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豪宅买卖及翻建必读
送交者: 阿九 2013年10月31日22:14:18 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

  今年2月西温一栋豪宅上市后立刻引起全加拿大的关注,因为这个起价3780万加元的豪宅是现时全加拿大房市最高的豪宅,在本国房地产历史上也仅次于 2010年同样在西温的另一栋豪宅。不过关注归关注,起价高并不意味着它就那么受欢迎。转眼半年多过去了,该栋物业先后经历三次降价,降幅达2500万,从3780万加元直降到1288.8万加元,这个价钱是否有人感兴趣,现在还不得而知。

  这是最新新闻,我读后感到大为惊讶,你看这些个陈旧豪宅水分有多大,如果没有真正的从师于顶级的犹太大师及意大利豪宅建筑商,你怎么回价都吃亏上当,因此正如我所说,豪宅不可以和邻居比较,因为豪宅的设计是独特的,具有唯一性,其次豪宅的价位是土地确切价值加之建造成本,还有合理的利润,没有其他的任何东西,否则就是炒作,本来我想大多地区的陈旧豪宅业主都在焦急地等待着我们华人这些外行买家,没有想到的是大温地区的业主也学习和领会了这套游戏规则,因此我规劝大家投资物业要小心,一定要真正的行家为你保驾护航,否则就是被人任意宰割。

  最近来电询问FINCH 以北,YONGE街以东,BAYVIEW以西社区未来2年的走向问题,在此我做一讲解。

  首先大家应该看到目前在FINCH以南一带土地越来越少,很多都是小占地的土地了,仅存的一点50-55的LOT价位居高不下,因此伊朗豪宅建筑商目前已转移视线跑到FINCH以北了,那里有很多的50及60宽的土地,并且很多都是130-160深的土地。一般来说深度达到150以上具有很大的升值潜力,但是120-130的就完全不同了,因为没有后院,慢慢的华人家庭迁入后就感觉别扭,既然能买的起200多万的物业,就一定能花钱在后院做园艺,铺设PATIO等,夏日凉爽时一家围坐在太阳伞下饮茶,品味着飘香的香槟,试想那是一种什么样的生活。为此我规劝大家购买豪宅一定要先看地的宽度和深度,太浅就不要购买,以免将来出手时难以出售,如果是80宽的,那深度一定要超过160未来才具有升值潜力。

  在未来2-4年FINCH以北的地区将会具有很大的升值空间,因为伊朗人都跑到那里建造豪宅了,因此整个社区会迅速发展,目前价位还不是太高,相信 2年后会炒翻天,希望大家在低价位是迅速出手拿下土地,以便2年后获取利润,这里的土地每年升值大约10-11万,非常符合投资规律,多望大家不要错过了最佳时机。

  记住这里的土地不可以购买40或45宽的,即使深度达到200也不可以购买,宽度不够,再深你也没有办法建造小豪宅,利润就会挤压很多。

  伊朗豪宅建筑商明年将在FINCH以北进行大规模的开发,预计将会建造20栋崭新豪宅,因为那里的土地深度不同,我真切期望大家要购买深度135以上的,但是有个前提条件,宽度要达到50或以上,如果是45X200的小豪宅,升值潜力一定会比50X150的慢地多的多,对于50的LOT深度150和 200的土地价值没有什么区别,但如果是80X150的和80X200的就会有较大的区别,希望我们华人买家密切注意。

  应大家来电强烈要求,要我点评WILLOWDALE一带的小豪宅,本人在此满足大家的愿望,下面进入小豪宅点评阶段,地址FINCH &YONGE的东南角。

  1:土地是:LOT 40X128 ,位于BAYVIEW 西侧,SHEPPARD 北面。开价195万。

  先来从小豪宅的外部看看其设计怎么样?车库不占用豪宅面积,因为土地的左侧较高,因此建筑面积达到3050平尺,前面窗户太小,PORCH太过靠里,外面没有什么造型,因此设计相当的便宜,厨房柜子的颜色和地面瓷砖的颜色属于顺色,并且瓷砖是12X18的,太小,不符合现代潮流,FAMILY ROOM的BUILD-IN CABINET是木本色,是20年前的款式,现在已退出历史舞台,2楼房间里是土色地板还是地毯看不清楚,主人房卫生间地面和墙壁是同样颜色,属于 SUB-DIVISION的款式,餐厅地板颜色太浅,很多地方缺少CROWN MOULDING,电器太差,没有写名字说明不是名品电器。优点:墙壁颜色较好,主人房窗户较大起,几乎落地,视野开阔,光线明亮,楼梯质量较好。

  2:土地是50X130的小豪宅。3500平尺。开价228万。

  先看外部设计,整个设计太粗糙,没有任何的创意,双车库但是一个门,这是设计者为了省钱而造成的,和价位不符合,入门太小了,沙发都不能搬进室内,地面大理石是黑色的,完全不符合加拿大的风格,楼梯质量太差,厨房柜子质量很一般,造价太低级,很多地方缺少CROWN MOULDING, 院的DECK的柱子还是2根接起来的,不安全啊!进入室内有一种压抑感,灯具太便宜了。

  优点:厨房有2个大的双落地门,视野开阔,地板颜色是目前最流行的深棕色。1楼和2楼的HALLWAY有WINSCOTING的装饰,漂亮,但是做工较粗糙。

  3:FINCH & YONGE的东北角豪宅点评。

  土地是:59.5X136,4300平尺,叫价接近240万。

  一起来看看外面的设计问题。因为LOT较小,不设和建造3个车库,豪宅的要求一般来说95尺宽以上的可以建造3个车库,否则只能建造TANDEM的车库,此设计为伊朗人设计,从正面看不到大门,我不理解怎么设计的此豪宅,可能从一侧进门不成?从图片来看,只能是室内很多的地方都有台阶,只从外面看,我就能断定进门后的设计结构,一入门里面一定是一个小的LANDING区域,然后就会连续上几步台阶才能进入一楼,这种设计很不入流,没有任何的升值潜力,另外从外面的窗户看来右面的FAMILY ROOM 也一定是下一步台阶才可以,因此室内至少有2处都是有台阶的,有时我真的不懂为什么伊朗人喜欢做这样的设计,和犹太人/意大利人设计大师的设计风格好像差别太大,有点乡下设计的感觉,很不入流,其实也没有什么关系,因为他们建造的豪宅对象就是我们这些个不懂行的华人买家。还记得上次我在讲座中现场点评豪宅是,从外面我就看到入门后里面的情况,等我讲完后有位客人就问我为什么你只从外部就能断定里面是什么样子的结构,我对此一笑,只告诉他,象棋大师看到你挚棋子的姿势就能判断你的水准若何一样简单,因为我天天就是从事这个行业的,做这个的,建造豪宅,为客户购买具有极具升值潜力的土地,然后帮助客户建造豪宅,从师于顶级的设计大师学习设计豪宅,因此对此就是小儿科。

  此小豪宅的优点:室内颜色搭配相当的美妙,WINSCOTING做的也很精致,个个窗户几乎落地大气,室内光线明亮,厨房里的柜子也不错,缺点是台面的颜色和地面一样了,太眨眼,如果台面配置纯黑色的话,那效果就明显高级了几个档次。豪宅学问太深奥了,千变万化,看来不从师是难以学成的,也就如同弹奏钢琴一样,最终就是乱弹琴。


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