低价购买残旧的房屋，把房子翻新之后，再高价转售。在房地产低迷期间，不少投资者藉此赚取不少桶金。

　　但是，不少物业的投资者却发现难以在短时间内转售盈利，甚至不慎从此陷入死胡同里。

　　现时，美国的房地产市场又再次捲土重来。

　　根据商务部公佈的数据，今年5月份新房销售上升，达到2008年7月以来的最高水平。

　　按照标准普尔全国住房价格指数，调查美国20个主要市场的现房销售，今年4月份，与去年同期相比增长12.1%。

　　这是自2006年以来，最大涨幅的记录。

　　访问3名短售房屋的投资者，了解他们如何开始销售房屋和箇中的秘诀。

　　(一)转售规则：找到理想的地点

　　46岁的罗布·伯杰(Rob Berger)在俄亥俄州哥伦布市，日间任职一名律师，晚上，投资房地产买卖。

　　自2005年以来，他与高中的好友开始投资房地产，作为多元化投资的一种手段。

　　伯杰的姐姐也是其中一名投资者，她拥有一间室内设计公司，容易监督维修工程，从而节省现金及提升其盈利能力。

　　最近，他们翻新一间位于哥伦布(Columbus)三间卧室，一间浴室的房屋。

　　他估计，扣除所有成本，三人将会赚取110,000美元，平均每人的利润近37,000美元。

　　伯杰说：“三个月时间内，能够有这个利润，这是不错的投资。”

　　今年2月，他们三人购买这间房屋，并计划在6月份卖掉。

　　伯杰说：“我们喜欢这一间物业，因为我们熟悉这一地区，这是一个良好的学区，价格又是合理的。”

　　购买该房屋之后，先装修浴室和厨房，改掉外墙的壁板，油漆，安装新的大门和灯具。

　　伯杰的第一法则是什么?

　　他说：“决不豪华装修一所房子。”

　　他说，目标是要找到最理想的地点，合理的销售价钱，不超支整修。

　　对于其他转售房屋的业主来说，这是他的忠告。

　　每一个细节，伯杰也亲力亲为，包括选择地毯和屋顶的物料。

　　最近，在一次翻新房屋的过程中，他和生意伙伴均认为拆除房子的车棚，另建一个车库。

　　但是，当他驾驶查看邻区之后，他发现大多数家庭仍然有开敞式停车间。

　　于是，他们决定不会改建，因而节省几千块钱。

　　当然，并不是每一次买卖也是成功的。

　　在经济衰退期间，他持有四间物业，无法转售出去。

　　他只能把房子出租，以保持现金流。

　　他说：“我们有信心房地产市场最终也会扭亏为盈的。”

　　(二)转售规则：紧缩数字

　　45岁克丽斯塔帕普(Krista Pape)是爱达荷州(Idaho)博伊西(Boise)的一名房地产经纪人，她说，转售房子的法则主要是一个电子表格上列明的公式。

　　目前，她希望出售的房屋，计划斥资不超过30,000美元的维修费，预计大约40%的投资回报。

　　她说：“当你做房屋买卖的交易，并不是喜爱它，这是一个数学问题。如果达到预算的数字，似乎风险也较小。”

　　到目前为止，她的方程式似乎是生效的，也有如此高的预期回报。

　　最近，她购买10万美元的房屋，首付30,000美元，再支付10,000维修费用。

　　短期内，她以137,000美元卖掉，还清所有房款按揭之后，她赚了17,000美元。

　　因此，她所投资的40,000美元，赚取了43%的回报。

　　克丽斯塔帕普曾经是一家制药公司的医药代表，2011年被裁掉了。

　　于是，利用她的储蓄，购买了第一间转售房屋。

　　她说，博伊西房地产市场很好，一年之内，房屋升值18%。