手持现金的中国富人正如潮水一般涌来美国买房，一年之内投入123亿美元，成为美国房子的第二大外国买主，让美国人惊叹不已。

　　多用现金出手最阔绰

　　根据全美房地产经纪人协会(NAR)的最新报告，到2013年3月底之前的一年里，中国人在美购房总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的1成 8，仅次于加拿大，是美国房市的第二大外国买家。而在2012年3月底之前的一年里，中国人投入74亿美元，一年之间增加了近50亿美元，增幅高达 66%。

　　过去5年，次贷危机、金融风暴令美国房地产市场持续低迷，多数城市房价回调3、4成，被中国富人视为“抄底”良机。与此同时，中国城市房价连连攀升，政府不得不三番五次出台政策，试图给房地产市场降温，急需寻找投资出路的买家把眼光投向美国房市。伴随着出国热、留学热、移民热在中国的涌动，中国中上阶层也掀起了一波又一波来美购房的热潮。

　　如今在美国的50个州，中国人已在44个州跻身当地外国投资客的前5名，在纽约、夏威夷排第二，在加利福尼亚排第三。过去一年，加州房地产市场出售的房子有一半是卖给中国人。底特律申请破产之后，中国人竟掀起到底特律购房的高潮，许多中国人像买大白菜似的，看都不看就大把买进底特律几百、上千美元一栋的房子，他们押的赌注是，底特律房价总有回升的那一天。

　　NAR发现，中国人在美买房的中位价格是42.5万美元，是全美中位房价的大约一倍，比外国人在美购房中位房价27.6万美元也高出5成，显示中国人出手阔绰，更钟情于高端住宅。更令美国人大跌眼镜的是，当许多美国人被沉重的房贷压得喘不过气，甚至有不少人因为付不起按揭房子被没收拍卖的时候，70%的中国买房客是用现金一次付清。CNN日前就此做专题报道时，主持人说到这里就用的是惊叹的口气。

　　大华府知名华裔房地产经纪人刘伟敏也亲身感觉到国内富人来美买房的热度。这几年她的客户中外国人越来越多，现在基本能占到5%以上。中国大陆人来美购房主要是为了孩子来美学习，台湾人主要是全家移民，香港人主要是想退休后来美养老，还有很多中国人与印度人一样，在美买房是为了投资。

　　刘伟敏说，2005年大华府地区房地产市场达到高潮时，还很少有中国人来买房，那时候感觉中国还是希望外资投向国内，而中国人来美购房热是从3、4年前开始，伴随着新一轮的出国热和留学热而兴起的，中国开始往外投资，真有“河东河西”的感觉。

　　刘伟敏称，她所接触的来美买房的中国人多数是中小企业老板，多用现金，在美国购房这点钱，对于他们根本不算什么负担，更何况华盛顿地区的房子与北京、上海等中国大城市相比，还算便宜。她有一个客户，孩子在华府读私立高中，先生在中国做生意，太太全职照顾家庭而两边飞;还有一对在中国做生意的夫妇，带着两个小孩，已经办了移民，在北弗吉尼亚的麦克林好区一下就买了100多万美元的房子。至于国内普通中产阶层，变卖家产来美购房的还不多，除非他们通过亲属移民，拿到绿卡，正想举家移民到美国来。

　　据介绍，中国人买房的特点是，喜欢大别墅，大多要求是新房，喜欢有大草坪，至于学区，因为他们的孩子大多上私立学校，倒不是有很严格的要求，但环境好、房子新、草坪大是中国富人买房的一致要求。刘伟敏的一个客户看见一个房子的草坪大到两、三英亩，而且有网球场，很喜欢。

　　近年来中国各种考察团纷至沓来，房子、教育信息总是他们热议的话题。有些本来就想移民或者为孩子留学探路的人，来美国转了一圈，了解情况之后，回国考虑清楚了，或许很快就做出决定。

　　与大量中国人来美购买住宅相对应，中国公司和富人来美购买商用房也是风起云涌。据亚洲协会的报告统计，2012年中国人在美购买商用房达30亿美元，纽约、旧金山等大城市都有中国富商参与当地房地产项目收购和开发的身影。此情此景，让人想起上世纪八、九十年代日本人蜂拥来美收购美国房地产的情形。

　　面对中国人来美购房热，业内人士提醒中国投资客，尤其是那些并非一掷千金的富人，而只是为孩子来美上学或想自己移民而来美购房的中产阶级，投资决策要慎重，不要随波逐流。毕竟中国人在美购房，得不到贷款，付出的都是现金。

　　首先，美国同一个城市，不同的区域，房价能相差5倍以上，因此在购房前一定要做足功课，千万不要因为听说某个大城市房子很便宜，就仓促下手。买之前，先找美国的亲朋好友打听清楚，再到网上查询相关资料，再找可靠的经纪人，最好能够实地考察一下。

　　这里着重说说在美购房的税费问题。在美国买房，除了房子本身的价格，还有保险费、过户费、评估费等，一般能占到房价的1%;更重要的是，与中国不同的是，在美买房有许多后续费用，最大的是房产税，各地税率不同，全美平均税率是1.38%，每年按政府评估价征收。比如华盛顿一处50万美元的房子，每年要交 6500美元的房产税，此外还有物业管理费，公寓的物业管理费一般每月在200到1千美元不等，连栋屋一般每月在50到100美元之间，成小区的独立屋也有物业管理费。另外美国房子的维修成本很高，举个例子，修个水管漏水，基本上要100多美元。如果买房后想出租，要考虑这些成本。

　　如果是卖房，要交给卖方和买方各相当于成交价3%的佣金，加上各种手续费，大概需付出相当于成交价的7%。对于投资房，一年以下即出售，要交25%的投资收益税，超过一年要交15%。在一些地方还有额外的法律，比如一个外国人在佛罗里达拥有住房，万一过世要处理房子，超过6万美元即可能被征相当于房屋价值 45%的税。

　　中国投资客还应注意的趋势是，美国房地产市场经过5、6年的调整之后，今年开春以来，市道显著回暖，抢房现象在一些地区重现。今年第二季度，美国房价比去年同期上涨12.2%，为七年半来最大涨幅。全美四分之三城市房价同比上涨，14%城市出现两位数上涨。中国投资客纷至沓来，成为美国房市回暖的重要驱动力，但市场开始重现高潮时，中国人投资更要小心谨慎了。