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提前付清房屋贷款的四个要诀
送交者: 阿九 2014年01月20日23:09:25 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

  虽然看起来不大可能,但是有轻松的方法来提前付清房屋贷款。以下是容易做到的四个要诀:

  一丶在1月多付一个月的房贷省最多: 多付房贷是付清房贷最确实的方法,但你可能不知道每年某一时间多付房贷最划算,而且即使每年只多付一个月,也很有帮助。

  专家指出,一年中越早多付房贷,一年累积的利息就越低。例如利率为4.53%的50万元贷款,每月要付2542元。若在一年开始就多付一个月的房贷,就可把30年的偿还期缩短为26年。四年看来不多,但你可省下6万7582元的利息。

  可是要从哪里找出钱?考虑动用年终奖金,在eBay拍卖过节时别人送你但你不想要的礼物,若出门过节,就上网站Airbnb.com把住家短期出租。

  二丶打听是否可藉重新贷款来降低利率:在2013年第三季重新贷款的屋主,平均利率降低1.8% ,这等于每个屋主省下30%。你可询问放贷业者是否可以重新贷款。

  买下第一栋房屋八年后,Truong重新贷款,结果利率从7% 降至3.5%。虽然还是30年的贷款,但是不仅每月偿还的房贷减少40%,也降低她债务对收入的比率,使得Truong不但看来财务稳定,而且债务减少,有资格购买第二栋房子。帮助你提早付清房贷的最省钱方法,可能就是重新贷款,特别是若你目前的利率超过5%或6%。

  三丶从信用卡回馈计画获得付房贷的支票:对于没有信用卡债务的人,专家建议使用提供现金回馈的信用卡,把现金用来付房贷。选择这种信用卡时,应考虑最符合你购物习惯的现金回馈方式,例如买汽油或杂货可获现金回馈。但是另一个精明的选择,则是使用把现金回馈直接用于付房贷的信用卡。

  例如花旗银行提供信用卡点数用于支付房贷,兑现点数时,可拿到一张开给放贷银行的支票,你就可把支票寄给银行。不过专家警告,要切记不能有信用卡债务,否则就会亏损,因为信用卡的年利率远高于任何现金回馈率。

  四丶把房贷付款变成整数: 一名受欢迎的部落格作者2007年买了第一栋房子,就把每月付款变成百元整数。例如若是每月房贷为1800元,可支付1900元,甚至2000元。长期下来,每月多付100元,可把偿还房贷的时间缩短数月丶甚至数年。


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