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夕子:永远都选最好的,永远都做最好的!
送交者: 夕子 2014年01月27日11:04:00 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

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“你记住,宁可不吃,吃就吃最好的。宁可衣橱里稀稀拉拉没几件衣服,要穿就穿最好的。宁可不用,要用就用最好的。”我们在汉堡最出名的一家奶酪黄油店,盯着透明的玻璃那一头,一个小伙子,用一只木质的板子慢慢推柔一块黄油,直到它舒展变得柔软成一个圆球形,包在锡箔纸里递给我们。东乐一边接过黄油,看着我的眼睛,对我这样说。

认识东乐十四年,她的人生从北京上海到德国汉堡,一直都秉持着这样的人生态度。中国老祖宗几百年前也有同样的人生哲理“宁缺毋滥”。

东乐家里的东西很少,极简主义。她的衣柜里的衣服和包包,鞋子也都非常非常少。但是,每一样每一件,都是这类产品里的精品,耐看耐用精致。用一套一元店买来的刀叉,也可以吃饭;但是也许切了一两次肉之后,就会变弯,褪色,掉叉;还要再去买一套,过不久再去;不仅倒了胃口,花得钱反而多。很多女孩子都喜欢买一双又一双的廉价鞋子,一件又一件的廉价衣服;打开衣柜花花绿绿一大堆,拥挤不堪,连抽出一件衣服都困难;其实,你想想看,真正你常穿的衣服,不过就那么一两件而已。而这一两件,因为廉价的材质,穿得多几次,必然起球、走形、皱、褪色;不仅影响到自己的气质和外表,也让你的自信心大打折扣。

我的Smart phone里面有一个Apps,可以把几大本地的华人论坛集合起来,每天点进去就可以看到今天各个论坛里大家比较关心的话题。因为自己做地产,所以对房产这一类的论坛也就格外关心。基本上每天都会有一群人忧心忡忡地讨论,大谈房价要跌了,楼花太多了,现在买楼不论是楼花还是现房,一定赔本,一定被套进去,一定亏钱。阴云密布,我很想知道这些日复一日年复一年的看跌派们会不会情绪抑郁,惶惶不可终日。

2008年底,在房地产一片狼藉,经济危机最严重的时候,我跑了一趟美国。我想看看在如此低沉的大环境下,纽约洲的情况如何。

在经济最萎靡不振的时候,纽约市中心的房价依然非常坚挺,而且还呈现上升趋势。而仅仅一桥之隔的布鲁克林,房价大幅下降,四处一片低沉的气氛。

最好的,是完全经得起各类考验的。

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多伦多最近几年出了很多楼花,几乎每个星期都有一两个新的楼盘上市,看着好不热闹。翻开报纸杂志,几乎每个地产经纪都在推销各类楼花,不仅有在多伦多的,也有在其他城市的;粗略算了一下,去年一年都差不多推出了超过100个新的楼盘。我看各大开发商如此之劲头十足,应该是尝到不少甜头,推出一个,不论地段多偏僻,户型多糟糕,附近有多少不可逆转的劣势,都会有消费者扑过来,卖个七八成。当你去问这些人,为什么买这个楼盘,为什么买在这个地段,答案十有八九都是,因为便宜啊!你看看尺价多便宜,又送parking又送locker,哇,天大的好事儿,天大的便宜。

我想这些捡便宜的人,投资楼花应该是看到身边有的朋友赚到钱了,觉得自己也要追求一把潮流,几年后楼花一建成,卖掉,立马几万十几万的利润到手。但是,他们没有再后退一步想想,你买的这个地段,周围已经建好的二手楼,是什么样的尺价,过去的几年,这一带的房产涨幅如何?几年后建成,这一带的市场究竟有多少需求量,有没有人来接手你的楼盘?是否有人加价几万去买你的楼盘?好不好租?租金和花费的比例如何?是否可以cover你的expense?

开发商在卖楼花的时候,一定是Base  on他们所购买地皮的价值;如果他们购买的地皮价值不菲,这个楼花的尺价一定不会低;如果这块地皮本身就不值钱,这个楼花的尺价就不会太高。专门做这个生意的开发商建筑商团队,里面不仅仅有做设计图纸、法律顾问、市场营销;还有相当一个数量的经济分析和风险控管的智囊团。有的人买了低价的楼花沾沾自喜,哇,我的平均尺价才450!这块地皮的价值可见一斑。而低价的地皮,一定是受多方因素的影响,譬如周边穷困杂乱的环境、政府的救济屋救济楼,低收入人群;非常不便利的交通;学校很糟糕;极其强的噪音;污水垃圾处理站等等。试问,买在这样的地段,你也想要赚个几万几十万,拿这里的涨幅比例套用市中心金融中心的高尚地段的涨幅比例,一定会大失所望的。

记住,永远都选最好的!贵,有贵的道理。最好的地段,最好的朝向,最好的户型;这些一定是价格不菲,但是,在未来的投入产出比例,一定也是非常稳定而上升的。否则,就不要投资。

我有一个客人,在多伦多城里买了一间独立屋,老房子,很旧,他花了很大力气把整套房子全部改造,重新装修,换了所有的灯具厨房电器地板踢脚线洗手间甚至包括所有房间的门;我问他,你为什么买在这里,他说,人人都说Flip翻建赚钱,我也要试试看,赚一笔。而且,这间房子真是便宜啊!我问他,你知不知道这条街有一些贩毒的人出没,周围鱼龙混杂,治安很差?他说,我不在乎,总之我买的便宜,我把这些钱都拿来装修,到时候一定有人花大价钱买的。于是,这个美轮美奂的“宫殿”建成后,在市场上,一天又一天,无人问津。最后的结局就是卖出了一个成本价,几个月的辛苦泡汤。

我还有一些客人楼花交房在即,几年之前买的,现在的市场售价没比买的时候贵多少,如果去掉律师费和经纪费以及土地转让税和楼花Closing的费用,基本上是赔钱的状态。这些楼花都有一个共同之处,买的时候比其他同期的楼花便宜很多,所以地段都不怎么样。而同时买楼花的其他的人,买在不同地段的,4-5年交房,普遍有10万的增值。

这个世界是没有平均这个东西的。不是有笑话吗?你的收入是5万,你的邻居收入是30万,请问,在经济部门那里,你的收入是多少?10万?NONONO,你的收入是17万5.哈哈,这是一个笑话来的,但是,难道我们的生活周遭围绕的不是这样的笑话吗?一些地区的房价就是会跌,就是会卖不掉,就是会几年几乎都不涨价;有的楼花买了之后,就是会几年后赔钱,这些其实在你买的那一刻,根据周围的各种因素,就已经注定它以后的命运。

好的越好,差得越差。赚钱的越赚钱,赔钱的越赔钱。

做个聪明的消费者,不仅仅是你的生活要精致化精品化精简化;你的投资也是一样。

永远都选最好的,永远都做最好的。

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