资本增值Capital Gain

房地产投资的利润一般属于资本增值，资本增值不同于一般收入的好处是：资本增值只按照50%计入当年收入，然后计算所得税。在计算资本增值时，需要注意的是：

1. 资本增值并不是简单地等于“卖价减买价”，还要考虑到各种资产成本的调整项，比如一些装修支出、交易成本等。

提请注意：装修投资性房产时，切勿图省事、省小钱而忘记向装修师傅要发票，不然到时候要多交不少资本增值所得税。

1. 有的房地产经营活动所得利润只能算一般生意收入，必须100%全额计入当年收入缴纳所得税。

假定出售Deemed Disposition

很多时候，没有发生实际的房地产买卖行为，也会被认为是出售了房地产，要按资本增值计税。这些情况包括：

1. 赠与。要根据赠与人的身份、赠与对象的性质等因素决定是否适用deemed disposition。
2. 遗产。房产作为遗产时，和赠与房产时的情况类似。但是，另外有两点需要注意：（1）遗产的还需要走遗产验证程序，并按遗产价值缴纳遗产验证费；（2）遗产的资本增值税需要以现金缴纳，因此，一栋房子传给了孩子，如果没有配套的理财工具（如保险），反而会给子女带来麻烦。
3. 房主身份的改变。比如外国人在加拿大买了房子后，又移民到加拿大。或者反过来，移民到加拿大买房后，又回流到中国。

提请注意：近年来，随着此类案例的增加，加拿大政府完善了相关的法规，并加大了执法力度。因此，那些“身在加国心在华”的朋友们，应当提前做好税务策划。

1. 改变房地产的用途，比如过户、出租等。
2. 需要特别注意的是，如果房地产有出租，但是又想作为自己的主住房以便以后享受资本增值所得税的豁免（见下），应当在报税时注意出租房费用的分摊比例。

主住房Primary Residential Property

很多朋友都知道：出售主住房时，豁免资本增值所得税。需要提醒大家的是，主住房不能随意指定，而是有比较严格的适用条件，包括：

1. 主住房应当确实是本人、或配偶、或子女在居住的房产。
2. 一个家庭，全球范围内只能有一套主住房。

提请注意：如果在中国等其它国家有房产，在加拿大购买物业时，要兼顾海外资产和收入的税务申报的问题，以避免顾此失彼、因小失大。

1. 当年报税时已经作为主住房处理。

总之，强烈建议大家充分利用加拿大成熟的法律体系，和专业理财顾问多多沟通，依法纳税、聪明纳税，不要心存侥幸，更不要聪明反被聪明误。