易。而且其执业行为受到RECO安省地产协会的严格规範和约束。

    2、 关于房源

    在中国,每家中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源,所以买家往往需要同时跟多家中介联络,以期获得更多的房源,更有效 率的买到心仪的房子。 而在多伦多,地产经纪行业通过国家,省级地产协会以及RECO的多重管辖,已经发展得非常整体规範。所有注册地产经纪都共享一个相同的数据库,

    Multiple Listing System,简称MLS系统, 可直译为多重放盘系统。

    它是由所有地产经纪联合起来,共建共享的信息资源系统。地产经纪採用独家销售的方式和客户签订物业出租或出售的委托合约,然后将此Listing放盘信息 输入系统,再由参加系统的所有地产经纪共同推销,使客户委托的物业能在较短的时间内出租,或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。

    也就是说,实际上每个经纪通过MLS系统所掌握的房源基本是一样的。那么经纪与经纪之间又有什么不同呢?这个经纪是否适合您,取决于他/她对您的了解,对 社区/学区的了解,对房屋本身的了解,对房地产市场发展的了解,对房产交易各个环节所涉及的法律,法规的掌握,以及经纪本身的个人素质和积极的工作态度。

    3、关于产权 

    在中国, 买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限,一直是一个令公众十分敏感的话题,具有一定的不确定性。 而在加拿大,买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。

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