红红火火的一年将迎来了热闹的圣诞佳节。一直忙碌的我终于可以停下来总结一番 希望趁机与喜欢地产投资的朋友一起探讨一下。来了加拿大十多年一直喜欢它的投资环境和举债方式， 你和我的身边有很多朋友通过积极融资充分利用杠杆原理在这十年的市场上升通道中积累了财富。也有不少朋友一直在盼望等待中失望叹息于市场的一路走高，其中 不乏受过良好教育的高收入人群。常常接到客人打来无奈的电话询问既然已经等了8年失去了不少租金是否会盼到市场下跌的一天。

多伦多地产局在11月6号，公布了11月份大多伦多区的各类物业成交统计资料。从各项数据来看，市场的基本发展格局，大致与业内人 士的预计相差不远。11月份有6391 间物业成交，比去年同期上升13.9%；平均房价为$538，881 , 与去年同期相比，房价升幅为11.3%。 独立屋和公寓的销售量和价格领导了市场。多伦多地产局主席声称尽管强劲的房价和贷款的紧缩， 每月房屋供款仍在可负担的范围。

多伦多的house只要自住为主，投机的成分少。随着移民的涌入导致人口极度膨胀和拥挤，市区房价就越来越贵，提升总体房价。房价的走势保持在5.8%左右，2013年的市场将告别2012年50万的平均价，不管你乐不乐意它都会走向一个新的高点。

下面我想介绍一个客户的例子，希望对大家购买物业有所启发。小王阿姨是家庭主妇，家境对于很多人来说可以用贫寒来形容。她最感染我的是永远的微笑。

先生在餐馆打工，月收入不过2500 加币，养着一家5口，还有一个即将出生的小婴儿。五年前买入28 万的无管理费TOWNHOUSE, 反正租地下室要七八百，那就买一个房子吧。

TOWNHOUSE 虽小，加上地下也有2500尺。小王阿姨从地下搬到地面，高兴之余租出了她的地下室。小王阿姨经营着她的一亩三分地，她很满足。

阿姨的房贷900，地税210，水电220，保险40， 每个月1370支出 租金收入700，她支付了首付后每月付670 元加币得到了一栋2012 年价值40 万的townhouse（虽然还有房贷）。

2012 年阿姨说房子不够住了，要换房但经济拮据没有现金只能等townhouse出手。

2012 年夏Townhouse出手之后，我们找到了一家地下室分门，一楼家庭厅又自成一间的独立屋。因为家庭收入底房贷高几番周折终于让一家人可以入住梦中的理想住宅。

8万加币在很多人眼里不过是一部豪华跑车， 不够8年的豪华公寓租金。

但它在小王阿姨的手中却被发挥得淋漓尽致，成就了一个家庭妇女的成功。

购买自住房运用手中有限的资金，充分利用房贷，拥有house的永远不会贬值的土地，再加上优良的租金比例 还有自住房的税务减免就是阿姨走向成功的保证。

那么公寓是不是不值得投资了呢？显然5年前阿姨买公寓的话也实现不了今天的华丽转身。

每个人对生活的对居住环境的要求不同，不是人人都可以忍受租客。 下面另一投资实例也是一个成功的投资经验。

陈太是另一深交客户，夫妻工作拥有一栋小房子。只有为数不多的积累，还有不少的房贷，希望能二次投资。经过我们的推荐，他们选择了华人喜欢的传统地 点 Bay 和College。楼盘集结了近地铁，大学，医院， 金融中心 可以分期付款的好处。解决了资金紧张的状况，房子交接后房价已在360，000， 不仅如此因房租的上涨 年投资回报还达到10%以上。

公寓的投资租金是投资回报回报的主要因素。地点的选择，租客来源，租客素质的考量，楼盘的价格以及自己的财务能力都要考虑。是否寻找到定位恰当，成 本合理的投资公寓单位，绝对需要全面专业的分析比较。也有投资的客人用450，000 买入1房单位，虽然地点很好也要面临亏钱的准备。面对受挫的客人我想问你在用half million 买入一个500 尺单位的时候是否心跳过？

投资的喜怒哀乐冷暖只知，如何在今天投资环境中拥有一席之地。今天的多伦多投资成本增加，越来越多的移民有实力的留学生加入我们的投资行列，你是否有足够的能力与他们抗衡。

投资赚钱的成功听起来俗气土豪，金钱不会为你带来真正的成功，但它为你们带来了自由。

大鹏