说起术业有专攻，人各有所长，尤其是不懂装懂误导他人，例子太多了。一年前，有个朋友要买DOWNTOWN附近的房子而且希望价格便宜些，看了不少房子后，发现一个装修不错，在市场上面已经半年多了，价格还比同类型房子便宜5、6万的HOUSE，但是它是破产房。朋友征求我的意见，对于专业房产投资人来说，在房地产投资领域，买破产房是最基本的一种买低价房去投资房产的方法，所以我毫不犹豫地说，当然值得买了，只要做好功课就行了。

　　结果朋友一家回去后，不知道问的什么“专业人士”，大约的说法就是破产房不好，里面“水”很深，少碰为妙。我听到这个答复后，很是泄气加无可奈何，这是什么“专业人士”啊，连最最基本的房产投资的知识都没有，还好意思给人家出主意，害人不浅。

　　随便看几本房产投资的书，或者上网查查就能知道破产房是怎么回事了。所谓破产房，在加拿大严格意义叫银行拍卖房(POWER OF SALE), 一般是指由于屋主连续三个月不付房贷，或者半年内不能补齐曾经所欠的本金加利息的贷款，以及各种费用和罚款，那么银行有权把产权转移到银行名下，把屋主赶走，收回房屋并腾空，由银行出面售房来偿还银行贷款的房产，主要包括银行贷款诈骗房、个人财务能力不足的破产房等。房屋售后所得金额首先支付交易费用和各种管理费用，然后偿还银行贷款，最后所剩余额才归屋主。

　　破产房的买卖跟普通房屋的买卖有不少不同的地方，所以很多没接触过的人敬而远之，望而生畏，以为有很多问题。其实这没有那么复杂，只要读懂条款，小心应付也就可以了。破产房的买卖合约一般是由银行起草，合同条款一般是由银行律师修改过的，会最大限度的保护银行利益，所以买方需要放弃一些利益，因此不是每个买家都适合买破产房的。但正因为如此，买破产房才有可能捡到便宜，当然最好在有经验的真正的专业人士的指导下进行。例如破产房即使签了合约交了定金，到交割前，交易还是有可能被取消，所以有经验的人就知道应该怎样应付。还有对于房子历史和房子本身状况，更要仔细审核和检查。只要做好充分准备，买破产房不是问题。

　　其实现在在多伦多买破产房，最关键的问题是价格是否吸引人。因为加拿大有法律规定，银行拍卖房不可以低于市价售出，因此即便是破产房也不可能半价出售，会以价值为基准做出适当调整，而不是偏离其价值而任意定价。所以在破产房刚刚上市的时候，要价跟市场价会非常接近，这个时候买破产房是不可能捡到便宜的，只有当破产房在市场很长时间了，才有可能有好机会。

　　破产房在市场上面滞留的时间很长，这很正常。一方面很多人不了解破产房，甚至迷信不喜欢破产房的字眼，避而远之，另一方面，很多买破产房的人以为可以狮子大开口，任意开价，结果双方很难谈得拢。但是破产房对于银行就是个负担，每天没有任何收入，只有支出：地税，水电暖气，保险以及清洁、管理等费用，同时，破产房还会占用银行的很多资源，例如资金，人力等。房屋在银行手中时间越长，损失就越大，所以银行希望手中的物业以最快的速度出售，随着上市时间的延长，就只有降价了。

　　因为在多伦多，买投资房的人很多，不少稍微读过一点房产投资的人都整天就盯着破产房。将近十年前，多伦多就有华人地产经纪以这类房屋作为自己的主打项目，专门组团带人去看这类房子;所以现在在华人的热点地区，很难找到上市很长时间的破产房了，因为稍微降点价，大家就蜂拥而上了。我带朋友看的那个破产房所在的区华人很少，才能上市半年多，比市场价便宜5, 6万还没卖出去。朋友一家他们当时的情况完全适合买破产房。但就因为听了不懂装懂的人意见，而裹足不前，浪费了大好机会，现在想起来还真为他们可惜和遗憾。

　　要不是这个破产房在DOWNTOWN，离我家太远，管理起来太麻烦，而且我之前刚投资了别的物业，手头很紧，我当时都想自己买下来捡便宜。为这事，我一直耿耿于怀，总惦着破产房，帮所有客人找物业时也特意看看有没有破产房，准备自己买个离家近点的破产房，亲自证明一下到底谁是专业人士，谁更明白，不过在多伦多再碰到这种性价比好的破产房的机会不多啊。